Дело № 2-РЕ-42/2022

УИД 14RS0014-03-2022-000070-54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

пос. Пеледуй 13 октября 2022 г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при помощнике судьи Рыжковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению администрация муниципального образования «Поселок Пеледуй» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

при участии истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждение администрация муниципального образования «Поселок Пеледуй» (далее – ответчик, МКУ администрация МО «Поселок Пеледуй») о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что 29 марта 1991 г. на основании решения исполнительного комитета Пеледуйского поселкового совета народных депутатов по договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке И. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> На данном земельном участке был возведен жилой дом, в котором истец и его родители И., В. проживали. Дом и земельный участок ими содержался в надлежащем состоянии, регулярно проводили косметический и капитальный ремонт, оплачивали счета за электроэнергию. 25 июня 2019 г. умерла мать истца И., 07 декабря 2021 г. умер отце истца В., на момент смерти родители истца были зарегистрированы в спорном жилом доме, наследственное дело не открывалось, право собственности родителей не оформлено. Истец проживает в данном доме с момента его возведения и по настоящее время. Он пользуется данным жилым домом более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным. С привлечением специализированной организации, за счет истца проведена техническая инвентаризация спорного жилого дома. В собственность приобретен земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании иска, подписанное и.о. главы ФИО2

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора о возведении индивидуального жилого дома от 29 марта 1991 г. его матери И. был предоставлен земельный участок для возведения индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. С 1993 года он с семьей проживал в данном доме, в подтверждение представил справку МБОУ «СОШ п. Пеледуй» от 13.10.2022 г., адресную справку МП Пеледуйского пункта полиции.

Из ответа ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» следует, что объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, владельцем числится И., документы – основание: договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от 29.03.1991 г.

Из материалов дела следует, что И. ДД.ММ.ГГГГ гр., умерла 25.06.2019 г., наследственное дело не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 05 августа 2022 г. собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи земельного участка в муниципальной собственности от 30.06.2022 г. №.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 30 сентября 2022 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение жилое, имеет общую площадь <данные изъяты>., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Следовательно, может являться объектом гражданских прав.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, инвентарный № жилой дом, 1990 года постройки, одноэтажное, площадь <данные изъяты> кв.м., из них жилая площадь <данные изъяты>

В реестрах Росимущества, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), муниципального имущества муниципального образования «поселок Пеледуй» Ленского района Республики Саха (Якутия), муниципального образования «Ленский район» Ленского района Республики Саха (Якутия) спорный объект не значится.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто, непрерывно, на протяжении более 28 лет владеет и пользуется спорным имуществом, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, в том числе несет необходимые расходы по его содержанию, в том числе являясь универсальным правопреемником матери.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что суду представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для признания права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Каких-либо требований третьих лиц о праве на указанную квартиру не заявлено за весь период владения и пользования истцом, спора о праве не возникало.

Удовлетворяя заявленные требования, судом принято во внимание нахождение земельного участка под объектом недвижимости в собственности истца, а также представленное и.о. главы поселка заявление о признании иска. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, а учитывая отсутствие правопритязаний третьих лиц на спорный объект, принятие судом признания иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22).

Руководствуясь статьями 39, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое; площадью <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты> с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на вышеуказанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через постоянное судебное присутствие Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) в пгт. Пеледуй в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2022 г.

Судья Л.И. Попова