К делу №2-204/2026 УИД 23RS0018-01-2025-000754-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Калининская Калининского района
Краснодарского края 15 января 2026 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Щербань С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.А.А. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Б.Ю.В. по доверенности от имени И.А.А. обратилась в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности, в котором указано, что с августа 1997 года она постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. В свое время этот дом ей разрешили занять работники администрации Новониколаевского сельского поселения, на том основании, что хозяина дома нет. Домовладение в сельской администрации записано на ее имя (ФИО1 после расторжения брака И.А.А.) с 1997 года, что подтверждается справкой выданной администрацией Новониколаевского сельского поселения
Все это время, она открыто, на правах собственника владеет, живет и пользуется указанным домовладением. Проживает в доме со своей семьей. Содержит указанный жилой дом, проводит его ремонт, пользуется земельным участком, возделывает огород. В жилом доме имеются свет, вода, лицевые счета оформлены на ее имя, платежи производит вовремя, задолженности не имеет. В 2021 году обратилась в БТИ где подготовили технический паспорт на жилой дом Земельный участок под жилым домом находится в государственной собственности, данных о нем в ЕГРН нет.
Жилой дом на кадастровом учете не стоит, имеется уведомление об отказе в предоставлении сведений.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, объект имеет следующие технические характеристики: жилой дом, общей площадью 37,9 кв., этаж 1, подземная этажность 0; материал стен - саман, год строительства 1965 г, назначение жилое, адрес: <адрес>.
Период владения жилым домом составляет более 25 лет. Она открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, имущество никогда не выбывало из ее владения.
Гражданское законодательство, определяя способы защиты граждански прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации Новониколаевского сельского поселения к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В силу ст.234 ГК РФ истец, владея и пользуясь участком длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В А.А. государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на указанный жилой дом. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали его передать. Лиц, претендующих на данный дом не установлено, строительство его завершено в 1961 году, следовательно, объект самовольной постройкой не является.
Таким образом, имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Согласно отчету, об оценке №ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома составляет 126000 рублей, такова цена иска.
На основании изложенного истец просит суд: признать за И.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 37,9 кв., этаж 1, подземная этажность 0; материал стен - саман, год постройки 1961, назначение жилое, адрес: <адрес>. Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 37,9 кв., этаж 1, подземная этажность 0; материал стен - саман, назначение жилое, адрес: <адрес>, без указания данных о земельном участке за И.А.А.А.А. государственном реестре недвижимости.
В судебное заседание истец, ее представитель, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, администрации Новониколаевского сельского поселения Калининского района, Х.Л.П., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя отдела. В ходатайстве истец просила рассмотреть дело без ее участия. В заявлении Х.Л.П. просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что претензий к истцу не имеет. Суд при указанных обстоятельствах в порядке ст.167 ГПК РФ решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая жилая площадь помещения составляет 37,9 кв.м.
Согласно справке администрации Новониколаевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> в похозяйственной книге 1997-2001 г.г. значится Л.А.А.
Согласно свидетельству о расторжении брака I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ брак между Л.П.А. и Л.А.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №, после расторжения брака ей присвоена фамилия И.А.А..
Согласно представленным документам все договора с коммунальными службами заключены на имя истца. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Согласно уведомлению об отсутствии в А.А. государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-102039235, отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению об отсутствии в А.А. государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-102038540, отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из лицевого счета <***> по адресу: <адрес>, в качестве члена хозяйства указана Л.А.А.
Согласно ответу на запрос нотариуса Б.Е.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, находится наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П.. Наследником по закону является: дочь - Х.Л.П., зарегистрированная по адресу: <адрес>, которой: ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество состоящее из: - приусадебного земельного участка и находящегося на нём жилого дома, по адресу: <адрес>; -земельного пая №, расположенного на землях АОЗТ "Победа" <адрес>; - имущественного пая, хранящегося в АОЗТ "Победа". ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: - права на денежные средства, находящиеся на счете Публичного акционерного общества Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Х.Л.П. является собственником спорного жилого дома. Согласно договору-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Х.Л.П. продала К.Г.И. спорный жилой дом и земельный участок.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.2 ст.8.1 ГК Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.п.19,20,21,15,16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что истица, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, право которой и иных лиц на указанное имущество не зарегистрировано, с 1997 года по настоящее время (дата поступления иска ДД.ММ.ГГГГ), то есть более пятнадцати лет, владеет этим имуществом, как своим собственным, несет бремя по его содержанию (ст.210 ГК РФ), при этом спорное имущество не состоит на балансе органа местного самоуправления, а также какого-либо юридического лица, спора о праве иных лиц на указанное имущество не заявлено.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истицей право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 37,9 кв., этаж 1, подземная этажность 0; материал стен - саман, год постройки 1961, назначение жилое, адрес: <адрес>. Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 37,9 кв., этаж 1, подземная этажность 0; материал стен - саман, назначение жилое, адрес: <адрес>, без указания данных о земельном участке за И.А.А.А.А. государственном реестре недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за И.А.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 37,9 кв., этаж 1, подземная этажность 0; материал стен - саман, год постройки 1961, назначение жилое, адрес: <адрес>.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 37,9 кв., этаж 1, подземная этажность 0; материал стен - саман, назначение жилое, адрес: <адрес>, без указания данных о земельном участке за И.А.А.А.А. государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.
Судья:___________________________