Мировой судья судебного участка № 53 Гр.д. № 11-96/2023

Советского судебного района г. Самары Самарской области

Филатова К.П.

(номер дела в суде первой инстанции № 2-381/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 августа 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Каратицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 53 Советского судебного района г. Самары Самарской области от 10 мая 2023 года по гражданскому делу № 2-381/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская Эксплуатационная Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Городская Эксплуатационная Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Городская Эксплуатационная Компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.08.2022 пропорционально <данные изъяты> доли в праве в размере 33588.42 рублей, пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 368.45 рублей, а всего 34 956 (тридцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей 87 копеек.

В остальной части исковые требования ООО «Городская Эксплуатационная Компания» оставить без удовлетворения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Городская Эксплуатационная Компания» о перерасчете платы за пользование коммунальными услугами за период с 01.09.2020 по 31.08.2022, взыскании компенсации физического и морального вреда - отказать»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская Эксплуатационная Компания» обратилось в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения, просило взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2020 по 31.08.2022, пропорционально <данные изъяты> долей в праве собственности, в размере 33 588.42 рублей; пени, с учетом мораториев 2020 и 2022 гг.. в размере 3 087,92 рублей, государственную пошлину в размере 1 300,29 рублей, ссылаясь на то, что ООО «ГЭК» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с 01.09.2020 на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам собрания собственников многоквартирного дома. На основании заключенных договоров с поставщиками услуг истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. уклоняется от исполнения обязательств, в результате неоплаты за содержание и ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.08.2022 у должника образовалась задолженность пропорционально доле в праве.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 подано встречное исковое заявление к ООО «ГЭК» о перерасчете платы за пользование коммунальными услугами в жилом помещении по адресу: <адрес>. за период с 01.09.2020 по 31.08.2022. компенсации физического и морального вреда в размере 50 000 рублей, дополнения к встречному исковому заявлению, в которых ФИО1 ссылается на то. что определение тарифов на жилищные услуги находится за пределами компетенции общих собраний собственников помещений, полномочия собраний сомнительны, доказательств кворума нет. нет доказательств, что извещение о намеченном собрании распространялось установленным в законе способом в установленный законом срок; в квитанции невозможно увидеть объемы потребленных услуг, оплачивать фактически неоказанные услуги потребитель не обязан; не проводились такие работы как дератизация и дезинсекция, влажная уборка стен и окон 2 газа в год. очистка от наледи, льда и снега, в т.ч. с дорожек между домом № по <адрес> и домом № по <адрес>, снег и лед сдвигаются на проезжую часть и несколько дней (недель) ждут трактора, очистка урн от мусора ежедневно не производится, ежедневной уборки контейнерной площадки нет. ежедневная уборка газонов не производится, урны не очищаются от мусора, который разлетается по двору, промывки урн нет, ливневая канализация физически отсутствует, в связи с чем прочищаться не может, перед входом в 3 подъезд в зимний период намерзает лед. при таянии снега и льда и после дождей перед подъездом глубокая лужа, жители заходят в подъезд по разложенным кирпичам/ящикам; в договоре, приложении к нему и на сайте ГИС ЖКХ отсутствует информация о штатном расписании; работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, не производятся, в 3 подъезде текущий ремонт стен в последний раз выполнялся в 2011 году, краска на 1 этаже растрескалась и обваливается вместе с штукатуркой, видны следы плесени, имеются трещины в несущих стенах над аркой в 6 подъезде; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта - валовых пунктов и водоподкачек, выполнены не были, в результате чего в зимний период 2020- 2021 в квартирах <адрес> температура воздуха была 19-20 градусов, о чем неоднократно были написаны заявления и проводились проверки, в результате такой температуры в квартире, ФИО1 болела респираторными заболеваниями, но температура в квартире в гот период так и не была повышена, в квартире постоянно работали электронагревательные приборы: при проведении капремонта по замене систем отопления, должен был быть установлен прибор учета расхода теплоэнергии. однако по настоящее время выставляются счета на оплату по нормативу; при проведении капремонта по замене систем электроснабжения, должен был быть установлен прибор учета расхода электроэнергии, однако по настоящее время выставляются счета на оплату по нормативу, радиооборудование в доме отсутствует, телекоммуникационное оборудование обслуживается провайдерами: в квитанции на оплату услуг ООО «ГЭК» присутствует строка «ТО ВДГО», тогда как данная слуга уже включена в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, в квитанции на оплату услуг ООО «ГЭК» присутствуют строки «холодная вода» и «водоотведение», тогда как «мокрой точки» в доме нет. уборщица просит воду у жильцов и грязную воду выливает на асфальт, в системе ГИС ЖКХ отсутствуют договоры с подрядными организациями на выполнение конкретных работ, а также отсутствуют акты выполненных работ, в связи с чем сделать самостоятельно перерасчет оплаты фактически выполненных работ и услуг не представляется возможным, так как приведенные ООО «ГЭК» расчеты стоимости ничем не подтверждены, в квитанции на оплату услуг ООО «ГЭК» присутствует строка «электроэнергия», рассчитанная по нормативу, тогда как согласно п.4.17 перечня работ, жильцам уже выставлен счет за «обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных приборов учета.

10.05.2023 мировым судьей судебного участка № 53 Советского судебного района г. Самары Самарской области постановлено вышеуказанное решение о частичном удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с решением мирового судьи, ФИО1 подала апелляционную жалобу, указав, что решение является незаконным и необоснованным, просит отменить решение мирового судьи и принять по делу новое решение, ссылаясь на факт того, что ООО «ГЭК» надлежащим образом не предоставлял услуги по обслуживанию дома, текущий ремонт делают ненадлежащим образом, «мокрая точка» для использования водоснабжения и водоотведения фактически отсутствует.

В судебном заседании ФИО1 апелляционную жалобу поддержала в полном объеме по изложенным в ней основаниям.

В судебное заседание представитель ООО «ГЭК» не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, ходатайств об отложении не заявлено.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, ходатайств об отложении не заявлено.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме (ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ).

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции (ч. 3).

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: 1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; 3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; 4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за

жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги (п.3 ч.2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно п.7 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положение о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Решение общего собрания собственников обязательно для всех собственников, в том числе и тех. кто не принимал участие в голосовании или голосовал против принятия решения (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Мировым судьей установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГИС ЕГРН № от 07.09.2022 ФИО1 с 28.04.2007 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8). Для оплаты коммунальных услуга на указанное жилое помещение в ООО «ГЭК» открыт лицевой счет № на имя ФИО1

ООО «ГЭК» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с 01.09.2020 на основании лицензии № от 16.10.2017 и договора управления многоквартирным домом от 05.07.2020, заключенного по результатам собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 2.3 договора управления многоквартирным домом от 05.07.2020. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом (далее - Перечень), а также периодичность указаны в Приложении № к настоящему договору. Перечень может быть изменен (дополнен) решением общего собрания собственников в порядке, установленном жилищным законодательством, с соответствующим перерасчетом платежей, вносимых Собственниками, в качестве оплаты за содержание общего имущества в Многоквартирном доме. Изменения в Перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

Вместе с тем, об изменении (дополнении) Перечня сторонами не заявлялось.

Сведений о том, что договор управления многоквартирным домом, решения, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, были признаны недействительными суду не представлены.

ФИО1, заявляя встречные исковые требования о перерасчете за пользование коммунальными услугами за период с 01.09.2020 по 31.08.2022. оспаривая надлежащее оказание услуг, выполнение работ по содержанию общедомового имущества ООО «ГЭК», представила суду копии ее переписки с ООО «ГЭК», администрацией Советского района г. Самары, ГЖИ.

Из ответов ООО «ГЭК» от 25.12.2020. 21.01.2021 на обращения ФИО1 следует, что придомовая территория убирается ежедневно закрепленным за участком дворником, тамбурные двери отремонтированы, пружины установлены, уборка лестничных клеток производится согласно графика, слуховые окна закрыты, температура на лестничной клетке в подъезде, в квартире соответствует нормативу, параметры в тепловом узле так же соответствуют нормативам, к письму приложена копия акта от 14.01.2021.

В жалобах ФИО1 от 11.01.2022. 09.02.2022. 22.03.2021. 05.04.2021, 20.05.2021. направленных в адрес ГЖИ Самарской области, ответчик (истец по встречному иску) просит провести проверку по факту того, что никакие меры по поводу лужи, которая образовывается o i таяния снега и льда при входе в подъезд № 3 дома Победа, 1, устройство водоотводящей канавы произведено не было, генеральная уборка подъезда на протяжении 2020-2021 гг. ни разу не была проведена, в 2022 году чистка крыши от сосулек, снега и льда не производилась ни разу, в 2021 году тропинки были прочищены 1 раз в 2022 году ни разу, снег с наледью с козырьков не чистился ни разу, текущий ремонт не проводится, обязательные работы по обслуживанию дома и прилегающей территории не проводятся; также просит привлечь сотрудника ГЖИ. проводившего проверку, к ответственности за бездействие, принять меры воздействия к УК «ГЭК». В данных жалобах также указано, что 19.01.2021 ФИО1 обращалась в ГЖИ с заявлением по фактам неудовлетворительной работы УК, был получен ответ от 15.02.2021, согласно которому никаких нарушений не выявлено (л.д. 110-111. 114, 114 об., 116, 121). 18.01.2022 жалобы от 11.01.2022 направлены ГЖИ Самарской области в адрес Главы администрации Советского внутригородского района г.о. Самара.

В заявлении от 25.01.2021, направленному в адрес ГЖИ Самарской области. ФИО1 просит обязать УК ООО «ГЭК» предоставить интересующие ее сведения, привлечь данную компанию к ответственности согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях (далее КоАП РФ).

В обращении от 27.04.2021 в ГЖИ она просит инициировать внеплановую проверку ООО «УК ГЭК» на предмет соответствия заявленных в системе ГИС ЖКХ работ и услуг фактически осуществленным работам и услугам, обязать ООО «УК ГЭК» разместить в системе ГИС ЖКХ обязательную информацию в полном установленном нормативными актами объеме.

Из ответа ГЖИ от 25.05.2021 следует, что информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> за 2020 год, предусмотренная п. 15 Раздела 10 Приказа № 74/114/пр размещена в системе ГИС ЖКХ с нарушением установленного законодательством срока, по данному факту инспекцией в отношении должностного лица ООО «ГЭК» ведется административное производство по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ.

Согласно ответу ГЖИ Самарской области от 15.02.2021. в ходе проверки от 09.02.2021 в отношении ООО «ГЭК», нарушений в предоставлении коммунальной услуги отопления в квартирах <адрес> г.о. Самара не выявлено, нарушений правил уборки придомовой территории, а также элементов кровли дома не выявлено, нарушений в содержании мест общего пользования (уборка мест общего пользования) не выявлено, что подтверждается актом проверки органа регионального государственного жилищного надзора юридического лица, а также фотоматериалами.

Согласно ответа ГЖИ Самарской области от 19.04.2021. в ходе проверки, проведенной 16.04.2021 в отношении ООО «ГЭК» выявлено нарушение в частичном отсутствии металлического ограждения для кровли над подъез<адрес>, в связи с чем. ООО «ГЭК» выдано предписание на устранение выявленного нарушения, срок устранения-16.06.2021, в ходе проверки нарушений правил уборки подъезда № <адрес> по вышеуказанному адресу не выявлено, что подтверждается листами исполнения заявок с подписью жителей <адрес>, нарушений в очистке урн. расположенных на придомовой территории <адрес> не выявлено, наружные водостоки, расположенные около подъездов №<данные изъяты> <адрес> по вышеуказанном) адресу находятся в удовлетворительном состоянии, что подтверждается актом проверки органа регионального государственного жилищного надзора юридического лица с подписями участников. В настоящее время не представляется возможным провести объективную проверку по вопросу несвоевременного вывоза снега с придомовой территории и очистки кровли от снега вышеуказанного дома, по причине положительной температуры наружного воздуха.

Из ответа ГЖИ Самарской области от 16.06.2021 следует, что ООО УК «ГЭК» предоставлена информация о том. что водосточные трубы прочищены, находятся в технически исправном состоянии, что подтверждается актом от 09.06.2021 с подписью жителей <адрес>.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что из вышеуказанных письменных материалов дела, фотоматериалов, представленных ФИО1, нельзя сделать вывод о доказанности фактов ненадлежащего оказания услуг, выполнения работ по содержанию общедомового имущества ООО «ГЭК», на которые ссылается ответчик (истец по встречному иску).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - Правила N 491).

Согласно пункту 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. управляющая организация. а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил N 491).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил, направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Между тем, доказательств обращения ФИО1 к ООО «ГЭК» с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения, либо об оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества за спорный период, не предоставлено, что также подтверждается ответом ООО ГЭК» от 10.05.2023. Порядок изменения размера платы носит заявительный характер.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанцией соглашается с выводами мирового судьи об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 о перерасчете платы за пользование коммунальными услугами в жилом помещении по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2020 по 31.08.2022. Поскольку требования о компенсации физического и морального вреда в размере 50 000 рублей за действия (бездействие) ООО «ГЭК» носят производный от основного требования характер, они также не могут быть удовлетворены.

На основании заключенных договоров с поставщиками услуг ООО «ГЭК» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. Так, ООО «ГЭК» представлен суду договор энергоснабжения № от 23.10.2018, заключенный с акционерным обществом «Самарагорэнергосбыт», дополнительное соглашение к нему от 06.10.2020, договор № в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Самарские коммунальные системы» с приложением №, договор № на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 28.10.2019, заключенный с ООО «Самарагаз- Эксплуатация» с приложением № к доп.соглашению № от 14.09.2022, акт № от 31.03.2022 обслуживания внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор № от 10.09.2020, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Эльбрус» на проведение дезинфекционных работ (дератизацию и дезинсекцию подвалов, чердаков многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика), акты сдачи-приемки выполненных работ по дератизации от 10.01.2022. 31.07.2022. 07.04.2022, договор № от 01.01.2020, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «ПестКонтроль Самара 21 Век» на проведение дезинсекции, договор № от 01.03.2021, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «СВ+», на выполнение работ по техническому обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов в жилых помещениях многоквартирных домов (л.д. 74- 78). карта обхода от 19.05.2022. В связи с этим у ООО «ГЭК» имеются обязательства по оплате предоставленных услуг перед этими организациями, что подтверждается материалами дела.

ООО «ГЭК» выполнило свои обязательства по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО1 не перечислила на расчетный счет ООО «ГЭК» начисленную сумму в полном объеме. При этом ответчик (истец по встречному исковому заявлению) в силу прямого указания закона вне зависимости от его волеизъявления обязан оплачивать коммунальные услуги, в том числе вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В результате неоплаты за содержание и ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.08.2022 у ФИО1 образовалась задолженность соразмерно 4/5 доли в праве общей долевой собственности, то есть в размере 33 588.42 руб.. что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета № с 01.09.2020 по 01.09.2022. Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиком (истцом по встречному исковому заявлению) перед истцом не представлено, в нарушение ст. 56 ГПК РФ. Указанный расчет судом первой инстанции проверен и признан верным. За спорный период времени платежи за содержание и ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг от ФИО1 не поступали, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, довод ФИО1 о том, что к иску не приложен расчет взыскиваемых и оспариваемых денежных сумм, указанный в возражениях на исковое заявление не состоятелен.

Доводы ответчика (истца по встречному иску) о непредставлении ООО «ГЭК» на сайте ГИС ЖКХ информации о протоколах общих собраний членов товарищества или кооператива, на которых рассматривались вопросы содержания дома; заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности; информации о размере обязательных платежей и взносов, установленных общим собранием членов ТСЖ, сведений об образовании резервного или иного специального фонда на проведение текущего и капитального ремонта, как и указание на несоответствие информации, указанной в Перечне работ и услуг, сведениям. отраженным в отчете о поступлении финансовых средств, не влечет освобождение ответчика (истца по встречному иску) от платы за жилищно-коммунальные услуги, о необоснованности оплаты водоснабжения и водоотведения для ОДН, о том, что в квитанции ООО «ГЭК» присутствует строка «ТО ВДГО», тогда как данная услуга уже включена в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД Победы, 1 согласно приложению 1 к договору управления МКД от 05.07.2020 были предметом оценки суда первой инстанции.

Мировой судья обоснованно пришел к выводу, что исковые требования ООО «ГЭК» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 30.08.2022 включительно соразмерно <данные изъяты> доли ФИО1 в праве общей долевой собственности, в размере 33 588.42 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, суд первой инстанции верно пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени за период с 12.10.2020 г. по 31.03.2022 г. в размере 3 087 руб. 92 коп. Расчет, представленный истцом, был проверен судом первой инстанции и принят во внимание, как составленный верно в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, при определении подлежащей взысканию неустойки суд вправе уменьшить ее размер, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Поскольку подлежащие уплате пени имеют компенсационную природу и явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, мировой судья приняв во внимание материальное положение и состояние здоровья ответчика, применил положения ст. 333 ГК РФ и уменьшил размер пени до 1000 руб.

Оснований не согласиться с вышеуказанными выводами мирового судьи у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалобы, как усматривается из ее содержания, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного постановления, поскольку не содержат каких-либо сведений, опровергающих выводы суда первой инстанции и ставящих под сомнение законность судебного акта, постановленного по данному делу, основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решение, обжалуемое судебное постановление отмене либо изменению не подлежит.

Таким образом, апелляционная инстанция приходит к выводу, что мировой судья правильно оценил доказательства, представленные сторонами и признал их относимыми, допустимыми и достоверными. Новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции и опровергали бы выводы судебного решения, доводы апелляционной жалобы не содержат.

Основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам апелляционных жалоб отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 53 Советского судебного района г. Самары Самарской области от 10 мая 2023 года по гражданскому делу № 2-381/2023 - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течении трех месяцев.

Судья подпись И.П. Никонова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2023 г.

Копия верна

Судья

Секретарь