УИД: №
К делу № 2-1368/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 12 декабря 2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать право собственности за ней, ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>а <адрес>, на нежилой объект недвижимости - гараж, общей площадью 17,6 кв.м, материал наружных стен - кирпич, этажность - 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; указать в резолютивной части, что решение суда по делу является основанием для постановки указанной недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
Исковое заявление мотивировано тем, что на основании решения Исполнительного комитета Фастовецкого районного Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О разрешении строительства хозпостройки гр. ФИО12 проживающей по адресу: <адрес>, разрешено строительство хозпостройки размером 3,0 х 5,0 м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО4 продает, а ФИО2 покупает в собственность квартиру по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м, жилой площади 29 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, двух коридоров, балкона, лоджии. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1, ФИО6, ФИО7, купили в общую долевую собственность жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 29 кв.м, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Как видно из содержания договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, возведенный ФИО4 на основании разрешения Исполнительного комитета Фастовецкого районного Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, не является предметом данных сделок. Гараж Литер Г №, общей площадью 17,6 кв.м, материал наружных стен - кирпич, этажность - 1 этаж, на государственный кадастровый учет не поставлен, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Вместе с тем, при передаче отчуждаемой квартиры ФИО4 фактически передала гараж вместе с ключами ФИО2, которая в свою очередь, при продаже квартиры ФИО1 также передала гараж вместе с ключами как часть сделки купли-продажи квартиры.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Поскольку на момент отчуждения квартиры по сделке купли-продажи, по которой также был продан гараж, ФИО4 не зарегистрировала в установленном порядке право собственности на возведенный ею объект капитального строительства, следовательно, формально он не был включен в условия сделки при регистрации в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав. ФИО1 добросовестно и открыто пользуется гаражом литер Г, общей площадью 17,6 кв.м, как своим собственным, как в свою очередь это делали предыдущие собственники квартиры с кадастровым номером № - ФИО4 и ФИО2 Гараж не отчужден, не заложен, не является предметом притязаний третьих, в споре и (или) под арестом не значится.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Ответчики признали исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлениями.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявления ответчиков на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.
В судебном заседании исследовано: договор купли-продажи квартиры, передаточный акт, договор купли – продажи, выписка из ЕГРН, решение Исполнительного комитета Фастовецкого районного Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края, копия технического паспорта, постановление о присвоении адреса гаражу по <адрес> в <адрес>, заключение об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.
В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж, подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать право собственности за, ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, на нежилой объект недвижимости - гараж, общей площадью 17,6 кв.м, материал наружных стен - кирпич, этажность - 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для постановки указанной недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения.
Судья О.Ю. Горчаков