74RS0005-01-2025-000870-77
Дело № 2-1478/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Залуцкой А.А.,
при секретаре Акишевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, в котором просил признать за собой право собственности на гараж площадью 16,9 кв.м., расположенный во дворе жилого многоквартирного дома № 35 по ул. Ш. ФИО2 в Металлургическом районе г. Челябинска со следующими координатами характерных точек контура:
X Y
1 ...
...
...
...
...
В обоснование исковых требований указал, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, площадью 16,9 кв.м., расположенным во дворе жилого многоквартирного дома № 35 по ул. Ш. ФИО2 в Металлургическом районе г. Челябинска. Спорный гараж в 60-х годах был предоставлен отцу истца в связи с приобретением автомобиля. После смерти отца гараж перешел во владение истца, который до настоящего времени добросовестно им владеет, несет бремя содержания. В 2007 году ФИО1 обратился в МУП «Коммет» для присоединения спорного гаража к электрическим сетям с соответствующим заявлением, по результатам рассмотрения которого истцу выданы Технические условия № 260. 18 февраля 2008 года ФИО1 заключил с ОАО «Челябэнергосбыт» договор энергоснабжения № 6090764000 в отношении гаража № 12 по ул. Ш. ФИО2, 35 в г. Челябинске.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.45), в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.100).
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.101).
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.103), представил письменный отзыв по существу исковых требований, в котором указал на несогласие с исковыми требованиями, поскольку истцом не представлено доказательств, что гараж построен до введения в действие ГрК РФ, а земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, гараж №, не совпадает с адресом гаража.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменное мнение по существу исковых требований, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 22 кв.м., расположенном по адресу: <...>, гараж №. Сведения о гараже в ЕРГН отсутствуют (л.д. 85-87).
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 22 кв.м., расположенном по адресу: <...>, гараж №. Сведения о гараже в ЕРГН отсутствуют (л.д. 85-87).
В материалы дела представлен подлинный технический паспорт на гараж № б/н во дворе дома по ул. Ш. ФИО2, д. 35 по состоянию на 01 ноября 2007 года, где заказчиком работ является ФИО1 (л.д.105-110).
По сведениям, представленным в материалы дела ООО «Уралэнергосбыт», с 01.07.2019 г. ООО «Уралэнергосбыт» осуществляет поставку электроэнергии по адресу: <...>, гараж № открыт лицевой счет № <***>, оформленный на ФИО1 Задолженность по лицевому счету отсутствует (л.д.71-73).
Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате электроэнергии по лицевому счету № <***> за период с 2021 года по 2025 год (л.д.74-78).
Кроме того, истцом в материалы дела представлены счет от 01 августа 2007 года, выставленный МУП «Коммет» за выдачу ТУ на присоединение, квитанции об оплате услуг ООО «Коммет» за выдачу акта разграничений ш. ФИО2, 35 (гараж) от 29 августа 2007 года, квитанции об оплате электроэнергии за 2007 год, акты допуска прибора учета электроэнергии за 2016,2019 гг., договор энергоснабжения от 18 февраля 2008 года (л.д.30-35).
В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 04 декабря 2024 года, площадь гаража составляет 16,9 кв.м., расположен по адресу: <...>, гараж №, гараж имеет следующие координаты характерных точек контура:
X Y
1 ...
...
...
...
...
Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <...>, гараж №. Здание является нежилым. Назначение: гараж, количество этажей – 1, из них подземных – 0. год завершения строительства – 1965 год. Материал наружных стен здания – шлакобетонные.
Постановлением Администрации г. Челябинска № 664-п от 05.12.2019 утверждена документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах: Ш. ФИО2, ул. 50 лет ВЛКСМ. ул. Черкасская в Металлургическом районе г. Челябинска. Документация содержит в своем составе координаты поворотных точек земельного участка. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №.
Координаты поворотных точек границ образуемого здания определены аналитическим методом в соответствии с Документацией. Местоположение образуемого здания указано на основании местоположения земельного участка с кадастровым номером №.
Наименование объекта недвижимости отсутствует. Образуемое здание (гараж) полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела техническим планом здания (л.д.17-23).
В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «ПищеПромПроект», нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <...>, гараж №, соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к нежилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.38-41).
При рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу со стороны иных лиц не установлено, правопритязаний в отношении него не заявлено, обязанности собственника этого имущества исполняет истец.
Таким образом, обстоятельства, установленные ст. 234 Гражданского кодекса РФ, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.
Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, суд приходит к следующему.
Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска письмом от 19.12.2024 г. отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, гараж № на основании п. 5 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в связи с отсутствием документов, подтверждающих возведение гаража до 29 декабря 2004 года (л.д.36-37).
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 5).
Технический паспорт на гараж № б/н во дворе дома по ул. Ш. ФИО2, д. 35, составленный по состоянию на 01 ноября 2007 года, где заказчиком работ является ФИО1, подтверждает факт проведения технического учета и факт технической инвентаризации гаражного бокса до 1 января 2013 года, что соответствует требованиям абзаца 4 пункта 5 статьи 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ.
На основании указанных норм права, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный во дворе жилого многоквартирного дома № 35 по ул. шоссе ФИО2 в Металлургическом районе г. Челябинска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 16,9 кв.м., расположенный во дворе жилого многоквартирного дома № 35 по ул. шоссе ФИО2 в Металлургическом районе г. Челябинска со следующими координатами характерных точек контура:
X Y
1 ...
...
...
...
...
в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 04 декабря 2024 года.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный во дворе жилого многоквартирного дома № 35 по ул. шоссе ФИО2 в Металлургическом районе г. Челябинска
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий А.А. Залуцкая
Мотивированное решение составлено 26 июня 2025 года.