К делу № 2-261/2022 23RS0042-01-2021-006330-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 01 июня 2022 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием представителя истца – ФИО1, ответчика и его представителя ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Российский Национальный Коммерческий Банк» к ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Российский Национальный Коммерческий Банк» (далее «Банк») обратилось в суд с иском, в обосновании которого указало, что 30.11.2018 г. ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк" заключил с ответчиком целевой кредитный договор по условиям которого ФИО4 был предоставлен кредит в размере 2 980 000 руб., на срок 300 месяцев, под 10,9% годовых, на приобретение земельного участка общей площадью 377,0 кв.м., кадастровый и жилого дома общей площадью 106,6 кв.м., кадастровый , расположенных по адресу: В целях обеспечения обязательств заемщика, ответчик предоставил Банку в залог указанные объекты недвижимости, о чем была оформлена соответствующая закладная, зарегистрированная в установленном законом порядке. ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк" реорганизован в Публичное акционерное общество «Российский Национальный Коммерческий Банк». В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, у ФИО4 образовалась задолженность по кредитному договору , которая по состоянию на 27.08.2021 г. составляет 3 453 963,50 руб. и состоит из: задолженности по основному долгу -2 939 051,40 руб.; задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 489 181,61 руб.; суммы неустойки (штрафов) – 25 730,49 руб. Просит суд взыскать с ФИО4 кредитную задолженность в размере 3 453 963,50 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 2 939 051,40 руб. по ставке 12.1 % годовых, начиная с 27.08.2021 г. и по дату фактического исполнения обязательств по погашению основного долга по кредитному договору; государственную пошлину в размере 31 470 руб. и обратить взыскание на предмет залога, путем продажи его с публичных торгов.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования банка поддержал, ссылаясь на обоснованность выводов, проведенной судебной экспертизы, результаты которой просит применить при определении начальной цены заложенного имущества.

ФИО4 и его представитель в судебном заседании не признали исковые требования Банка, пояснив, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие у ответчика кредитной задолженности. Никакого кредитного договора с истцом он не заключал, в связи с чем у истца отсутствуют законные основания требовать взыскания долга по кредитному договору . Кредитный договор был им заключен с другой организацией - ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк». Ранее он обращался к истцу с заявлением о реструктуризации долга, но истец отказал ему в этой просьбе.

ФИО3 в судебном заседании также просила отказать в удовлетворении требований истца, ссылаясь на то, что спорный жилой дом является их единственным местом жительства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Банка законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Кредитным договором , заключенным 30.11.2018 г. ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк" с ФИО4 подтверждается предоставление банком заемщику целевого кредита в размере 2 980 000 руб., на срок 300 месяцев, под 10,9% годовых, на приобретение земельного участка общей площадью 377,0 кв.м., кадастровый и жилого дома общей площадью 106,6 кв.м., кадастровый , расположенных по адресу: В соответствии с п. 8 договора, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) указанных объектов недвижимости, которые оценены сторонами в размере 3 741 050 руб. (п.7.4).

Как видно из закладной, датированной 0312.2018 г., вышеуказанные земельный участок и жилой дом заложены ФИО4 в счет обеспечения своих обязательств по кредитному договору от в пользу Банка. Закладная прошла государственную регистрацию с присвоением номера государственной регистрации ипотеки от .

Представленным суду расчетом задолженности ФИО4 подтверждается задолженность заемщика по кредитному договору от 30.11.2018 г., которая, по состоянию на 27.08.2021 г. составляет 3 453 963,50 руб. и состоит из: задолженности по основному долгу -2 939 051,40 руб.; задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 489 181,61 руб.; суммы неустойки (штрафов) – 25 730,49 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ, ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк" реорганизован в Публичное акционерное общество «Российский Национальный Коммерческий Банк», в связи с чем, все права первого на получение возврата кредита, перешли к истцу.

Являясь заемщиком по кредитному договору от 30.11.2018 г., ФИО4 не выполнил взятых на себя обязательств по своевременному возврату кредита и оплаты процентов по нему, по причине чего, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию 3 453 963,50 руб.

Частью 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ФИО4 не выполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117020:326 и жилого дома с кадастровым номером 23:47:0117020:322, расположенных по адресу: «г», суд считает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заключением судебной экспертизы от 08.04.2022 г. №03.22/81, подготовленным ООО «Независимая Экспертная Компания» по поручению суда, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером и жилого дома с кадастровым номером , расположенных по адресу: определена в размере 7 982 000 руб., из которых стоимость дома составляет 5 801 000 руб. и стоимость земельного участка – 2 181 000 руб.

Принимая во внимание, что экспертное заключение от 08.04.2022 г. №03.22/81 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

С учетом установленной рыночной стоимости залогового имущества, суд считает необходимым установить способ реализации земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: путем их продажи с публичных торгов, с установление первоначальной продажной цены в размере 6 385 603 руб., из которых цена земельного участка – 1 744 800 руб., а жилого дома – 4 640 080 руб.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным возместить Банку за счет ответчика расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 31 470 руб., подтверждающиеся представленными суду платежными поручениями от 11.08.2020 г. №687746 и от 14.10.2021 г. №96330.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Публичного акционерного общества «Российский Национальный Коммерческий Банк» к ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Российский Национальный Коммерческий Банк» задолженность по кредитному договору от , имеющуюся по состоянию на 27.08.2021 г., в размере 3 453 963,50 руб. и состоящую из: задолженности по основному долгу – 2 939 051,40 руб., задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 489 181,61 руб., суммы неустойки и штрафов – 25 730,49 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 31 470 руб., а всего 3 485 433 (три миллиона четыреста восемьдесят пять тысяч четыреста тридцать три) руб. 50 коп.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 377,0 кв.м., кадастровый и жилой дом общей площадью 106,6 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу: «г», путем их продажи с публичных торгов, с установление первоначальной продажной цены в размере 6 385 603 (шести миллионов трехсот восьмидесяти пяти тысяч шестисот трех) руб., из которых земельный участок – 1 744 800 руб., а жилой дом – 4 640 080 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» ___________ 2022 года

Судья Н.С. Семенов