дело № ххх

67RS0№ ххх-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 февраля 2025 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Павловой О.О., при секретаре Панковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Алые паруса» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Алые паруса» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование которого указало, что ФИО1 до дд.мм.гггг являлся собственником жилого помещения (квартиры) № ххх, расположенной в много-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, ФИО1 по передаточным актам от дд.мм.гггг принял в собственность от застройщика два машино-места № ххх,111, расположенные по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Алые паруса» на основании Решения общего собрания собственников от 22.09.2017г. Ответчик, как собственник вышеуказанного жилого помещения и машиномест свои обязательства по оплате услуг, не исполняет, вследствие чего образовалась задолженность перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дд.мм.гггг по 12.06.2019г., в размере 37 792,92 руб., пени в сумме 10 745,24 руб., задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию машиноместа № ххх за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 21 252,13 руб., пени в сумме 1663,30 руб., задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию машиноместа № ххх за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 19 950,99 руб., пени в сумме 1810,94 руб. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Алые паруса» указанную задолженность в общей сумме 93 215,52 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2996,00 руб.

Представитель истца ООО УК «Алые паруса» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом; представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковое заявление и ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Частями 1, 3 ст. 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая указанные положения действующего законодательства и фактические обстоятельства дела, связанные с неявкой сторон и отсутствие возражений по поводу такого порядка судебного разбирательства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Подземная автопарковка в силу подпунктов "а" и "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг N 491, расположенная в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, относится к общедомовому имуществу и является помещением общего пользования.

В соответствии с абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг N 354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в пункте 26 разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ).

В случае если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного, производства.

дд.мм.гггг мировым судьей судебного участка № ххх в <адрес> вынесен судебный приказ № ххх о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО УК «Алые паруса» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 127 009,28 руб., пени в сумме 6949,76 руб., за период с дд.мм.гггг по 12.06.2019г., в размере 37 792,92 руб., пени в сумме 10 745,24 руб., задолженности по оплате услуг по техобслуживанию и содержанию машиноместа № ххх за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 21 252,13 руб., пени в сумме 1663,30 руб., задолженность по оплате услуг по техобслуживанию и содержанию машиноместа № ххх за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 19 950,99 руб., пени в сумме 1810,94 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1498,00 руб. По заявлению должника дд.мм.гггг судебный приказ был отменен.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Алые паруса» на основании договора и протокола № ххх от дд.мм.гггг общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ООО УК «Алые паруса» на имя ФИО1 был открыт лицевой счет № ххх для оплаты коммунальных услуг.

ФИО1 в период времени с 10.09.2018г. по 12.06.2019г. являлся собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13).

Кроме того, ФИО1 по передаточным актам от дд.мм.гггг принял в собственность от застройщика два машино-места № ххх площадью 14,7 кв.м (л.д.14) и № ххх площадью 13,8 кв.м (л.д.16), расположенные в жилом доме с подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение, где расположены машино-места, присоединено к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанный многоквартирный дом и нежилое помещение под машино-места (автостоянка) строились по единому проекту и вводились в эксплуатацию как единый объект недвижимости.

Решением общего собрания собственников помещений МКД от дд.мм.гггг установлен размер платы за услуги по содержанию и ремонту имущества общего пользования многоквартирного дома для собственников машино-мест, являющееся обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для ответчика, как собственника нежилых помещений (машино-мест).

За период с дд.мм.гггг по 12.06.2019г. ФИО1 плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, что привело к образованию задолженности в размере 37 792,92 руб., кроме того, ФИО1 не вносил плату по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию машино-места № ххх за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 21 252,13 руб., плату за услуги по техническому обслуживанию и содержанию машино-места № ххх за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 19 950,99 руб., что привело к образованию задолженности, что подтверждается справкой-расчетом ООО УК "Алые паруса" (л.д.26-28,41-44,57-60). Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму образовавшейся задолженности начислены пени в общей сумме 14 219,48 руб.

Таким образом, обязательства по оплате коммунальных услуг, связанных с содержанием общего имущества, ответчик исполняет ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в указанном размере, что подтверждается представленным истцом расчетом, правильность которого сомнений у суда не вызывает, и который ответчиком не оспорен ввиду отсутствия контррасчета. Также, ответчиком не представлено каких-либо сведений о погашении им образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, а также исходя из вышеназванных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы истребуемой задолженности за указанный период.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 2 996,00 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 2 996,00 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Алые паруса» к ФИО1 чу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ча, дд.мм.гггг года рождения, паспорт <...> выдан дд.мм.гггг ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу ООО УК «Алые паруса» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дд.мм.гггг по 12.06.2019г. в размере 37 792,92 руб., пени в сумме 10 745,24 руб., задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию машино-места № ххх за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 21 252,13 руб., пени в сумме 1663,30 руб., задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию машино-места № ххх за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 19 950,99 руб., пени в сумме 1810,94 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2996,00 руб., всего взыскать 96 211 (девяносто шесть тысяч двести одиннадцать) руб. 52 коп.

Ответчик вправе подать в Сафоновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также решение может обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О. Павлова

(мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг)