Дело №2-567/2025
УИД 91RS0010-01-2025-000710-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Красноперекопск
Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Никишенко Т.Н.,
при секретаре судебного заседания - Беловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН записи государственной регистрации права собственности, третьи лица – Администрация города Красноперекопска Республики Крым, ФИО2 «Мичуринец», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
УСТАНОВИЛ:
В июне 2025 года ФИО1 обратился с иском к ФИО5 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН записи государственной регистрации права собственности.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является ФИО2 земельного участка площадью 410 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>» <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Красноперекопского городского совета «О приватизации земельных участков» №, п.3.113 принято решение передать в частную собственность земельный участок в г. Красноперекопск ФИО3 <адрес>» по <адрес>.
На основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «По вопросам регулирования земельных отношений», в соответствии с п.7.0 на основании поданного заявления ФИО3 принято решение отменить решение горисполкома № п.3.113 о передаче земельного участка в частную собственность для ведения садоводства.
В соответствии с пунктом 7.1 указанного решения в соответствии с Декретом ФИО4 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании поданного заявления решено передать ФИО1 в частную собственность земельный участок площадью 0.41 га для ведения садоводства в садоводческом <адрес> по <адрес>. Пунктом 7.2 принято решение – зарегистрировать Государственный акт на право частной собственности на землю I-КМ № ФИО1.
<адрес> отделом земельных ресурсов Рескомзема Крыма в 1997 году был изготовлен технический отчет о выполненных работах по подготовке и выдаче Государственного акта на право частной собственности на землю ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ Красноперекопским городским советом народных депутатов ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ передан в частную собственность земельный участок площадью 0.41 гектар в границах согласно с планом, который расположен на территории г. Красноперекопск СТ «Мичуринец», для ведения садоводства, выдан государственный акт на землю I-КМ №.
Указанное решение органа местного самоуправления является действующим и не изменено, не отменено, не обжаловано кем-либо, что не даёт оснований ставить под сомнение право ФИО1 на указанный земельный участок.
В апреле 2025 года ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на основании выданного на его имя ДД.ММ.ГГГГ государственного акта на землю I-КМ № с целью приведения документов в соответствии с действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что на объект недвижимости с кадастровым номером 90:20:010119:586 расположенный по адресу: <адрес> г. Красноперекопск, СТ «Мичуринец», <адрес>, по данным ЕГРН, право собственности зарегистрировано за другим гражданином.
Земельный участок с кадастровым номером 90:20:010110:11 расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес>», <адрес>, был поставлен на кадастровый учет на основании выданного на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ государственного акта на землю I-КМ №.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером 90:№ является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации права 90№-1 от ДД.ММ.ГГГГ, которая зарегистрировала за собой право на основании решения «О приватизации земельных участков» №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Красноперекопкого городского совета Республики Крым».
Однако, на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «По вопросам регулирования земельных отношений», в соответствии с п.7.0 на основании поданного заявления ФИО3 принято решение отменить решение горисполкома № п.3.113 о передаче земельного участка в частную собственность для ведения садоводства.
Согласно ч.1 ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как и недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Право собственности за ФИО1 на указанный земельный участок возникло до государственной регистрации права за ФИО5
В связи с чем, истец просит признать право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск СТ «Мичуринец», <адрес>, площадью 400 кв.м, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, отсутствующим и прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>», <адрес>, площадью 400 кв.м, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения на земельный участок с кадастровым номером 90:20:010119:586, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>», <адрес>, площадью 400 кв.м, за ФИО5, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.
В судебное заседание истец не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО10 в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие и отсутствие доверителя, исковые требования поддерживают.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила суду заявление, согласно которого просит дело рассматривать в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица - Администрации города Красноперекопска, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица - ТСН «Мичуринец» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
При таких обстоятельствах, с учетом надлежащего извещения не явившихся участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке, в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч.2 ст.45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Положениями статьи 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст.209 ГК РФ ФИО2 принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех ФИО2 подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении ФИО2 своего имущества другим лицам, отказе ФИО2 от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.9).
В материалы дела истцом представлен технический отчет о выполненных работах по подготовке и выдаче Государственного акта на право частной собственности на землю ФИО1 за 1997 год (л.д.10-22), в котором содержится выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого решено по заявлению ФИО3 отменить решение горисполкома № п. 3.113 о передаче земельного участка в частную собственность для ведения садоводства и на основании поданного заявления передать ФИО1 в частную собственность земельный участок площадью 0.041 га для ведения садоводства в садоводческом ФИО2 «Мичуринец» по <адрес>, зарегистрировать Государственный акт на право частной собственности на землю I-КМ № ФИО1 (л.д.15).
Согласно решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков», решено передать бесплатно в частную собственность земельный участок в г. Красноперекопске для садоводства ФИО3, <адрес>» по <адрес> (л.д.27).
Согласно решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «По вопросам регулирования земельных отношений», в соответствии с п.7.0 на основании поданного заявления ФИО3 принято решение отменить решение горисполкома № п.3.113 о передаче земельного участка в частную собственность для ведения садоводства. В соответствии с пунктом 7.1 указанного решения в соответствии с Декретом ФИО4 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании поданного заявления передать ФИО1 в частную собственность земельный участок площадью 0.41 га для ведения садоводства в садоводческом ФИО2 «<адрес> 7.2 принято решение зарегистрировать Государственный Акт на право частной собственности на землю I-КМ №, ФИО1 (л.д.23).
Согласно Государственного акта на право частной собственности на землю серия I-КМ №, государственный акт выдан ФИО1, проживающему в г. Красноперекопске, мкрн.10, <адрес>, на основании решения Красноперекопского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен на территории г. Красноперекопска, СТ «Мичуринец», передан для садоводства (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> г.Красноперекопск, СТ «Мичуринец», <адрес>, по данным ЕГРН, право собственности зарегистрировано за другим гражданином (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес ФИО1 направлено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», <адрес> (л.д.26).
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 90№, расположенный по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, СТ «Мичуринец», <адрес>, площадью 400 кв.м., зарегистрирован за ФИО5, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основанием для государственной регистрации указано решение исполнительного комитета Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков» (л.д. 28-29).
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, СТ «Мичуринец», <адрес>, площадью 400 кв.м., кадастровая стоимость 101143,39 руб., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства, правообладатель не значится (л.д. 30-43).
Согласно представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 90№, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>», <адрес>, площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, значится ФИО5, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основанием для государственной регистрации указано решение исполнительного комитета Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков».
Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, СТ «Мичуринец», <адрес>, площадью 400 кв.м., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков», которое в части передачи земельного участка в частную собственность для ведения садоводства ФИО3. отменено решением исполнительного комитета Красноперекопского городского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «По вопросам регулирования земельных отношений».
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в г. <адрес>, по <адрес>.
Согласно представленного суду свидетельства о перемене фамилии, имени и отчества серия I -АП №, ФИО3 сменила фамилию на «ФИО5».
Из материалов реестрового дела № на объект недвижимости по адресу: <адрес>, г. <адрес>», <адрес>, следует, что Администрацией города Красноперекопска Республики Крым было подано заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, СТ «Мичуринец», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с не поступлением ответа на межведомственный запрос, направленный в <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как и недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.
Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный Советом ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривает, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимые для государственной регистрации, являются изданные (выданные) на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, государственный акт на землю (земельный участок), государственный акт на право частной собственности на землю, государственный акт на право пользования землей (земельным участком), решение о передаче (предоставления) земельного участка в собственность ( пользование в том числе в аренду).
Пунктом 1 Декрета ФИО4 «О передаче земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ сельские, поселковые, городские Советы народных депутатов обязывались обеспечить в течение 1993 года передачу гражданам ФИО4 в частную собственность земельные участки, предоставленные им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, в пределах норм установленных Земельным кодексом ФИО4.
Пунктом 3 Декрета ФИО4 «О передаче земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ, было предусмотрено, что право частной собственности на земельные участки, переданные им для целей предусмотренных статьей 1 указанного Декрета удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.
Согласно ст. 125 Земельного кодекса ФИО4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности и право постоянного пользования на земельный участок возникало после получения его ФИО2 или пользователем документа, удостоверяющего право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его государственной регистрации, в порядке предусмотренном Законом ФИО4 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса ФИО4 ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) право на земельный участок удостоверялось государственными актами, гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению, свидетельством о праве на наследство.
Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего ФИО2 против лица, не являющегося ФИО2 и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.
Учитывая, что право собственности ответчика на земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 90:№, расположенный по адресу: <адрес>, город Красноперекопск, СТ «Мичуринец», <адрес>, площадью 400 кв.м., номер и дата регистрации права: №1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в отсутствие к тому законных оснований, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению избранным истцом способом защиты права, поскольку иным способом защитить нарушенное право истец лишен возможности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать зарегистрированное право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, город Красноперекопск, СТ «Мичуринец», <адрес>, площадью 400 кв.м. ( номер и дата регистрации права: 90:№ ДД.ММ.ГГГГ) отсутствующим.
Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, город Красноперекопск, СТ «Мичуринец», <адрес>, площадью 400 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, город Красноперекопск, СТ «Мичуринец», <адрес>, площадью 400 кв.м. (номер и дата регистрации права: №-1 от ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым.
Крым.
Председательствующий Т.Н. Никишенко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Т.Н. Никишенко