Решение по делу № 2-1668/2025 от 28.05.2025

Дело № 2 – 1668/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года город Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н.

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждого. Между истцом и ответчиком имеется спор по поводу оплаты коммунальных услуг по вышеуказанной квартире. С 2023 года ответчик не оплачивает счета ООО «Тверской генерации», что привело к накоплению задолженности, ответчик отказывается в добровольном порядке оплачивать задолженность.

Истец просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире <адрес>, исходя из приходящихся на собственников долей общей площади жилого помещения с заключением отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьего лица ООО «Новый дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 1 ЖК РФ, предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.ст. 247, 249 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 15 ч. 5 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 24 марта 2025 г. <...> общей площадью 47,7 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2– 1/2 долей в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 марта 2024 года и ФИО4 – 1/2 долей в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.03.2024 года.

Согласно сведениям из УМВД России по Тверской области зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО2.

17 февраля 2025 года судебным приказом мировым судьей судебного участка № 71 Тверской области взыскана задолженность в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Тверская генерация» задолженность за потребленные коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения за период с 01.09.2023 по 31.08.2024 гг. в размере 28026,89 рублей, пени за период с 11.10.2023 по 23.10.2024 гг. в размере 3484,91 рублей, а всего 31511,80 рублей.

Ответчик не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Из приведенных нормативных положений следует, что собственнику жилого помещения предоставляются платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельному платежному документу. Исходя из этого, собственники жилых помещений имеют право заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа или по отдельным платежным документам пропорционально долям в праве собственности. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они могут обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что для собственников 1/2 долей квартиры должен быть определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности 1/2 долей общей площади жилого помещения.

Решение суда является основанием для производства расчета оплаты жилищно-коммунальных услуг собственникам 1/2 долей квартиры пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

При этом требования к об обязании поставщиком коммунальных услуг заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы не подлежат удовлетворению поскольку ответчиками по указанным спорам являются сособственники жилого помещения, а решение суда является основанием для начисления ЖСК оплаты за жилищно-коммунальные услуги в спорной квартире.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основанием для выдачи отдельного платежного документа является договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заключенный с управляющей компанией, в котором учтены все условия, необходимые для выдачи платежного документа.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21.03.2013 N 398-О) наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, (часть 3 статьи 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов удовлетворить частично.

Определить раздельный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> по ? доле ФИО2 и ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> Е.Н.Сметанникова

Решение в окончательной форме принято судом 28 мая 2025

Председательствующий <данные изъяты> Е.Н.Сметанникова