Дело № 2-1443/2025

11RS0008-01-2025-002219-651

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сосногорск, Республики Коми

20 ноября 2025 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Собцоковой К.М.,

при секретаре Хозяиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, действующая по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации МО МР «Сосногорск», о признании реконструкции здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, законной, внесении изменений в ЕГРН на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО1 права собственности реконструированный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, на котором расположено нежилое одноэтажное здание, истцом произведена реконструкция нежилого здания, которая соответствует строительным нормам и правилам.

Стороны извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя. Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставил на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 а заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке ЕГРН истец является собственником нежилого одноэтажного здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь. 93,6 кв.м, которое расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 1.380 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сосногорск, ГП Сосногорск, <адрес>, земельный участок 15, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации магазина.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дано определение понятию «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)» - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч. 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Кодекса).

В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Положением ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с чем при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцом произведена реконструкция принадлежащего ему нежилого здания, в связи с чем, площадь увеличилась до 241,2 кв. м., указанные изменения не отражены в ЕГРН, на реконструкцию здания разрешение не предъявлено.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «СеверПроектСтрой» от 01.10.2025 №2025-811,нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом недвижимого имущества, имеет прочную связь с землей, является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Суд принимает во внимание данное заключение экспертизы, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные экспертом, выводы научно обоснованы, кроме этого, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении материалов настоящего гражданского дела. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что реконструированная часть нежилого здания строительным и противопожарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости, назначение объекта нежилое, общей площадью 241,2 кв.м, согласно Техническому паспорту кадастрового инженера ФИО5 по состоянию на 04.09.2025, адрес (местоположения): <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 241,2 кв.м, согласно Техническому плану кадастрового инженера ФИО5 по состоянию на 26.10.2025.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца через Сосногорский городской суд с даты изготовления решения в окончательной форме, с 25.11.2025.

Судья - Сообцокова К.М.