РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.п. Залукокоаже 05 июля 2023 года
Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе
председательствующего – судьи Абидова М.Г.,
при секретаре Думанове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что она является собственником домовладений и земельного участка расположенных по адресу: КБР, <адрес> на основании выписки из ЕГРН. Домовладения и земельный участок принадлежит ей на основании договора купли продажи земельного участка с жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 продал ФИО1 указанную недвижимость.
Данной собственностью ФИО1 владеет, пользуется и может распорядиться по своему усмотрению.
Ответчики по делу зарегистрированы в доме, но не проживают там с ДД.ММ.ГГГГ года, как сообщили соседи и место проживание ответчиков не известно. Ответчики никаких обязательств по уплате коммунальных услуг совместно с собственником не исполняют и добровольно не выписываются.
Согласно справке с местной администрации с.<адрес>, Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прописаны по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, но не проживают с ДД.ММ.ГГГГ.
С момента приобретения ФИО1 домовладений и земельного участка по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. В связи с изложенным истец просит: признать утратившим право пользования ответчиков: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилыми помещениями, расположенными по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.
В суд истец направила ходатайство, которым просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия.
Ответчики ФИО3 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об уважительности причин не явки не сообщили.
Представитель третьего лица – Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Зольскому району КБР, надлежащим образом извещенный о дате времени судебного заседания, в суд не явился.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия сторон.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН, истец является правообладателем вышеуказанного недвижимого имущества.
Согласно декларации от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, ул..Калмыкова <адрес>, совместно с ФИО1, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Справка № выдана администрацией с.<адрес> КБР ДД.ММ.ГГГГ в том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно прописаны в с.<адрес>, но не проживают по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истец и ее семья фактически пользуются данной недвижимостью, проживая в ней, тем самым владеют и распоряжаются указанной недвижимостью.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
С учетом указанной нормы суд приходит к выводу, что в связи с тем, что ответчики длительное время не проживают в указанном домовладении, права пользования жилым помещением у ответчиков прекращены в силу закона.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает его права, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с указанной нормой, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: КБР, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.304, 305 ГК РФ, 35 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Зольскому району КБР - удовлетворить.
Признать ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>
Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Зольский районный суд КБР.
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.
Председательствующий М.Г. Абидов
Копия верна: М.Г. Абидов