Решение по делу № 2-682/2023 от 29.03.2023

2-682/2023

50RS0046-01-2023-000361-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ступино Московской области 29 марта 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Малеваной А.В.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Строй-Капитал» о взыскании разницу стоимости объекта долевого строительства в размере 279 060,32 руля в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 979,93 рубля компенсации морального вреда в размере 800 000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Строй-Капитал» о взыскании разницу стоимости объекта долевого строительства в размере 279 060,32 руля в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 979,93 рубля компенсации морального вреда в размере 800 000 рублей.

Свои исковые требования истец обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Строй-Капитал» был заключен договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) № № (далее - Договор) и зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2020г. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, бульвар Зеленые аллеи, <адрес>. Объектом договора является <адрес>, общей проектной площадью 80,37 кв.м,, расположенная на 11 этаже в 1 подъезде жилого дома. Цена договора в соответствии с п.4.1 Договора составляет 6 463 422.94 (шесть миллионов четыреста шестьдесят три тысячи четыреста двадцать два рубля 94 копейки.) и была оплачена в полном объёме. Стоимость 1 кв. м. площади по п. 4.2. договора определена в сумме 80 420.84 руб. (восемьдесят тысяч четыреста двадцать рублей 84 копейки).

Согласно п.4.2. Договора цена договора подлежит изменению в случае, если Окончательная Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с Общей приведенной площадью Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1. Договора. Окончательная Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, используемая в целях Договора и для перерасчета Цены Договора (т.е. сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий) с соответствующими понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5, для балконов -0,3), составила 76,90 кв. м., то есть уменьшилась по сравнению с Общей приведенной площадью Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1. Договора на 3,47 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной предусмотрена Договором, соответственно истец имеет право на возврат части цены договора в размере:

<адрес> 80,37 кв.м - фактическая площадь 76,90 кв.м * стоимость 1 кв.м. 80 420.84 руб. = 279 060.32 руб. (двести семьдесят девять тысяч шестьдесят рублей 32 копейки). Окончательная цена договора составила 6 184 362.62 руб. (шесть миллионов сто восемьдесят четыре тысячи триста шестьдесят два рубля 62 копейки).

ДД.ММ.ГГГГ Сторонами Договора был подписан Акт приема- передачи объекта долевого строительства (далее - Акт).

Стороны в порядке статьи 421 ГК РФ пришли к соглашению о том, что Застройщик обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства, возвратить Участникам разницу между оплаченной Ценой договора и окончательной Ценой Договора, в сумме 279 060.32 руб. (двести семьдесят девять тысяч шестьдесят рублей 32 копейки), в том числе ФИО4 - 139 530.16 руб.(сто тридцать девять тысяч пятьсот тридцать рублей 16 копеек) и ФИО3 - 139 530.16 руб.(сто тридцать девять тысяч пятьсот тридцать рублей 16 копеек).

По истечению 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Строй-Капитал» не возвратил У частникам разницу между оплаченной Ценой договора и окончательной Ценой Договора.

01.04.2022г. истцы направили Ответчику письменную претензию с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии вернуть излишне уплаченные денежные средства, составляющие разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере 379 060.32 руб.

07.04.2022г. ответчик получил данную претензию, но оставил её без ответа и до настоящего времени не вернул излишне уплаченную сумму по договору.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Ранее исковые требования поддержала просила удовлетворить

Истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Строй-Капитал» представителя в судебное заседание не направило, представили возражения в письменном виде.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ( ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором.

Статьёй 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда ( ст. 151 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 с одной стороны и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Строй-Капитал» был заключен договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) № В/26-292-И (далее - Договор) и зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2020г. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, бульвар Зеленые аллеи, <адрес>. Объектом договора является <адрес>, общей проектной площадью 80,37 кв.м,, расположенная на 11 этаже в 1 подъезде жилого дома. Цена договора в соответствии с п.4.1 Договора составляет 6 463 422.94 (шесть миллионов четыреста шестьдесят три тысячи четыреста двадцать два рубля 94 копейки.) и была оплачена в полном объёме. Стоимость 1 кв. м. площади по п. 4.2. договора определена в сумме 80 420.84 руб. (восемьдесят тысяч четыреста двадцать рублей 84 копейки).

Пунктами 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ).

Согласно п.4.2. вышеуказанного Договора цена договора подлежит изменению в случае, если Окончательная Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с Общей приведенной площадью Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1. Договора.

Окончательная Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, используемая в целях Договора и для перерасчета Цены Договора (т.е. сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий) с соответствующими понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5, для балконов -0,3), составила 76,90 кв. м., то есть уменьшилась по сравнению с Общей приведенной площадью Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1. Договора на 3,47 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Сторонами Договора был подписан Акт приема- передачи объекта долевого строительства (далее - Акт).

Как указано выше, возможное несоответствие площади объекта в большую или меньшую сторону по результатам технического учета и инвентаризации сторонами было оговорено в договоре, который был подписан истцом. Какого-либо иного изменения площади либо цены объекта, которые могли бы свидетельствовать о нарушении прав истца как потребителя, не установлено. В связи с чем, оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, предусмотренной Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» у суда не имеется. Истцами также не представлены доказательства причинения им морального вреда по основаниям. Предусмотренным ст. 151 ГК РФ.

Застройщиком в сроки, установленный соглашением в акте денежные средства не возвращены. Установлено. Что денежные средства должны быть возвращены в течение 30 календарных дней с даты подписания акта, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истцами направлена в адрес ответчика претензия, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Неисполнение ответчиком обязательства по выплате указанной разницы в цене в согласованные сроки, повлекло для ответчика наступление ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренной ст. 395 ГК РФ, поскольку с момента заключения дополнительного соглашения и определения окончательной цены объекта, у ответчика возникли именно денежные обязательства по возврату денежных средств, которые им в установленный срок не были исполнены. В данном случае Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» не может быть применен.

Истец пояснил, что проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 979,93 рубля рассчитывали с даты истечения 10 дней для исполнения требования, полученного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составят 18 995,22 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по 9497,61 рубль. Довод ответчика о том, что введен мораторий в соответствии с Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты не подлежат начислению несостоятелен. Обязательство возврата денежных средств возникло до введения моратория вытекает из договора, заключенного в порядке ст. 421 ГК РФ не подлежит применению.

На основании вышеизложенного заявленные требования подлежат удовлетворению частично

Учитывая, что при обращении с иском в суд истец в силу закона был освобождён от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, а именно в размере 6180,55 рублей

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Строй-Капитал» о взыскании разницу стоимости объекта долевого строительства в размере 279 060,32 руля в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 979,93 рубля компенсации морального вреда в размере 800 000 рублей удовлетворить частично

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Строй-Капитал» в пользу ФИО5 разницу стоимости объекта долевого строительства в размере 139 530 (сто тридцать девять тысяч пятьсот тридцать) рулей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 497 (девять тысяч четыреста девяносто семь) рублей 61 копейка, а всего 149027 (сто сорок девять тысяч двадцать семь) рублей 77 копеек

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Строй-Капитал» в пользу ФИО6 разницу стоимости объекта долевого строительства в размере 139 530 (сто тридцать девять тысяч пятьсот тридцать) рулей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 497 (девять тысяч четыреста девяносто семь) рублей 61 копейка, а всего 149027 (сто сорок девять тысяч двадцать семь) рублей 77 копеек

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Строй-Капитал» государственную пошлины в доход государства в размере 6 180 (шесть тысяч сто восемьдесят) рублей 55 копеек

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 4 апреля 2022 года

Судья: Середенко С.И.