Решение по делу № 2-1592/2025 от 13.03.2025 - о возложении обязанности за свои счет привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние путем демонтажа приточно-вытяжной системы вентиляции выведенный на фасад дома в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

07RS0001-02-2025-000040-39

Дело № 2-1592/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи Мамбетовой О.С., при секретаре Тлепшевой А.К., с участием представителя истца – Маховой ФИО7, действующей по доверенности от 28.12.2024г. №45-1-23/13847, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО1 ФИО8 о возложении обязанности за свои счет привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние путем демонтажа приточно-вытяжной системы вентиляции выведенный на фасад дома в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу,

установил:

09.01.2025г. Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО9., в котором просила обязать ответчика привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние путем демонтажа приточно-вытяжной системы вентиляции выведенный на фасад дома в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником указанного помещения, без соответствующей на то разрешительной документации, произвел установку приточно-вытяжной системы вентиляции к фасаду дома на первом этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается документально. Так, из заявления ФИО2 ФИО10 в адрес Государственного комитета КБР по тарифам и жилищному надзору от 15.10.2024г. следует, что в результате установки приточно-вытяжной системы в <адрес> в <адрес> попадают продукты распада газа. В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО11., заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту его регистрации, вернулась в суд без вручения ему, с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд с учетом того, что он надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчика, который в почтовое отделение за судебным извещением не явился, расценивает это обстоятельство, как отказ от получения повестки, т.к. доказательств того, что какие-то уважительные причины лишили его возможности получить судебную повестку, суду не представлено.

При таких обстоятельствах с учетом положения ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, как следует из акта обследования <адрес>, составленного директором ООО «Лидер Сервис» от 27 ноября 2024 года, проведено обследование квартиры, в ходе которого выявлено, что приточно-вытяжная система вентиляции выведена к фасаду лома на первом этаже. Собственником документы по переустройству не представлены. Речь идет о нарушениях градостроительных и жилищных норм.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Применительно к жилищным правоотношениям, связанным с осуществлением прав в отношении жилых помещений, данное конституционное предписание конкретизировано частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, ответчик и в местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим заявлением не обращался.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Наряду с этим, ответчиком не представлено суду доказательств, что общим собранием всех собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме принималось решение о его переустройстве.

У суда нет сведений, что произведенные в квартире работы по переустройству, не имеют нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и отсутствует угроза жизни и здоровью.

Анализируя представленные доказательства, суд находит доводы истца нашедшими свое подтверждение, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Местной администрации г.о. Нальчик (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние путем демонтажа приточно-вытяжной системы вентиляции выведенный на фасад дома в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 госпошлину в бюджет г.о. Нальчик в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Мамбетова