Решение по делу № 2-1366/2023 от 09.11.2023

Дело №2-1366/2023

УИД 42RS0037-01-2023-002369-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

09 ноября 2023 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1997 года истец является членом кооператива «Жигули» и владеет гаражом *** (в последующем гаражу был присвоен ***), расположенный но адресу: ***

Жигули.

При этом вышеуказанный гараж был выстроен без соответствующего разрешения, в связи с чем никаких правоустанавливающих документов на объект не имеется.

Однако с момента постройки по настоящее время истец несет бремя расходов по его содержанию: оплачивает электроэнергию и взносы.

Согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа инвентаризационная стоимость гаража на дату 04.07.2023 года составляет 17497 рублей.

Согласно справке, выданной БТИ право собственности на гараж не зарегистрировано.

Обратившись в Администрацию г.Юрги, ей пояснили, что сведения по данному гаражу также отсутствуют и ей необходимо устанавливать право собственности в судебном порядке.

Истец просит признать за ней право собственности на гараж площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, гараж ***, инвентарный номер ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее был представлен отзыв на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, 1997 года истец является членом кооператива «Жигули» и владеет гаражом *** (в последующем гаражу был присвоен ***), расположенный но адресу: ***.

Согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал *** БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа инвентаризационная стоимость гаража на дату 04.07.2023 составляет 17497 рублей.

Согласно справке, выданной БТИ право собственности на гараж не зарегистрировано.

Согласно заключению эксперта ООО «Юргинский экспертно-правовой Центр «Независимая экспертиза» *** от 17.10.2023:

1.Гараж (нежилое одноэтажное здание), расположенный по адресу: *** предъявленный к экспертизе, описанный в п. 6 данного заключения эксперта, является пригодным к использованию по функциональному назначению, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не требуется капитальный ремонт, возможен косметический ремонт;

2. Согласно критериев, ГОСТ 31937-2011 года»Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции (нежилого одноэтажного здания), отвечают значению: работоспособное техническое состояние «… категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требований проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов;

3. Отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Строительные конструкции нежилого помещения, предъявленного к судебной строительно-технической экспертизе, соответствуют требованиям государственных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью людей, нежилое помещение пригодно к использованию по функциональному назначению;

4. В результате строительства гаража (нежилого одноэтажного дома) отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта третьего ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что самовольно возведенный истцами гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, на земельном участке, предназначенном для использования под гаражами, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на самовольно построенный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт серия *** ***, выдан ***) к Администрации г. Юрги (ИНН ***, ОГРН ***) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, гараж ***, инвентарный ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 16.11.2023.