УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осокиной П.О.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дом Комфорт Сервис» об обязании исключить задолженность из единого платежного документа и выплатить штраф,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ООО «Дом Комфорт Сервис» об обязании исключить задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг, образовавшуюся до <дата>, в размере 923 380 рублей 45 копеек из единого платежного документа, выставляемого на адрес его квартиры по адресу: <адрес> ежемесячно; об обязании выплатить штраф в размере 2 308 451 рубль 12 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что с <дата> он является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> произведена <дата>, в связи с чем, у него возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сведения о предыдущем владельце квартиры и плательщике квартплаты и коммунальных платежей, а так же задолженность по платежам в размере 923 380 рублей 45 копеек, подлежат исключению из платежного документа на внесение квартплаты и оплату коммунальных услуг, с момента перехода права собственности к новому владельцу.

Расчеты по единым платежным документам и направление их в адрес плательщиков является обязанностью ООО «Дом Комфорт Сервис». Однако, не смотря на смену собственника квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ему до сих пор направляются платежные документы с указанием задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, числящейся за прошлым собственником данной квартиры.

Истец ФИО2 предоставил расчет штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги и квартплату. Согласно его расчету штраф за период с <дата> по <дата> составляет 2 308 451 рубль 12 копеек.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись по месту регистрации и юридическому адресу, на основании ст.165.1 ГК РФ признаны извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом и в рамках агентских договорах с управляющими и ресурсоснабжающими организациями производит начисления по жилищно-коммунальным услугам по лицевым счетам на основании полученных от управляющих компаний сведений. Задолженность по указанному истцом ФИО1 лицевому счету является задолженностью предыдущего собственника жилого помещения перед АО УК «ДомСервис» и ЗАО «Аквасток». В связи с тем, что договоры между ООО «МосОблЕИРЦ» и указанными организациями были расторгнуты, суммы долга были исключены из лицевого счета истца ФИО1 По состоянию на <дата> по лицевому счету истца ФИО1 задолженность по коммунальным платежам отсутствует, что подтверждается предоставленной справкой о начислениях и оплатах.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя третьего лица, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ и п.3ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно нормам п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Исходя из положений п.3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п.37 Постановление Правительства РФ от <дата> N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. В соответствии с п.3 (а) Постановления № коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Исходя из положений п. 69 Постановления в платежном документе указываются: а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица); б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения); ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований для перерасчета; з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды; и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме); к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил; л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

На основании положений п. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от <дата> N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» 1) поставщик - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, получающие денежные средства плательщика за реализуемые товары (выполняемые работы, оказываемые услуги) в соответствии с настоящим Федеральным законом, а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления, учреждения, находящиеся в их ведении, получающие денежные средства плательщика в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством Российской Федерации; 2) плательщик - физическое лицо, осуществляющее внесение платежному агенту наличных денежных средств в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком; 3) платежный агент - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент; 4) оператор по приему платежей - платежный агент - юридическое лицо, заключившее с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» оператор по приему платежей для приема платежей должен заключить с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, по условиям которого оператор по приему платежей вправе от своего имени или от имени поставщика и за счет поставщика осуществлять прием наличных денежных средств от плательщиков в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком, а также обязан осуществлять последующие расчеты с поставщиком в установленном указанным договором порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая требования о расходовании наличных денег, поступивших в кассу юридического лица или кассу индивидуального предпринимателя.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с <дата> истец ФИО1 с <дата> является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на л.д.8-9.

Квартира, согласно сведениям лицевого счета на л.д. 10, принадлежит истцу ФИО1, данных о принадлежности квартиры предыдущему собственнику единый платежный документ не содержит, в квартире зарегистрировано и проживает два человека.

Сведения о предыдущем владельце квартиры и плательщике квартплаты и коммунальных платежей, а так же задолженность по платежам в размере 923 380 рублей 45 копеек, на дату подачи иска единый платежный документ содержал сведения о задолженности предыдущего собственника квартиры. Начисление спорных платежей осуществляет, согласно данным платежного документа на л.д.10, ООО «Дом Комфорт Сервис». Из данных лицевого счета на квартиру от <дата> (л.д.10) видно, что, хотя по квартире имеется долг по оплате в размере 931828 рублей 79 копеек, однако, расчет производится с учетом регистрации в квартире двух лиц.

Исходя из содержания единых платежных документов и лицевого счета, указанные документы содержат сведения о долгах по оплате начисляемых платежей по указанному в них жилому помещению без соотнесения этого долга с обязанностью истца ФИО1 оплатить этот долг в полном объеме, из содержания оспариваемых данных обязанности ФИО1 произвести оплату задолженности в полном объеме не усматривается. При этом, поскольку погашение задолженности предшествующими правообладателями квартиры произведено, к настоящему времени указанная задолженность исключена из единого платежного документа, и оснований для исключения этой задолженности из данных лицевого счета и выставляемых по этим данным единых платежных документов не имеется. Доказательств оплаты этой задолженности истцом не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями платежных документов и справкой о начислениях, приобщенных к материалам дела в ходе рассмотрения дела. Согласно предоставленной третьим лицом ООО «МосОблЕИРЦ» справки о начислениях и оплатах по лицевому счету № по состоянию на 0108.2022 года задолженность по оплатам коммунальных услуг отсутствует, а также существует переплата в размере 18018 рублей 83 копейки.

Кроме того, хотя в едином платежном документе и содержатся данные об ответчике, как об управляющей компании жилого дома, в котором расположена квартира истца, однако, из указанных платежных документов видно, что расчет спорных платежей производится третьим лицом ООО «МосОблЕИРЦ», которое и производит выставление единых платежных документов. Помимо ответчика, указанные единые платежные документы содержат данные и о других поставщиках услуг, представляющих сведения об оплате за оказываемые ими услуги, также указанные в едином платежном документе. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги (л.д.59-74).

При таких обстоятельствах, оснований полагать виновное нарушение каких-либо прав истца ФИО1 ответчиком ООО «Дом Комфорт Сервис», не осуществляющим формирование единого платежного документа по квартире ФИО1 и не производящим расчеты начисляемых платежей, не имеется.

Поскольку нарушений порядка расчета оплаты за коммунальные услуги при составлении единого платежного документа по квартире истца ФИО1 не установлено, оснований к начислению штрафа в соответствии с п.6 ст.157 ЖК РФ не имеется.

Учитывая отсутствие нарушений при составлении единого платежного документа и отсутствие доказательств нарушений прав истца сведениями, содержащимися в указанном платежном документе, оснований к удовлетворению исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Дом Комфорт Сервис» об обязании исключить задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг, образовавшуюся до <дата>, в размере 923 380 рублей 45 копеек из единого платежного документа, выставляемого на адрес его квартиры по адресу: <адрес> ежемесячно; об обязании выплатить штраф в размере 2 308 451 рубль 12 копеек- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле № на л.д. _________.

УИД: №