Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лыткино, уч. №, площадью 2 075 кв.м с кадастровым номером 50:09:0050703:446, расположенного в северо-восточной части кадастрового квартала 50:09:0050703, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды составляет 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уведомила арендодателя о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в рамках муниципального земельного контроля было осуществлено выездное обследование данного земельного участка. По результатам обследования были выявлены признаки нарушения использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования. Было установлено, что земельный участок не огорожен, имеется свободный доступ на земельный участок, а также на нем отсутствуют элементы благоустройства территории и объекты капитального строительства, земельный участок используется для иных целей, а именно, для организации платной рыбалки. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в части своевременного внесения арендной платы по договору аренды, согласно акту сверки расчетов по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 образовалась задолженность в размере 3 537,40 рублей, их них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 229,05 рублей и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 238,35 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, пояснил, что задолженность по платежам погашена и предоставил договор подряда на строительство жилого дома.

Изучив представленные по делу доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №-А, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лыткино?уч. №, с кадастровым номером 50:09:0050703:446, площадью 2 075 кв.м., расположенного в северо-восточной части кадастрового квартала 50:09:0050703. Срок аренды составляет 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уведомила истца о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050703:446 площадью 2 075 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лыткино, уч. №.

Согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность арендатора по оплате арендных платежей составляет 3 537,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия, содержащая в себе кроме требования погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам предложение расторгнуть договор аренды в досудебном порядке, также предлагалось в срок не позднее 30 календарных дней устранить выявленные нарушения и документально подтвердить планы по освоению земельного участка либо подписать соглашение о расторжении договора. Однако до настоящего времени ответчик не откликнулся на претензию.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Ответчиком представлены платежные документы об оплате задолженности, а также представлен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Лыткино, кадастровый №.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору аренды не нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов