Дело № 2-2338/2022
43RS0003-01-2022-001206-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Маловой Н.Л.,
при секретаре Катаеве М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2338/2022 по иску муниципального образования "Город Киров" в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии нежилого помещения путем выкупа. В обоснование указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м., местоположение: г.Киров, Слобода Шевели, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом. 121, кадастровый {Номер}. Администрацией г. Кирова принято постановление от {Дата} {Номер}-п «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для муниципальных нужд в кадастровом квартале {Номер}» в связи с необходимостью строительства объекта местного значения – общеобразовательной школы. Письмом от {Дата} {Номер}ДМС во исполнение постановления администрации г.Кирова, ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Письмо ответчиком не получено, соглашение не подписано. Просят изъять у ФИО2 нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м., местоположение по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 37700 руб.; прекратить право ее собственности; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 на нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, и является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на нежилое помещение (яма), общей площадью 2,3 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}(л.д.4-5).
В судебном заседании представитель истца департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова по доверенности ФИО4настаивала на удовлетворении иска, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 возражает по иску, полагает, что оценка недвижимого имущества, предлагаемая истцом, является заниженной.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил отзыв.
Третье лицо ФИО6 не явился в судебное заседание, извещен о судебном заседании.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о судебном заседании.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В статье 279 Гражданского кодекса РФ закреплено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Согласно положениям ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
В силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Аналогичные положения закреплены в ст.56.8 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м., местоположение: г.Киров, Слобода Шевели, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом. 121, кадастровый {Номер}, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
{Дата} администрацией г.Кирова принято постановление {Номер}-п «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для муниципальных нужд в кадастровом квартале 43:40:000215» в связи с необходимость строительства объекта местного значения – общеобразовательной школы.
В перечень земельных участков, подлежащих изъятию путем выкупа для муниципальных нужд в целях строительства объекта местного значения (общеобразовательной школы) согласно постановлению включен так же земельный участок с кадастровым номером 43:40:000215 на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежащий ФИО2
На момент рассмотрения дела указанное постановление не отменено, не признано недействительным.
Письмом от {Дата} {Номер}ДМС департаментом муниципальной собственности в адрес ФИО2 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое ответчиком не получено, почтовое отправление возвращено отправителю. Соглашение до настоящего времени между сторонами не заключено.
Поскольку земельный участок и расположенные на нем объекты изъяты для муниципальных нужд, а соглашение о выкупе с собственником объекта недвижимости, расположенного на нем не достигнуто муниципальное образование «город Киров» обратилось в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Поскольку земельный участок и расположенные на нем объекты изъяты для муниципальных нужд, а соглашение о выкупе с собственником объекта недвижимости, расположенного на нем, не достигнуто МО «Город Киров» обратилось в суд с настоящим иском.
В целях соблюдения прав участников процесса при рассмотрении спора назначено производство судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».
Согласно представленному заключению судебной экспертизы ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» {Номер} от {Дата}, выполненной по исполнение определения суда, рыночная стоимость нежилого помещения (яма) общей площадью 2,3 кв.м., расположенное по адресу: г{Адрес}, кадастровый {Номер} составляет 69 900 руб.
Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства по делу и кладет его в основу решения суда. Заключение эксперта научнообоснованно, мотивированно, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Стороны выводы судебной экспертизы не оспаривали.
С учетом изложенного, руководствуясь приведенным нормативным регулированием, суд удовлетворяет требования истца и производит изъятие у ФИО2 в собственность муниципального образования «Город Киров» нежилого помещения (ямы) общей площадью 2,3 кв.м., местоположение по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 69 900 руб.
Реализуя положения п.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, суд принимает решение, что после выплаты муниципальным образованием «Город Киров» ответчику выкупной цены в размере 69 900 руб. ее право собственности на нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м., местоположение: {Адрес}, кадастровый номер {Номер} подлежит прекращению.
Кроме того, после выплаты выкупной цены в пользу ответчика в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м., местоположение: {Адрес} кадастровый номер {Номер}, и основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м., местоположение: {Адрес}, кадастровый номер {Номер} и регистрации права собственности муниципального образования на нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м., местоположение: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск муниципального образования "Город Киров" в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО2 об изъятии объекта недвижимости путем выкупа удовлетворить частично.
Изъять у ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>,выдан УВД {Адрес} города Кирова {Дата},код подразделения 432-040) нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, {Адрес}, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом. 121, кадастровый {Номер}, находящийся на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, с уплатой выкупной цены в размере 69600 рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.
Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 на нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, {Адрес}, тер. ок. Инструментальщик (Перв), пом. 121, кадастровый {Номер}.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» ({Номер}) на нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.
Иск муниципального образования "Город Киров" в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО2 об изъятии объекта недвижимости путем выкупа по цене 37700 рублей оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Л. Малова
Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.
Решение06.09.2022