дело №2-2195/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Фроловой С.Л.
при секретаре Юрьевой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о возложении обязанности по устранению недостатков, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по устранению недостатков в обслуживании дома по адресу: <адрес>, а именно устранить неисправности в системе вентиляции дома, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из вытяжки в квартиру поступает неприятный запах, что свидетельствует о засорении в системе вентиляции. Истец неоднократно обращался в адрес ответчика по вопросу восстановления системы вентиляции. ОАО «Жилищник» в своём ответе на обращение подтвердило факт того, что вентиляция находится в нерабочем состоянии и сообщило, что данные работы внесены в план мероприятий на ДД.ММ.ГГГГ год. До настоящего времени никаких мер со стороны ответчика не принято.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика ОАОЛ «Жилищник» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что на сегодняшний день неисправности в системе вентиляции дома устранены, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем взыскания компенсации морального вреда.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьёй 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ указано, что одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 1.1 статьи161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе прочего: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
По смыслу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, помимо прочего, относится вентиляционная шахта.
В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правил) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу положений пунктов «б», «д» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пунктом 42 приведенных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
ООО «Жилищник» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что из вытяжки в квартиру поступает неприятный запах. В связи с чем, проживание в данной квартире является не комфортным.
Истец неоднократно обращался в адрес ответчика по вопросу устранения неисправности в системе вентиляции дома (л.д. 10, 11, 12, 13, 14, 15).
В своем ответе на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ОАО «Жилищник» сообщило, что специалистами ОАО «Жилищник» проведен осмотр вентканала, в ходе которого установлено, что для нормальной работы вентиляции необходим ремонт части оголовка вентканала на кровле. Также указало, что вышеуказанные работы по ремонту внесены в план мероприятий на ДД.ММ.ГГГГ год.
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес ответчика с претензией об ускорении выполнения работ по восстановлению системы вентиляции. Однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.
В силу пункта 15 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, относятся техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170).
В пунктах 5.5.6 и 5.5.12 Правил N 170 определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в числе прочего, содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. Ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки.
Таким образом, система вентиляции относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту, устранению всех выявленных неисправностей системы возложена на управляющую компанию – ОАО «Жилищник».
В ходе судебного разбирательства, стороной ответчика в материалы дела представлен акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что специалистами филиала ЖЭУ-17 восстановлена кирпичная кладка вентиляционной шахты расположенной на кровле.
Вместе с тем из данного акта не усматривается, что ответчиком устранены недостатки в обслуживании дома по адресу: <адрес>, а именно неисправности в системе вентиляции дома, относительно месторасположения квартиры истца.
При таких обстоятельствах суд считает, что требование ФИО1 об обязании ОАО «Жилищник» устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: <адрес>, а именно: устранить неисправности в системе вентиляции дома подлежит удовлетворению.
При разрешении требования о компенсации морального вреда суд исходит из следующего.
Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, данный закон регулирует отношения, возникающие между изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) и потребителями – гражданами, имеющими намерение заказать или приобрести либо заказывающими, приобретающими или использующими товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со статьёй 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.
Установив факт нарушения прав истца как потребителя, определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», учитывая фактические обстоятельства дела, длительность нарушения прав ФИО1, требования разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ОАО «Жилищник» в пользу истца в счёт компенсации морального вреда денежные средства в размере 10 000 руб.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку на основании пункта 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей», подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета <адрес> в размере 600 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать ОАО «Жилищник» устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: <адрес>, а именно: устранить неисправности в системе вентиляции дома.
Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО1 10 000 руб. в счёт денежной компенсации морального вреда.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 600 руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья С.Л. Фролова
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2022-001768-94
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2195/2022