Дело № 2-877/2025
УИД № 24RS0054-01-2025-000721-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2025 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Полевец М.О.,
при секретаре Бутиной Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края к УТА о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО п. Солнечный Красноярского края обратилась в суд с иском к УТА о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя требования следующим. 5 октября 2016 года между администрацией ЗАТО п. Солнечный Красноярского края (арендодатель) и УТА (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:39:5403002:700, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Ужурский район, <адрес> общей площадью № кв.м, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора устанавливался с 5 октября 2016 года по 5 октября 2036 года (п. 1.2 договора). В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября оплачиваемого года, путем перечисления на счет арендодателя. Арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате (п. 4.2.1 договора). За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации (п. 5.1 договора). В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. В случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки или неоднократного неисполнения п. 4.2.1 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора (п. 6.2.1 договора). С момента заключения настоящего договора ответчик неоднократно нарушал условия договора по внесению арендной платы в установленные договором сроки, то есть ответчик неоднократно нарушил требования п. 4.2.1 договора. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 1 июля 2025 года составляет 1978 рублей 26 копеек, пеня составляет 445 рублей 30 копеек. Настоящим договором предусмотрено расторжение договора в судебном порядке в случае неоднократного нарушения требований п. 4.2.1 договора. Предвидеть нарушения ответчиком условий указанного пункта договора при его заключении, не представлялось возможным, иначе бы договор не был бы заключен. Расторжение договора не противоречит общественным интересам и не повлечет для сторон значительного ущерба. 23 апреля 2025 года в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Истец администрация ЗАТО п. Солнечный Красноярского края просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.10.2016, взыскать с ответчика УТА задолженность по арендной плате в размере 1978 рублей 26 копеек, пени в размере 445 рублей 30 копеек, обязать ответчика УТА передать администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Ужурский район, <адрес> общей площадью № кв.м, для индивидуального жилищного строительства.
Представитель истца администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава ЗАТО п. Солнечный Красноярского края НЮФ в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ЗАТО п. Солнечный, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, согласен на вынесение заочного решения.
Ответчик УТА в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом по месту своего жительства. Судебные повестки, неоднократно направленные по месту жительства ответчика, возвращены по истечению срока хранения. Согласно сообщению Миграционного пункта ОМВД России по ЗАТО п. Солнечный Красноярского края ответчик УТА с 19.10.2005 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: Красноярский край, <адрес>. Именно по этому адресу УТА извещалась судом о времени и месте судебного заседания. Ответчик УТА имела возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права, однако фактически злоупотребила своим правом, уклонилась от получения судебного извещения. При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Оценив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Судом установлено, что 5 октября 2016 года между администрацией ЗАТО п. Солнечный Красноярского края в лице руководителя администрации ЗАТО п. Солнечный ЗПН (арендодатель) и УТА (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №. Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Ужурский район, <адрес>, общей площадью № кв.м, для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком с 05.10.2016 по 05.10.2036 (пп. 1.2 договора аренды).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.12.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2025.
Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы за участок в 2016 году составляет 22 рубля 95 копеек. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом, производимым арендодателем (п. 2.2 договора). Арендная плата по настоящему договору начисляется с 5 октября 2016 года (п. 2.3 договора). Внесение арендной платы по договору осуществляется равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября оплачиваемого года, путем перечисления на счет администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края (п. 2.4 договора).
В силу п. 4.2.1 договора арендатор обязан своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.
Из пункта 5.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2025, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Ужурский район, <адрес>, имеет площадь № кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В отношении земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу УТА сроком с 05.10.2016 по 05.10.2036.
Таким образом, УТА приняла обязательства по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с 05.10.2016.
Как следует из расчета арендной платы, размер арендной платы за 2017 год составляет 95 рублей 43 копейки в год, за 2018 год размер арендной платы в год составляет 413 рублей 54 копейки, за 2019 год - 413 рублей 54 копейки, за 2020 год - 413 рублей 54 копейки, за 2021 год - 413 рублей 54 копейки, за 2022 год - 809 рублей 99 копеек, за 2024 год - 714 рублей 23 копейки.
05.10.2016 УТА была уведомлена администрацией ЗАТО п. Солнечный Красноярского края о размере арендной платы за земельный участок в 2016 году, при подписании договора аренды. В последующем УТА направлялись уведомления о размере арендной платы за земельный участок: 14.04.2017, 16.11.2017, 23.12.2019, 28.01.2021, 01.03.2022, 24.01.2024.
Вместе с тем, судом установлено, что УТА за весь период пользования земельным участком в качестве арендной платы внесено 413 рублей 54 копейки 28.08.2019, 330 рублей 77 копеек 18.04.2021, 809 рублей 99 копеек 05.11.2022, 809 рублей 99 копеек 15.10.2023. Таким образом, ответчик УТА в нарушение условий договора не выполняла принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка в течение всего периода аренды, общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на 01.07.2025 составил 1978 рублей 26 копеек. Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись, истцом начислены пени в размере 445 рублей 30 копеек. Принимая во внимание, что УТА принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с УТА задолженности по оплате платежей за аренду земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 2423 рубля 56 копеек (1978,26 + 445,30).
Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению, правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.
На основании пп. 6.2.1 договора № от 05.10.2016 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки, а также неоднократного неисполнения пункта 4.2.1 настоящего договора.
Из материалов дела следует, что УТА с момента приобретения прав и обязанностей по договору аренды № от 05.10.2016 вносила платежи в качестве арендной платы за землю не своевременно, не в полном объеме, при этом согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября оплачиваемого года.
13.01.2025 в адрес УТА истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок в срок не позднее 13 февраля 2025 года, с уведомлением о том, что в противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Ответ на претензию не поступил.
23.04.2025 истцом было предложено ответчику УТА расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.10.2016, с 1 июня 2025 года, о принятом решении ответчик должен был сообщить истцу не позднее 30 мая 2025 года. Однако ответа на данное требование от ответчика не последовало.
Допущенное УТА нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы является существенным, поскольку неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором, а именно невнесение равных долевых арендных платежей, свидетельствует о причиненном таким образом ущербе арендодателю, выраженном в неполучение денежных средств, на которые арендодатель рассчитывал при заключении договора.
Принимая во внимание, что УТА существенным образом нарушая условия договора, с 2016 года вносила платежи в качестве платы за аренду земельного участка не своевременно, не в полном объеме, с учетом положений указанных норм законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края в полном объеме.
Решение суда является основанием для прекращения записей в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора и соглашения (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 ГПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с УТА подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Ужурский округ Красноярского края в размере, установленном подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно: 3000 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 4000 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, а всего 7000 рублей).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского краяудовлетворить.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Ужурский район, <адрес> общей площадью № кв.м, заключенный 5 октября 2016 года между администрацией ЗАТО п. Солнечный Красноярского края и УТА.
Обязать УТА передать администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Ужурский район, <адрес> общей площадью № кв.м, для индивидуального жилищного строительства.
Взыскать с УТА (паспорт серия №, выдан 24.06.2011 Территориальным пунктом УФМС России по Красноярскому краю в <адрес>, код подразделения №) в пользу администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 5 октября 2016 года, в сумме 1978 рублей 26 копеек, пени в размере 445 рублей 30 копеек, а всего 2423 рубля 56 копеек.
Взыскать с УТА (паспорт серия №, выдан 24.06.2011 Территориальным пунктом УФМС России по Красноярскому краю в <адрес>, код подразделения №) государственную пошлину в доход муниципального образования Ужурский округ Красноярского края в размере 7000 рублей.
Об отмене заочного решения ответчиком может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.О. Полевец
Решение в окончательной форме составлено и подписано 12 сентября 2025 года.