Решение по делу № 2-4343/2025 от 12.08.2025 - об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, общество с ограниченной ответственностью «ПРЭТ №3».

86RS0002-01-2025-003350-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

при секретаре Сембаевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4343/2025 по иску администрации города Нижневартовск к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, общество с ограниченной ответственностью «ПРЭТ №3»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась с указанным иском, мотивируя требования тем, что с учетом постановления администрации города Нижневартовска от 28 декабря 2022 №934 «О признании многоквартирных догов города Нижневартовска аварийными и подлежащими сносу» истцом было принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Нижневартовска часть земельного участка площадью 976 кв.м в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>. Постановлением администрации города Нижневартовска от 22 июля 2024 №604 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд города жилого помещения – <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выкупа с предложенным возмещением в размере 2 616 050 рублей. Поскольку соглашение с ответчиком не было достигнуто, то просят изъять жилое помещение по адресу: г. Нижневартовск <адрес>, путем его выкупа у ответчика, с выплатой возмещения в размере 2 616 050 рублей, прекратить право собственности ответчика на данную квартиру и признать право собственности на квартиру за администрацией города Нижневартовска с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресам, которые согласно данным МВД России является местом его регистрации по месту жительства, по правилам ст.ст.113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления заказного письма с уведомлением, которое согласно сведений с официального сайта Почта России не было получено адресатом. Учитывая п.4 ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ООО «ПРЭТ №3» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 февраля 2025 года подтверждается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 32,7 кв.м, кадастровый № с 27 апреля 2013 года является ФИО1.

В силу положений ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании постановления администрации города Нижневартовска от 28 декабря 2022 №934 «О признании многоквартирных домов города Нижневартовска аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению по природопользованию и экологии администрации города поручено осуществить снос аварийного дома после переселения из него граждан.

Постановлением администрации города Нижневартовска от 22 июля 2024 №604 принято решение изъять для муниципальных нужд города Нижневартовска земельные участки под многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу, в том числе, земельный участок по адресу: <адрес> площадью 976 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов».

30 июля 2024 года администрацией города Нижневартовск в адрес ответчика направлена копия указанного постановления администрации города Нижневартовска от 22 июля 2024 №604, что подтверждается списком почтовых отправлений от 30 июля 2024 года, реестр №

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1 ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Положениями ч.ч.6,7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По смыслу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

29 октября 2024 года в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 32,7 кв.м, с кадастровым номером № с выплатой ФИО2 возмещения в размере 2 616 050 рублей. В пункте 1.3 проекта соглашения указано, что жилое помещение изымается в целях исполнения муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей города Нижневартовска».

В соответствии с отчетом об оценке № от 28 августа 2024 года ООО «Центр экономического содействия», представленным истцом, выкупная цена недвижимого имущества составляет 2 616 050 рублей и включает в себя стоимость жилого помещения – 1 372 380 рублей, долю общего имущества в многоквартирном доме – 440 302 рубля, долю земельного участка под жилым объектом – 776 864 рубля и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включающие в себя убытки, связанные с переездом – 24 504 рубля, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в вышеприведенном Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства вышеуказанное заключение ООО «Центр экономического содействия», мотивированных возражений по указанному заключению ответчиком не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца: изъять спорное жилое помещение путем выкупа у ФИО1, установив размер возмещения 2 616 050 рублей, оплата которого осуществляется администрацией города Нижневартовска в течение 30 календарных дней со дня перехода права собственности от ФИО1 к администрации города Нижневартовска и поступления от ФИО1 заявления о перечислении денежных средств с реквизитами для их перечисления, путем перечисления администрацией города Нижневартовска денежных средств в размере 2 616 050 рублей на банковский счет ФИО1

Согласно подп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду следующее: резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным так же подлежат удовлетворению и требования истца о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение и признании права собственности на спорное жилое помещение за администрацией города Нижневартовска.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем выкупа у ФИО1 (паспорт серии №), установив размер возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 2 616 050 рублей.

Оплата возмещения в размере 2 616 050 рублей осуществляется администрацией города Нижневартовска (ИНН <***>) в течение 30 календарных дней со дня перехода права собственности от ФИО1 (паспорт серии №) к администрации города Нижневартовска (ИНН <***>) и поступления от ФИО1 заявления о перечислении денежных средств с реквизитами для их перечисления, путем перечисления администрацией города Нижневартовска (ИНН <***>) денежных средств в размере 2 616 050 рублей на банковский счет ФИО1 (паспорт серии №).

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии №) на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности администрации города Нижневартовска (ИНН <***>) на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова