Решение по делу № 2-770/2023 от 22.03.2023

№2-770/2023

№ 58RS0018-01-2023-000569-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Доля О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском указав, что 21.05.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы далее - Арендодатель) и Данные изъяты (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 148/08 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: Данные изъяты (далее - Участок). Участок предоставляется для размещения оздоровительного комплекса.

Участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 21.05.2008.

Таким образом, Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата составляет 87 130,40 рублей в год, 7 260,87 рублей в месяц.

В соответствии с и. 3.5 Договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца включительно, за который производится платеж.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.

01.03.2013 года между Арендатором и Арендодателем заключено дополнительное погашение, в соответствии с п. 3.3 которого арендная плата с 12.02.2013 составила 23 761,50 руб. в год, 1 980,13 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.6 указанного дополнительного соглашения арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

17.05.2021 Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ФИО3 направлено уведомление о том, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО3 считается с 05.04.2021 арендатором земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты т.к. согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости от 30.04.2021 № КУВИ-002/2021-49291642 ей принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером Данные изъяты, расположенное на земельном участке по адресу: Данные изъяты площадью 700 кв. м. с кадастровым номером Данные изъяты.

Сумма арендной платы с 05.04.2021 составляет 49 504,58 руб. в год, 4 125,38 руб. в месяц.

Просили взыскать с ФИО3 в бюджет Муниципального образования род Пенза» 80 778,79 руб., в том числе задолженность за период с апреля 2021 по июль 2022 в размере 65 456,03 руб., пени за период с 13.04.2021 по 19.07.2022 в размере 15 322,76 руб., сумму почтовых расходов в размере 150,60 руб., понесенных в связи с направлением претензии и искового заявления.

Определением Ленинского районного суда г.Пензы от 14 марта 2023 года производство по делу в части требований УМИ г.Пензы к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 65 456,03 руб. прекращено в связи с отказом от иска в этой части.

Представитель Управления муниципального имущества г. Пензы ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО1 (Усманова) Ж.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 21.05.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы далее - Арендодатель) и ЗАО «Пензанефтепродукт» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 148/08 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: г. Данные изъяты (далее - Участок). Участок предоставляется для размещения оздоровительного комплекса.

Участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 21.05.2008.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата составляет 87 130,40 рублей в год, 7 260,87 рублей в месяц.

01.03.2013 между Арендатором и Арендодателем заключено дополнительное погашение, в соответствии с п. 3.3 которого арендная плата с 12.02.2013 составила 23 761,50 руб. в год, 1 980,13 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.6 указанного дополнительного соглашения арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го юла месяца, за который производится платеж.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16.09.2019 № 1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с её несоразмерностью.

В силу ст. 333 п. 1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В данном случае суд учитывает позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года № 263-О, согласно которой положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Руководствуясь указанными нормами, суд полагает возможным снизить взыскание заявленной неустойки до 12 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО4 в пользу Управления муниципального имущества г. Пензы подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений в размере 150 руб. 60 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО4 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 480 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 паспорт серия Данные изъяты в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по пеням по арендной плате в размере 12 000 рублей, сумму почтовых расходов, понесенных в связи направлением претензий и искового заявления, в размере 150,60 руб.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 480 рублей 00 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 марта 2023 года.

Судья А.А. Турчак