Решение по делу № 2-331/2023 от 28.06.2023 - о признании права пользования жилым помещением в общежитии, о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения в общежитии.

Дело 2-331/2023

УИД75RS0022-01-2023-000393-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хилок 28 июня 2023 год

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Клейнос С.А.,

при секретаре судебного заседания Глотовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права пользования жилым помещением в общежитии, о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения в общежитии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением. В обоснование указала, в марте 2021 г. она была вселена ответчиком УК «ИП ФИО2» в жилое помещение (комнату), расположенное в общежитии, находящемся по адресу: Забайкальский край, <...>, комната № 1. Вместе с истцом в общежитие была вселена член её семьи-дочь ФИО3 Впоследствии истец переехала в комнату № 5. Заселение происходило комендантом общежития ФИО4 При вселении договор на проживание и пользование жилым помещением в соответствии со ст.100 ЖК РФ оформлен (заключен) не был. Спустя примерно год после заселения, истец решила оформить свое проживание в общежитии в соответствии с действующим законодательством с чем обращалась к ответчику. В заключении договора истцу было отказано по надуманным обстоятельствам. Привела положения ст.ст.1.4,92, 100 Жилищного кодекса РФ и указала, на момент подачи искового заявления истец проживает в общежитии более года, год и 2 месяца. Вместе с истцом проживает малолетняя дочь, которая является членом семьи истца. Жилищные отношения между истцом и ответчиком сложились: ответчик (наймодатель) предоставил истцу за плату жилое помещение в общежитии – комнату (в настоящее время комната № 5) во владение пользование для проживания в нем. Истец (наниматель) проживает в жилом помещении вместе с членом семьи (дочерью). На протяжении всего времени, истец регулярно, ежемесячно, вносит плату за жилое помещение по установленным расценкам. Комнату истец использует по прямому назначению, для проживания, содержит её в надлежащем порядке, правила внутреннего распорядка не нарушает. Считает, что при описанных обстоятельствах истец имеет право пользования указанным жилым помещением. Никаких препятствий для заключения договора найма жилого помещения между истцом и ответчиком не имеется. Указав, что истцом приняты меры к досудебному урегулированию спора, ответчику было направлено информационное письмо с предложением заключить договор найма жилого помещения, ответа от ответчика не последовало, поступило предложение выселиться из занимаемого жилого помещения, просила суд: признать за истцом ФИО1 право пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <...>; обязать ответчика – Управляющую компанию «ИП ФИО2» заключить с истцом ФИО1 договор найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу на праве проживания с истцом члена семьи – дочери ФИО3

В судебном заседании истица ФИО1. её представитель – адвокат Нагаев Н.А.. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком, факта вселения и проживания истицы в общежитии, а также внесение истицей платы за проживание, не оспаривал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Администрация муниципального района «Хилокский район», в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела следует, здание-общежитие, расположенное по адресу: <...> находится в собственности Муниципального района «Хилокский район». Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Забайкальскому краю 18.11.2015 г. запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 75-75/024-75/024/019/2015-621/2 (л.д.31-38).

12.08.2021 г. Администрация муниципального района «Хилокский район» и индивидуальный предприниматель ФИО2 по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (общежитием) заключили Договор управления многоквартирным домом (общежитием), находящимся по адресу: <...> ( л.д.39-59).

Судом установлено, в марте 2022 г. ФИО1 с дочерью ФИО3 была вселена в общежитие по адресу: г.Хилок, ул,Нагорная, 34, в комнату № 1 и проживала в ней. В последующем истица была вселена в комнату № 5, где продолжает проживать с дочерью. Вселена ФИО1 с дочерью в общежитие была комендантом общежития ФИО4 За проживание в общежитии ФИО1 ежемесячно передавала денежные средства в размере 9000,00 руб. (до декабря 2022 г.), с декабря 2022 г. в размере 10000,00 руб. ФИО4

Названные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, ответчика, расписками в получении денежных средств, сведениями о банковских переводах ( л.д. 16-26) и сторонами не оспариваются.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, именуются далее - специализированные жилые помещения.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения ( ч.1 ст.94 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании истица поясняла, что комната в общежитии ей была предоставлена по договоренности с ФИО4, поскольку она развелась с мужем и не могла найти жилье, имеет в собственности жилой дом по адресу: <данные изъяты> приобретенный в период брака. Комната в общежитии ей в связи с работой, службой или обучением, не предоставлялась.

Согласно ст.99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч.2 ст.105 ЖК РФ).

Таким образом, из вышеприведенных положений законодательства следует, что право на предоставление жилого помещения в общежитии имеют граждане не обеспеченные жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте на период работы, службы или обучения. Приобретают право на предоставление жилого помещения в общежитии граждане на основании принятого собственником общежития или уполномоченным собственником лицом решения о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии и заключенного на основании такого решения договора найма специализированного жилого помещения.

Истица не отрицала, что Администрацией муниципального района «Хилокский район» решение о предоставлении ей комнаты в общежитии не принималось.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что Администрацией муниципального района «Хилокский район» решение о предоставлении ФИО1 комнаты в общежитии не принималось, решение о предоставлении комнат в общежитии принимает он в соответствии с договором на управление многоквартирным домом, при этом все договоры найма согласуются с Администрацией муниципального района «Хилокский район».

Проанализировав содержание Договора управления многоквартирным домом (общежитием), находящимся по адресу: <...> от 12.08.2021 г., суд приходит к выводу, что Администрация муниципального района «Хилокский район», исполнительно-распорядительный орган муниципального образования - собственника общежития- Муниципальный район «Хилокский район», полномочий по принятию решений от имени собственника предоставлять жилые помещения в общежитии, не передавала. ФИО2 приобрел права и обязанности по управлению, обслуживанию, содержанию и эксплуатации зданием общежития ( п.2.4 договора). В п.3.1.6 договора предусмотрено право заключать договоры найма специализированного жилого помещения с нанимателями жилых помещений, а также оказание услуг по техническому обслуживанию. Вместе с тем, предусмотренное договором право на заключение договора найма специализированного жилого помещения не отменяет предусмотренного законодательством требования о принятии собственником общежития или уполномоченным им лицом решения о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии по основаниям, предусмотренным законодательством. Поскольку ответчику Администрацией муниципального района «Хилокский район» полномочия по принятию решений о предоставлении гражданам жилых помещений в общежитии не передавались, то реализовать право заключить договор найма специализированного жилого помещения ответчик вправе только на основании решения, принятого уполномоченным органом Муниципального района «Хилокский район» или лица, которому такие полномочия муниципальным образованием переданы.

Поскольку истица обеспечена жилым помещением в г.Хилок (имеет в общей собственности дом), жилые помещения в общежитии (комната № 1, в последующем – комната № 5) ей были предоставлены не в связи с её работой, службой или обучением, а в связи с разводом с мужем, то истица не относится к числу лиц, имеющих право на предоставление жилого помещения в общежитии.

Указанные жилые помещения были предоставлены истице, истица была вселена в них по личной договоренности между ней и ФИО4, в отсутствие решения собственника общежития, что свидетельствует о нарушении установленного порядка предоставления специализированных жилых помещений в общежитии.

Изложенное свидетельствует о том, что истица была вселена в общежитие и пользовалась жилыми помещениями в общежитии незаконно.

Поскольку истица не относится к числу лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений в общежитии, истица была незаконно вселена и проживала в общежитии, то право пользования жилыми помещениями в общежитии у истицы не возникло и не могло возникнуть в связи фактическим предоставлением жилых помещений и проживанием в них, а также в связи с оплатой проживания, на что ссылается сторона истца. Доводы стороны истца о том, что право пользования у истицы жилыми помещениями в общежитии возникло из фактически сложившихся отношений, не основаны на законе.

Поскольку у истицы не возникло право пользования жилыми помещениями в общежитии, то оснований для заключения с ней договора найма жилого помещения с включением в него членов её семьи – дочери, не имеется.

При таком положении исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05.07.2023 г.

Судья – подпись.

Верно.

Судья С.А.Клейнос