Дело № 2- 4711/2025
УИД 74RS0007-01-2025-005234-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Шовкун Н.А.,
при секретаре Латыповой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска о признании за собой право собственности на здание – гараж № общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> в координатах характерных точек границ:
Номер характерной точки
Координаты, м.
Средняя квадратическая погрешность определения координат харктерных точек контура (Mt), м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование требований указано, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом площадью 20,1 кв.м., расположенным по адресу: г. Челябинск, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Развитие» заключен договор на строительство и эксплуатацию гаража. Строительство гаража осуществлялось на земельном участке предоставленном под эксплуатацию гаражей на основании Поставления главы администрации города Челябинска № 1041 от 13 августа 1993 года. Впоследствии на данной территории было создано некоммерческое партнерство «товарищество собственников гаражей по волховской», членами которого стали владельцы гаражей, в том числе ФИО1, что подтверждается справкой о членстве от ДД.ММ.ГГГГ года НП «Товарищество собственников гаражей по волховской» было ликвидировано. С даты создания гаража ФИО1 открыто, добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, однако, право собственности не было оформлено, в вязи с чем просит признать право собственности в судебном порядке.
Определением суда от <адрес> года в протокольной форме к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, управление Росреестра по Челябинской области, ООО «строительная компания – Развитие».
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика администрации города Челябинска, представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области, ООО «Строительная компания – Развитие» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомления о вручении заказной судебной корреспонденции.
Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22.
Как разъяснено в пункте 15 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пункте 16 постановления от 29 апреля 2010 года № 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.
Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Из материалов дела следует, что Постановлением главы города Челябинска от 13.08.1993 года № 1041 Муниципальному предприятию «Отдел по развитию и застройке территории Курчатовского района г. Челябинска» отведен земельный участок площадью 0,6 га для проектирования и строительства гаражей по <адрес> в Курчатовском районе.
20 декабря 2002 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания -Развитие» и ФИО1 (собственник) заключен договор на строительство и эксплуатацию гаража № №, по условиям которого стороны договорились и совместном владении и эксплуатации гаража, размером 4,0 х 6,0 м., расположенного по <адрес>.
Согласно условиям договора ООО «Строительная компания-Развитие» выделяет место – участок под строительство гаража после внесения денежных средств в размере 30000 рублей.
Собственник передает имущество под управление ООО «строительная компания-Развитие» на условиях настоящего договора. Собственник принял на себя обязательства по уплате паевых взносов, необходимых для финансирования расходов на содержание, эксплуатацию и ремонт имущества.
Факт оплаты членских взносов подтверждается представленной в материалы дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной некоммерческим партнерством «товарищество собственников гаражей на Волховской».
В соответствии с техническим паспортом спорный объект отнесен к виду объекта недвижимости – здание, расположенного в кадастровом квартале №, назначение – гараж, площадью 20,1 кв.м., 2002 года постройки.
Право собственности на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>» в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из Управления Росреестра по Челябинкой области.
Права собственности на спорный гараж до 01 января 1998 года, также не регистрировались, что следует из справки Министерства имущества Челябинской области от 18.08.2025 г.
Согласно заключению ООО НПП «Урал» при сопоставлении местоположения границ исследуемого гаража № № с чертежом Постановления № 1041 от 13.09.1993 г., с использованием планшетов №, дежурного плана г. Челябинска, при нанесении на топографический план г. Челябинска фактической границы гаража, специалистом установлено, что фактическая граница гаража № <адрес> в г. Челябинск входит в пределы земельного участка, отведенного муниципальному предприятию «отделению по развитию и застройке территории Курчатовского района г. Челябинска» земельного участка для проектирования и строительства гаражей в Курчатовском районе. Специалистом проведение исследование ортофотопланов, согласно которым установлено, что спорный гараж находится на местности более 17 лет, размещенного в зоне № до принятия новых правил землепользования и застройки, утвержденных решением № № года.
Из совокупности представленных в материалы дела документов следует, что гараж № № расположен на территории бывшего гаражного кооператива НП «Товарищество собственников гаражей по ул. Волховской», членом которого являлся ФИО1
Данный гаражный кооператив в настоящее время ликвидирован.
Тот факт, что ФИО1 пользуется гаражом, расположенным на земельном участке по адресу: ул. <адрес>», открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, на данный гараж каких-либо притязаний со стороны других лиц не предъявлялось, так же подтверждается иными письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
На основании изложенного, суд полагает исковые требования о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации города Челябинска (№) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание – гараж №, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> в координатах характерных точек границ:
Номер характерной точки
Координаты, м.
Средняя квадратическая погрешность определения координат харктерных точек контура (Mt), м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий подпись Шовкун Н.А.
Изготовлено в окончательной форме 17 октября 2025 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу 17.10.2025 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-4711/2025