УИД: 77RS0034-02-2024-028344-76
Дело № 2-4821/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 апреля 2025 г. адрес
Щербинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам адрес № 1», ДГИ адрес, о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 172, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1055.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между 19.09.2011 между ООО «Коземстрой» и ООО Строительная компания «Агро» заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, согласно условий договора ООО «Комземстрой» обязан своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,3,4, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартиры, указанные в Приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве в дополнительном соглашении от 01.11.2011. По договору уступки прав требования от 16.03.2012 № 4/4Г/6-4 ООО Строительная компания «Агро» уступил свое право требование истцу на двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 61,87 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция Г, строительный номер 4, на площадке, в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Согласно договору уступки прав требований стоимость квартиры составила сумму в размере сумма Истец выполнил свои обязательства в полном объеме. Данный договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес от 20.04.2012 № 50-50-62/033/2012-450. Решением Щербинского районного суда от 09.06.2017 суд признал права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № 172, площадью 62,4 кв.м., на 6 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес. ООО «Комземстрой» ликвидировано 09.02.2012, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Мэром адрес фио принято решение о завершении строительства объекта за счет средств адрес № 1» и бюджета адрес. Городской застройщик адрес № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино». На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: адрес переданы адрес №1». адрес № 1» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта. Таким образом, в настоящее время дом, указанный в Договоре участия в долевом строительстве № № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011, полностью построен и введен в эксплуатацию, присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1055.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требвоаний по доводам письменных возражений, полагая, что стороной истца не представлено доказательств оплаты договора.
Ответчик Департамента городского имущества адрес явку преставителя в судебное заседание не обеспечил, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений или отзыва на иск не представил.
Третье лицо, Управление Росреестра по адрес, в судебное заседание явку преставителя не обеспечил, извещался надлежащим образом, возражений или отзыва на иск не представил.
Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено, что ООО «Комземстрой» (ИНН <***>) осуществляло строительство многоквартирных домов № 2,3,4, распложенных на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.03.2004 г. № 50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 г. до 30.11.2010 г.; заключения № Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 г; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном ` сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями.
19.09.2011 г. между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «Агро» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, в соответствии с которым ООО «Комземстрой» взяло на себя обязательства построить на земельном участке квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долгового строительства являются квартиры, перечисленные в Приложении № 1 по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,3,4. Цена данного договора составляет сумма - двухкомнатную квартиру, расположенную в секции Г на 5 этаже, ориентировочной общей площадью 60,04 кв. м., № на площадке 1, находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
Между участниками долевого строительства ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «Агро» 01.11.2011 подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № МКА-2/3/4 от 19.09.2011, где стороны пришли к соглашению внести изменения в стоимости договора участия в долевом строительстве и увеличили Приложение № 1 к договору на одну квартиру со следующими показателями: двухкомнатная квартира, строительный номер 4, проектной площадью 61,87 кв.м., расположенная на 6 этаже, в секции Г.
ООО Строительная компания «Агро» согласно договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МКА-2/3/4 от 19.09.2011 уступил ФИО1 права требования по выше указанному договору, заключенному с ООО «Комземстройфио
в соответствии с п. 5 указанного выше договора оплатила ООО Строительная компания «Агро» денежные средства в размере сумма, что подтверждается чеком-ордером № 4 от 22.03.2012, квитанцией № 7490073 от 20.03.2012.
Решением Щербинского районного суда адрес от 09.07.2017 года за истцом признано право собственности на 35/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № 172, общей площадью 62,4 кв.м., на 6 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. адрес.
ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан. 09.02.2012 ООО «Комземстрой» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.10.2023 года.
Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает адрес № 1».
адрес № 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 № 77-237000-019515-2021. Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4, который является собственностью адрес и находится в аренде у адрес № 1».
В связи с тем, что адрес № 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.
04.10.2024 Мосгосстрйнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 на объект капитального строительства по адресу: адрес, адрес,2,3,4. (строительный адрес: адрес, адрес,2,3,4).
Таким образом, в настоящее время дом, указанный в Договоре участия в долевом строительстве № МКА-2/3/4 от 19.09.2011, полностью построен и введен в эксплуатацию. Спорной квартире присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес кадастровый номер 77:18:0170517:1055.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на двухкомнатную квартиру № 172, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1055.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на квартиру № 172, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1055.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 г.
Судья: