Решение по делу № 02-0909/2023(02-6597/2022)~М-7064/2022 от 15.05.2023

№ 2-909/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес «Монетчик» о взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства и нарушением срока передачи объекта,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес «Монетчик» о взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства и нарушением срока передачи объекта, в обоснование указав, что 29.03.2019 г. между адрес «Монетчик» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-1/15/6(3) (АК).

Согласно предмету Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (п.1.1. Договора) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства (п.1.2. Договора) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п.1.1. Договора под Объектом недвижимости в Договоре понимается - многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: адрес, адрес.

В силу п.3.2. Договора, под Объектом долевого строительства в Договоре понимается – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 136, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 78,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 78,50 кв.м, количество комнат: 3, расположенный в Объекте недвижимости. В Квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к Договору.

Истец полностью выполнила свои обязательства по Договору перед ответчиком, в т.ч. по оплате цены Договора.

Согласно п.п.5.1., 5.1.1., 5.1.2. Договора, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период: начало периода - 11.10.2021 г., окончание периода - не позднее 10.12.2021 г.

Однако ответчик ненадлежащим образом выполнил свои обязательства перед истцом, допустив нарушение существенных условий Договора, в частности: нарушен срок передачи Квартиры истцу, которая фактически передана лишь 20.12.2021 г., нарушены обязательства по выполнению отделочных работ в Квартире, согласно перечню в Приложении №2 к Договору, что подтверждается актом осмотра от 29.10.2021 г., в соответствии с которым ответчиком допущено наличие существенных недостатков при проведении названных работ, большинство из которых в нарушение условий п.5.8. Договора, не устранены.

Таким образом, ответчик несет перед истцом бремя ответственности в виде неустойки по Договору ввиду нарушения срока передачи Квартиры, которая подлежит расчету за период с 11.12.2021 г. по 20.12.2021 г., что составляет 10 дней и в сумме сумма

Согласно экспертному заключению №22-0908/2 от 30.09.2022 г., выполненному ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» определена стоимость устранения дефектов в Квартире, которая составляет сумма

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №Молодогвардейская 36-5Б(кв)-1/15/6(3) (АК) от 29.03.2019 г., за период с 11.12.2021 г. по 20.12.2021 г., в сумме сумма; в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-1/15/6(3) (АК) от 29.03.2019 г., денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50 % от присужденной суммы за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-1/15/6(3) (АК) от 29.03.2019 г.; в счет возмещения судебных расходов по оформлению доверенности сумма, по оплате услуг экспертизы стоимости устранения дефектов в квартире сумма, по оплате почтовых расходов сумма и оплате юридических услуг сумма

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на иск с ходатайством о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом установлено, что 29.03.2019 г. между адрес «Монетчик» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-1/15/6(3) (АК).

Истец полностью выполнила свои обязательства по Договору перед ответчиком, в т.ч. по оплате цены Договора.

Однако ответчик ненадлежащим образом выполнил свои обязательства перед истцом, допустив нарушение существенных условий Договора, в частности: нарушен срок передачи Квартиры истцу, которая фактически передана лишь 20.12.2021 г., нарушены обязательства по выполнению отделочных работ в Квартире, согласно перечню в Приложении №2 к Договору, что подтверждается актом осмотра от 29.10.2021 г., в соответствии с которым ответчиком допущено наличие недостатков при проведении названных работ.

Согласно экспертному заключению №22-0908/2 от 30.09.2022 г., выполненному ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» по заданию истца, определена стоимость устранения дефектов в Квартире, которая составляет сумма

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», в квартире истца, выявлен ряд недостатков, представленных в экспертном заключении. Часть отделочных работ, проведенных в квартире, в соответствии с договором, не соответствуют существующим на момент проведения экспертизы строительным нормам и правилам.

Стоимость проведения ремонтных работ, а также стоимость строительных материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается. С данным экспертным заключением согласился и истец, уточнив свои требования.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства сумма

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что объект долевого строительства передан истцу с нарушением срока, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта являются обоснованными.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 10.12.2021г. составляла 7,5%.

Цена договора составила сумму в размере сумма.

Так, размер неустойки за период с 11.12.2021 г. по 20.12.2021 г. сумма.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, а так же отсутствие тяжелых последствий от их нарушения, принимая во внимание наличие соответствующего ходатайства о снижении неустойки, соотношение цены объекта к заявленной к взысканию неустойке, суд находит что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в сумме сумма.

Учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в сумма в пользу истца, считая его разумным и справедливым при данных обстоятельствах.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф, размер которого учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от 12 мая 1998 года № 14-П, от 30 июля 2001 года № 13-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и несоразмерность штрафа последствиям нарушения прав потребителя, суд снижает до сумма.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по составлению экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в разумных пределах и с учетом категории дела - в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере в размере 9 540,72 (12 162 + 300 – 2 921,28) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Монетчик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 в счет устранения строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по составлению экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере 2.921,сумма.

В остальной части требований – отказать.

Исполнение решения суда подлежит отсрочке в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Монетчик» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 9.540,сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Беднякова