К делу номер

УИД 23RS0номер-72

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 24 января 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Чехутской Н.П.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо – ООО УК «Лазурный Берег», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 и ФИО5, в котором просит признать недействительными следующие решения собственников помещений многоквартирного <адрес>, корпус 11 по <адрес>, в <адрес>, оформленные протоколом номер от ДД.ММ.ГГГГ по следующим вопросам повестки дня:

- по вопросу номер. Приобретение и проведение строительно-монтажных работ по установке резервной дизельногенераторной установки для бесперебойной подачи энергоснабжения в многоквартирный <адрес>, корпус 11, входящий в состав Жилого комплекса недвижимого имущества «Лазурный берег 2» <адрес>, за дополнительные начисления в размере 12 630 355 рублей.

- по вопросу номер. Выставление стоимости приобретения и строительно-монтажных работ по установке резервной дизельно-генераторной установки для бесперебойной подачи энергоснабжения в многоквартирный <адрес>, корпус 11, входящий в состав Жилого комплекса недвижимого имущества «Лазурный берег 2» <адрес>, единовременно, соразмерно долям в праве общей собственности на имущество жилого комплекса из расчета 360,59 руб./м2.

- по вопросу номер. Оплата затрат по строительству резервуара для бесперебойной подачи водоснабжения в многоквартирный <адрес>, корпус 11, входящий в состав Жилого комплекса недвижимого имущества «Лазурный берег 2» <адрес>, за дополнительные начисления в размере 18 272 825 рублей.

- по вопросу номер. Выставление стоимости расходов на строительство резервуара для бесперебойной подачи водоснабжения в многоквартирный <адрес>, корпус 11, входящий в состав Жилого комплекса недвижимого имущества «Лазурный берег 2» <адрес>, единовременно, соразмерно долям в праве общей собственности на имущество жилого комплекса из расчета 521,68 руб./м2.

- по вопросу номер. Утверждение тарифа на 2022 год по содержанию, управлению и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, корпус 11, входящего в состав жилого комплекса недвижимого имущества «Лазурный берег» <адрес> размере 140,55 руб./м2.

- по вопросу номер. Включение в квитанцию по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 11 услуги «Пользование комплексом бассейнов»: Вариант А) ежемесячной платы за пользование комплексом бассейнов с учетом сопутствующих расходов на обслуживание данного комплекса в рамках агентского договора между Управляющей компанией и собственником данного имущества пропорционально площади жилого/нежилого помещения на праве собственности в размере 36,89 руб./м2.

В обоснование требований истец указывает, что собственниками помещений МКД номер по <адрес>, корпус 11 в <адрес> было принято решение по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Протокол номер внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту - МКД). Однако, решения по итогам проведения собрания приняты с нарушением требований закона. Необходимого количества голосов для принятия положительных решений недостаточно, кворум достигнут не был, в связи с чем принятые решения являются ничтожными. Она, как собственник принадлежащего ей помещения голосовала против указанных вопросов повестки дня внеочередного общего собрания, но ввиду того, что решения приняты, она обязана их исполнять, несмотря на то, что они являются недействительными в силу их ничтожности, что является нарушением ее прав.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО2

Истцы – ФИО3 и ФИО2, а также ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

Представитель истца ФИО3 по доверенности – ФИО8 в судебное заседание также не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель третьего лица ООО «УК «Лазурный берег» по доверенности – ФИО9 в судебном заседании выразила несогласие с иском. В письменном возражении изложила доводы по которым в иске надлежит отказать в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования иска ФИО3 и ФИО2 о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома подлежат отклонению по следующим обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из материалов дела ФИО3 является собственником помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол номер по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, рассматривая вопрос номер, большинством голосов (40,67%) решили (постановили) приобрести и выполнить строительно-монтажные работы по установке резервной дизельно-генераторной установки для бесперебойной подачи энергоснабжения в многоквартирный <адрес>, корпус 11, входящий в состав Жилого комплекса недвижимого имущества «Лазурный берег 2» <адрес>, за дополнительные начисления в размере 12 630 355 рублей.

Вопросом номер большинством голосов (38,2%) решили (постановили) выставить стоимость приобретения и выполнения строительно-монтажных работ по установке резервной дизельно-генераторной установки для бесперебойной подачи энергоснабжения в многоквартирный <адрес>, корпус 11, входящий в состав Жилого комплекса недвижимого имущества «Лазурный берег 2» <адрес>, единовременно, соразмерно долям в праве общей собственности на имущество жилого комплекса из расчета 360,59 руб./кв.м.

Вопросом номер большинством голосов (36,04%) решили (постановили) оплатить затраты по строительству резервуара для бесперебойной подачи водоснабжения в многоквартирный <адрес>, корпус 11, входящий в состав Жилого комплекса недвижимого имущества «Лазурный берег 2» <адрес>, за дополнительные начисления в размере 18 272 825 рублей.

Вопросом номер большинством голосов (36,04%) решили (постановили) выставить стоимость расходов на строительство резервуара для бесперебойной подачи водоснабжения в многоквартирный <адрес>, корпус 11, входящий в состав Жилого комплекса недвижимого имущества «Лазурный берег 2» <адрес>, единовременно, соразмерно долям в праве общей собственности на имущество жилого комплекса из расчета 521,68 руб./м2.

Вопросом номер большинством голосов (31,73%) решили (постановили) утвердить тариф на 2022 год по содержанию, управлению и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, корпус 11, входящего в состав жилого комплекса недвижимого имущества «Лазурный берег» <адрес> размере 140,55 руб./м2.

Вопросом номер большинством голосов (44,19%) решили (постановили) включить в квитанцию по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 11 услугу «Пользование комплексом бассейнов»: Вариант А) ежемесячная плата за пользование комплексом бассейнов с учетом сопутствующих расходов на обслуживание данного комплекса в рамках агентского договора между Управляющей компанией и собственником данного имущества пропорционально площади жилого/нежилого помещения на праве собственности в размере 36,89 руб./м2.

Истцы участвовали во внеочередного Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, голосовали против, с решениями по вопросам №номер, 8, 9, 10, 11, 14 не согласны, что явилось поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

При этом, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Исходя из приведенной нормы права, решение по спорным вопросам №номер, 8, 9, 10, 11, 14 повестки голосования принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, так как не относятся к вопросам, к которым применяется количество голосов более 50% и 2/3% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Данные вопросы не относятся к виду решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; (п. 3.1. ч. 2 с г. 44 ЖК РФ - принятие решений об использовании общего имущества многоквартирного дома).

Таким образом, Истцом не верно применена норма закона путем подмены понятий «Приобретение дополнительного оборудования» на «Порядок использования общего имущества».

Решения по вопросам №номер, 8, 9, 10, 11, 14 повестки голосования принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, то есть: при кворуме 69.85%, «за» по вопросу номер проголосовало 40,67%; при кворуме 69.85%. «за» по вопросу номер проголосовало 38,20%; при кворуме 69.85%. «за» по вопросу номер проголосовало 36.04%; при кворуме 69.85%. «за» по вопросу номер проголосовало 36,04%; при кворуме 69.85% «за» по вопросу номер проголосовало 31,73%; при кворуме 69.85%. «за» по вопросу номер проголосовало 44.19%.

Таким образом, судом установлено, что кворум для принятия положительного решения по вопросам номер, 8, 9, 10, 11, 14 достигнут, в связи с чем решения по данным вопросам повести голосования считаются принятыми и не могут являться ничтожными.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Нарушений требований закона при принятии решений по вопросам номер, 8, 9, 10, 11, 14 повестки голосования внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме судом не установлено.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, п. 109 Постановления Пленума Верховного суда РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Суд приходит к выводу о том, что Истцы воспользовались своим правом и приняли участие в собрании, однако их голоса «против» по вопросам №номер, 8, 9, 10, 11, 14 повестки голосования не смогли бы повлиять на положительное решение по указанным вопросам.

Суд также учитывает, что принятие положительного решения по вопросам №номер, 8, 9, 10, 11, 14 повестки голосования не могут считаться неблагоприятным для Истцов ввиду того, что приобретенная и установленная резервная дизельно-генераторная установка предназначена для бесперебойной подачи энергоснабжения и резервуар для бесперебойной подачи водоснабжения многоквартирного дама по адресу <адрес> при отключении энергоснабжения и водоснабжения от городских сетей.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо – ООО УК «Лазурный Берег», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Чехутская Н.П.

Копия верна

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Чехутская Н.П.