Дело №RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки 11 июля 2022 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Федорова К.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства – нежилое здание (магазин), площадью 321,9 кв.м., с кадастровым номером 26:30:100314:99, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Суворовское. Указанный объекта недвижимости - нежилое здание (магазин), расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:30:100314:25. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка №-з с кадастровым номером 26:30:100314:25, общей площадью 400, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (район локатора), для использования в целях: под незавершенный строительством объект – магазин. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок с кадастровым номером 26:30:100314:25 общей площадью 400,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (район локатора), был предоставлен ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом, ни земельный налог, ни арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за использование вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 26:30:100314:25, ФИО2 не оплачивалась. Расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:30:100314:25, за период с 2010 года по 2016 год произведен на основании постановлений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов». Расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:30:100314:25, за период с 2016 года по 2018 год произведен на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов». Расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:30:100314:25, за 2019 год произведен на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес> и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов». Расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:30:100314:25, за 2020 год произведен на основании Решения Думы городского округа города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных учстков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки». Таким образом, у ФИО2 образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 26:30:100314:25, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1254065 рублей 92 копейки. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/з, в которой ответчику было предложено погасить образовавшуюся задолженность. Однако, до настоящего времени ФИО2 не предпринял никаких действий по ее погашению. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1254065 рублей 92 копейки.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО5 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Подпунктом 7 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства – нежилое здание (магазин), площадью 321,9 кв.м., с кадастровым номером 26:30:100314:99, расположенное по адресу: <адрес>, ш. Суворовское. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объекта недвижимости - нежилое здание (магазин), расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:30:100314:25.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор №-з аренды земельного участка с кадастровым номером 26:30:100314:25, общей площадью 400, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (район локатора), для использования в целях: под незавершенный строительством объект – магазин. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данный земельный участок с кадастровым номером 26:30:100314:25 был предоставлен ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.

При этом, ни земельный налог, ни арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за использование вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 26:30:100314:25, ФИО2 не оплачивалась.

Таким образом, судом установлено фактическое пользование ФИО2 земельным участком с кадастровым номером 26:30:100314:25, в отсутствие зарегистрированного права собственности, что является основанием для взыскания с ответчика арендной платы в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Истцом представлен подробный расчет испрашиваемой задолженности по арендной плате и пояснения с указанием действовавших в спорный период нормативных правовых актов, регулировавших порядок определения и расчета платы за использование публичных земельных участков в <адрес> в соответствии с которыми для расчета размера арендной платы на год за использование предоставленного без торгов участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости (здания, сооружения) установлена специальная формула. Согласно расчету, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 26:30:100314:25 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1254065 рублей 92 копейки.

Судом данный расчет проверен и признан правильным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета и взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1254065 рублей 92 копейки.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 14470 рублей 33 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 26:30:100314:25 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1254065 (один миллион двести пятьдесят четыре тысячи шестьдесят пять) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 14470 (четырнадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 33 копейки.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий