Решение по делу № 2-1324/2025 от 21.03.2025

61RS0019-01-2025-000911-22

дело №2-1324/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, перераспределении долей,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее. По данным кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был учтен с кадастровым номером № декларированной площадью 599 кв.м., вид разрешенного использования – «Земли под домами индивидуальной жилой застройки». Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

На территории земельного участка расположены жилые дома литера <адрес>», служебные строения и сооружения.

Жилой дом литера <адрес> учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 70,3 кв.м.

По сведениям ЕГРН собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности является ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>

Согласно архивной справке ООО «ЦТИ» <адрес> от <дата> с <дата> 5/8 долей домовладения, по вышеуказанному адресу принадлежали:

- 1/8 доля ФИО4;

- 1/8 доля ФИО5;

- 1/8 доля ФИО6;

- 1/8 доля ФИО5;

- 1/ 8 доля ФИО7;

- 3/8 доли ФИО8, на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.

После смерти ФИО6 ввелись в наследство ФИО9, ФИО10 и ФИО11 по 1/24 доли каждый.

После смерти ФИО9 ввелась в наследство ФИО12 на 1/24 долю.

ФИО10 умер <дата>. Наследниками по закону являются: супруга - ФИО1 и дочь - ФИО2, которые в установленные законом сроки обратились в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области было заведено наследственное дело № г. Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства. В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом было отказано, в связи с реконструкций жилого дома.

В ходе реконструкции здания литера <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> были снесены пристройки литеры <адрес> построены пристройки литеры <адрес> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера <адрес> после реконструкции составляет 97,0 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 103,6 кв.м.

Также часть здания литера <адрес> и часть здания литера <адрес> были присоединены к зданию литера <адрес> в результате чего образовано здание литера <адрес> - жилой дом, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 11,2 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № №, составляет 36,0 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера <адрес> составляет 62,0 кв.м. (без учета площадей помещений, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках, и подвале), жилая – 53,1 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения от <дата>, конструктивное решение здания литера <адрес> с пристройками литеры <адрес> кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес> выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 11а, 93а, 89в Сборника № 4 УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 103,6 кв.м.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Выполненная реконструкция здания литера <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, путем сноса пристроек литеры <адрес> строительства пристроек <адрес> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых общая площадь жилого дома составила: 97,0 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Конструктивное решение здания литера <адрес> площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8а Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 36,0 кв.м.

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета, с погашением соответствующей регистрационной записи, ранее учтенные объекты с кадастровыми номерами: № – нежилое здание литера <адрес> № – нежилое здание сарая литера <адрес> № нежилое здание летней кухни литера «Р».

Они обратились в УАиГ Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении в реконструированном виде жилого дома литера <адрес> и самовольно построенного жилого дома литера <адрес> но получили отказ. Однако, из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке.

Также указали, что с <дата> года данное домовладение принадлежит только семье ФИО13, следовательно, долю в размере 3/8, принадлежащую ФИО14, ФИО15, ФИО16, долю в размере 4/8 долей, принадлежащих ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО5, а также 1/24 долю, принадлежащую ФИО11 необходимо перераспределить между истцами.

Просили суд сохранить жилой дом литера «А» общей площадью 97,0 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 103,6 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО10, умершего <дата>, на 1/48 долю жилого дома литера <адрес> расположенного по адресу: <адрес> исключив ФИО10 из числа собственников.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО10, умершего <дата>, на 1/48 долю жилого дома литера <адрес> расположенного по адресу: <адрес> 28 исключив ФИО10 из числа собственников.

Перераспределить 3/8 доли, принадлежащих ФИО14, ФИО15, ФИО16 в равных долях – по 3/24 между ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право собственности на 3/24 доли (за каждым) на жилой дом литера <адрес> общей площадью 97,0 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 103,6 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес> исключив ФИО14, ФИО15 и ФИО16 из числа собственников.

Перераспределить 4/8 доли, принадлежащих ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО5 в равных долях – по 4/24 между ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право собственности на 4/24 доли (за каждым) на жилой дом литера «А» общей площадью 97,0 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 103,6 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>, исключив ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО5 из числа собственников, увеличив долю ФИО3 до – 1/3 доли.

Перераспределить 1/24 долю, принадлежащую ФИО11 в равных долях – по 1/48 доле между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/48 долю (за каждой) на жилой дом литера <адрес> общей площадью 97,0 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 103,6 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>, исключив ФИО11 из числа собственников, увеличив долю ФИО1 до – 1/3, долю ФИО2 до -1/3.

Признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право собственности на жилой дом литера <адрес> по 1/3 доле за каждым, общей площадью 34,2 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 36,0 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № – нежилое здание литера <адрес> № – нежилое здание сарая литера <адрес> № – нежилое здание летней кухни литера «Р» с погашением соответствующей регистрационной записи.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истцы направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, чтопо данным кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был учтен с кадастровым номером № декларированной площадью 599 кв.м., вид разрешенного использования – «Земли под домами индивидуальной жилой застройки». Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

На территории земельного участка расположены жилые дома литера <адрес>», служебные строения и сооружения.

Жилой дом литера <адрес> учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 70,3 кв.м.

Согласно архивной справке ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> с <дата> 5/8 долей домовладения, по вышеуказанному адресу принадлежали:

- 1/8 доля ФИО4;

- 1/8 доля ФИО5;

- 1/8 доля ФИО6;

- 1/8 доля ФИО5;

- 1/ 8 доля ФИО7;

- 3/8 доли ФИО8, на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.

После смерти ФИО6 ввелись в наследство ФИО9, ФИО10 и ФИО11 по 1/24 доли каждый.

После смерти ФИО9 ввелась в наследство ФИО12 на 1/24 долю.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО17 от <дата> <дата>, конструктивное решение здания литера <адрес> с пристройками литеры <адрес> кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 11а, 93а, 89в Сборника № 4 УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 103,6 кв.м.

Выполненная реконструкция здания литера <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, путем сноса пристроек литеры <адрес> строительства пристроек «<адрес> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых общая площадь жилого дома составила: 97,0 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета, с погашением соответствующей регистрационной записи, ранее учтенные объекты с кадастровыми номерами: № – нежилое здание литера <адрес> № – нежилое здание сарая литера <адрес> № – нежилое здание летней кухни литера <адрес>

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о признании права собственности в порядке наследования на долю жилого дома, перераспределении долей, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера <адрес> общей площадью 97,0 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 103,6 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО10, умершего 09.01.2023 г., на 1/48 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <...> исключив ФИО10 из числа собственников.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО10, умершего <дата>, на 1/48 долю жилого дома литера «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> исключив ФИО10 из числа собственников.

Перераспределить 3/8 доли, принадлежащих ФИО14, ФИО15, ФИО16 в равных долях – по 3/24 между ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право собственности на 3/24 доли (за каждым) на жилой дом литера <адрес> общей площадью 97,0 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 103,6 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив ФИО14, ФИО15 и ФИО16 из числа собственников.

Перераспределить 4/8 доли, принадлежащих ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО5 в равных долях – по 4/24 между ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право собственности на 4/24 доли (за каждым) на жилой дом литера <адрес> общей площадью 97,0 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 103,6 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>, исключив ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО5 из числа собственников, увеличив долю ФИО3 до – 1/3 доли.

Перераспределить 1/24 долю, принадлежащую ФИО11 в равных долях – по 1/48 доле между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/48 долю (за каждой) на жилой дом литера <адрес> общей площадью 97,0 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 103,6 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> исключив ФИО11 из числа собственников, увеличив долю ФИО1 до – 1/3, долю ФИО2 до -1/3.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № – нежилое здание литера <адрес> № – нежилое здание сарая литера <адрес> № – нежилое здание летней кухни литера <адрес> с погашением соответствующей регистрационной записи.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.