Решение по делу № 2-1094/2022 от 26.09.2022 - о снятии ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, осуществлении государственной регистрации.

Дело № 2-1094/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Гагаринский отдел судебных приставов Главного управления ФССП России по <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Алуштинский городской отдел о снятии ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, осуществлении государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО5, третьи лица: Гагаринский отдел судебных приставов Главного управления ФССП России по <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Алуштинский городской отдел о снятии ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, осуществлении государственной регистрации.

Исковые требования мотивированы тем, что судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП Главного управления ФССП по <адрес> ФИО7 были приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении <данные изъяты> долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - Земельный участок), принадлежавший ранее ФИО5 Обеспечительные меры приняты на основании Постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Гагаринского ОСП от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий по исполнительному производству №-ИП в соответствии с ч. 13 ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: <данные изъяты> долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие виды ограничений прав и обременения объекта недвижимости:

1) Запрещение регистрации по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.1. раздела 2 выписки);

2) Запрещение регистрации, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.2. раздела 2 выписки);

3) Запрещение регистрации, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.3. раздела 2 выписки).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ такие виды ограничений прав и обременения объекта недвижимости :

1) Запрет для УФРС, запрет УФРС по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.4.1. раздела 2 выписки);

2) Запрет для УФРС, запрет УФРС по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.4.2. раздела 2 выписки);

3) Запрет для УФРС, запрет регистрационных действий по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.4.3. раздела 2 выписки).

Ранее указанных в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ запретов она приобрела у ФИО3 <данные изъяты> долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи №.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) признано за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Дополнительно в решении суда указано, что регистрация права собственности за ФИО8 возможна на основании вступивших в законную силу судебных актов.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, так как на имущество наложен запрет на осуществление регистрационных действий, перечислены постановления, на основании которых наложен арест:

- Постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Гагаринский ОСП от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

- Постановления судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству №-ИП.

Кроме того по запросу не была представлена информация об актуальности решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно указанного в Уведомлении постановления судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству №-ИП указывает, что в соответствии с данными, указанными на официальном сайте ФССП России данное исполнительное производство закрыто в соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 46 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Считает, что принадлежащее ей на праве собственности имущество: <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит освобождению от ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, а также подлежит регистрации на ее имя.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные исковые требования, указали, что в настоящее время истцом также выкуплена еще часть данного спорного земельного участка. Так как решением суда была установлена законность совершенной сделки по продаже <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, просили снять ограничения в виде запрета на осуществление регистрационных действий. Перечень постановлений о наложении ареста ими был указан согласно поступающей корреспонденции.

Представитель ответчика поддержал исковое заведение, указал, что сделка была совершена до наложения ограничений.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суд не явились, ходатайств и заявлений не поступало.

На основании положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом».

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В силу пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу ст. ст. 301, 305 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении объектов, на которые в рамках исполнительного производства наложен арест.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт и ДД.ММ.ГГГГ написана расписка, подтверждающие выполнение сторонами условий договора

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В удовлетворении исковых требований о государственной регистрации права отказано. При рассмотрении дела судом были проверены обстоятельства заключения договора купли-продажи. Решение вступило в законную силу.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При обращении за государственной регистрацией права в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в том числе в связи с наличием запрета на осуществление регистрационных действий на объект недвижимости на основании:

- Постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Гагаринский ОСП от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № в соответствии с ч. 13 ст. 32 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: - <данные изъяты> долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

- Постановления судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству № 1. Объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Поручить Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с момента получения настоящего постановления не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества.

Данные постановления представлены по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Также в уведомлении указано, что ответ на запрос об актуальности решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не поступил.

Согласно сведений с официального сайта ФССП России исполнительное производство №-ИПокончено ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 46 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В ранее выданных выписках из Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения также о наличии иных обременений, однако сведения о них не были подтверждены Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на момент рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 года "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе, в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов (ч. ч. 3, 4 ст. 80 Закона №229-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, а именно в части снятия ограничений в виде запрета на осуществление регистрационных действий в отношении имущества: <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенные на основании постановления Гагаринского ОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества и выписки из постановления Гагаринского ОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истца как собственника объекта недвижимого имущества и при этом не нарушает прав и интересов иных лиц. Исковые требования о снятии запрета на осуществление регистрационных действий по иным указанным в иске постановлениям судебных приставов удовлетворению не подлежат, так как на момент рассмотрения дела сведения о данных ограничениях в Едином государственном реестре отсутствуют.

Согласно статьям 17, 28 Федерального Закона РФ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных прав на недвижимое имущество.

Исковые требования об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № суд считает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2,- удовлетворить частично.

Снять ограничения в виде запрета на осуществление регистрационных действий в отношении имущества: <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, наложенные на основании постановления Гагаринского ОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества и выписки из постановления Гагаринского ОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-Ип о запрете на совершение действий по регистрации.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В остальной части исковых требований,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.О.Голубева

Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2022 года.