№

Дело № 2-67/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнереченск 13 февраля 2023 г.

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи И.А. Тур, при секретаре П.Е. Литвинюк, с участием представителя заявителя О.В. Дорогай, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО5 о признании факта владения и пользования на праве собственности жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в лице своего представителя О.В. Дорогай обратился в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование доводов указал, что в его владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 22.8 кв. м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было куплено истцом у ФИО2, который являлся собственником квартиры, за 10000 рублей, что подтверждается распиской. Намерение оформить договор купли-продажи данного жилого помещения у них имелось, однако по независящим от него обстоятельствам этого не произошло. В квартире истец проживает постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более чем 20 лет пользуется квартирой как своей собственной. Оплачивает обязательные платежи, несёт расходы на её обслуживание и ремонт. О том, что в 1994 г. данная квартира была приватизирована ФИО4, которая не осуществила государственную регистрацию права, истцу стало известно при оформлении своего права собственности на данное жилье.

Ответчик письменных возражений не представил, предоставив сведения о том, что спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было передано в порядке приватизации ФИО4, муниципальной собственностью не является.

Впоследствии истец требования изменил, заявил о признании факта владения и пользования на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование указал, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл спорное жилое помещение у собственника ФИО4. Не зарегистрировав переход права собственности на недвижимое имущество, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продал ему квартиру за 10000 рублей, о чём была составлена расписка. С момента приобретения владеет и пользуется квартирой как своей собственной, не сомневаясь в праве на указанное жильё.

Представитель заявителя в судебном заседании на требованиях заявителя настаивала.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что не возражает против удовлетворения требования ФИО5, поскольку считал, что на законных основаниях продал истцу спорную квартиру в 2002 г., так как сам приобрёл её у ФИО4 по договору купли-продажи в 1994 году. Договор купли-продажи он и ФИО5 не составляли, ограничившись распиской, так как у покупателя не было денег для оформления квартиры.

Изучив доводы участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 приобрёл у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за 10000 рублей, что подтверждается письменной распиской. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был.

Доказательством того, что ФИО2 имел право на реализацию спорного жилого помещения, является представленный суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и ФИО4.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрёл у ФИО4 однокомнатную квартиру, полезной площадью 22,8 кв. м., жилой площадью 18 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 данного договора ФИО4 получила от ФИО2 за два миллиона рублей до подписания договора вне нотариальной конторы. В соответствии со ст. 239 РСФСР настоящий договор подлежал регистрации в Дальнереченском городском бюро технической инвентаризации.

Право собственности ФИО4 на спорную квартиру подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация <адрес> передала безвозмездно в собственность ФИО4 <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 22,8 кв. м., жилой площадью 18 кв. м. Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, предоставленной КГКУ «УЗИ» квартира, находящаяся по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО4, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 29(26)-99-3131. Инвентарное дело объекта государственного учёта и технической инвентаризации, на хранение в учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> не передавалось.

Поскольку в дальнейшем, данный договор купли-продажи в Бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был, суд приходит к выводу о заключении между ФИО4 и ФИО2 сделки купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 22.8 кв. м.

Согласно сведениям отдела муниципального имущества администрации Дальнереченского городского округа, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в собственность ФИО4 в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ №, в связи, с чем не является муниципальной собственностью Дальнереченского городского округа.

Исходя из положений п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из выписки из поквартирной карточки, предоставленной МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Дальнереченского городского округа» <адрес>, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данной квартире зарегистрирован ФИО5.

Действия, совершённые между ФИО5 и ФИО2 содержат в себе признаки заключения договора купли-продажи, поскольку стороны определили стоимость жилого помещения в размере 10000 руб., произвели между собой расчёт, что подтверждается распиской, недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

Исходя из положений ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Подтверждено и сомнений у суда не вызывает, что с момента заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 владел и пользовался жилым помещением как своим собственным и его требования подлежат удовлетворению.

Сведения о наличии спора о праве отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить полностью требования ФИО5.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО5 объектом недвижимости - жилым помещением, площадью 22,8 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.А. Тур