Решение по делу № 2-564/2023 от 17.08.2023

Гр. дело № 2-564/23

УИД 39RS0011-01-2023-000268-80

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ватралик Ю.В.

при помощнике судьи Петуховой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым домом, встречному иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 3/8 доли жилого дома, площадью 233,2 кв. м. с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании решения Зеленоградского районный суда Калининградской области от 27 сентября 2021 года. Ответчице принадлежит 5/8 доли вышеуказанного жилого дома.

ФИО3 чинит истцу препятствия для вселения в дом и для проживания в нем, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения. За последний год у истца и ответчицы сложились неприязненные отношения. В спорный дом ответчица истца не пускает, ключи передавать отказывается. Жить в жилом доме и пользоваться им истец не может. Ответчица ключи ей не передает и требует выдела доли в натуре, с чем истец не согласна. Соглашение об определении порядка пользования домом между истцом и ответчиком не достигнуто.

ФИО2 полагает, что имеется возможность определить порядок пользования жилым домом следующим образом.

- в ее пользование определить жилые комнаты, расположенные на первом этаже, а именно: помещение 5ж (жилая комната) площадью 16,2 кв.м, помещение 3ж (жилая комната) площадью 15,2 кв.м.

- в пользование ФИО3 определить жилые комнаты, распложенные на втором этаже, а именно: жилая комната 5ж площадью 13,4 кв.м., жилая комната 6ж площадью 22,8 кв.м., жилая комната 7ж площадью 8,8 кв.м.

- определить местами общего пользования на первом этаже: помещение 4ж (жилая комната) площадью 13,7 кв.м., т.к. она является смежной (проходной); помещение 1 (коридор) площадью 13,4 кв.м.; помещение 2 (кухня) площадью 12,2 кв.м.; помещение 8 (туалет) площадью 5,3 кв.м.; помещение 6 площадью 4,2 кв.м.; помещение 7 площадью 4,6 кв.м.; на втором этаже - помещение 1 (коридор) площадью 9,7кв.м., помещение 2, площадью 0,7 кв.м; помещение 3 площадью 2, 9 кв.м.; помещение 4 площадью 5, кв.м.

Кроме того, ответчик по своему усмотрению производит перепланировки, переустройства жилого дома, делает также ремонт без согласования с истцом. Ответчица явно злоупотребляет своими правами, не ставя истца в известность о предстоящих расходах. Они не могут достигнуть соглашения о порядке несения расходов, о необходимости проведения работ, о нуждаемости в них.

ФИО2 просила суд вселить ее в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать ФИО3 не препятствовать доступу истца в указанный жилой дом и пользованию им, обязать ФИО3 выдать истцу комплект ключей от входной двери указанного жилого дома, а также обязать согласовывать с истцом проведение ремонтных работ и расходов на содержание указанного жилого дома. Также просит суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

- в пользование истца определить жилые комнаты, расположенные на первом этаже, а именно: жилую комнату 5ж площадью 16,2 кв.м и жилую комнату 3ж площадью 15,2 кв.м.

- в пользование ФИО3 определить жилые комнаты, распложенные на втором этаже, а именно: жилую комнату 5ж площадью 13,4 кв.м. и жилую комнату 6ж площадью 22, 8 кв.м, жилую комнату 7ж площадью 8,8 кв.м.

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, ссылаясь на то, что с порядком пользования, предложенным ФИО2, она не согласна, считает необходимым предложить свой вариант определения порядка пользования жилым домом. ФИО2 является собственником 3/8 доли спорного жилого дома в порядке наследования по завещанию на основании решения Зеленоградского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 является собственником 5/8 доли данного дома. При этом ФИО3 изначально проживала в данном доме с 2003 года и на протяжении двадцати лет установленный порядок пользования жилым домом не менялся. Комната 4ж на первом этаже использовалась ранее и используется в настоящее время как спальня, в ней установлена двуспальная кровать, а смежная с ней комната 5ж является кабинетом и библиотекой. ФИО3 является юристом и для нее важно иметь в доме рабочее место. ФИО2 никогда в спорный жилой дом не вселялась и не проживала в нём.

Кроме того, ФИО3 является пенсионером по возрасту и постоянно наблюдается у врача-кардиолога в связи с имеющимися серьёзными заболеваниями сердечно-сосудистой системы. Ей противопоказаны интенсивные физические нагрузки. Ежедневные неоднократные спуски и подъёмы по лестнице из жилых комнат в санузел и на кухню, которые станут неизбежными при переселении ее на мансардный этаж, смогут только обострить имеющиеся хронические заболевания.

Согласно, технического паспорта на жилой дом по состоянию на 05 июля 2023 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 233,2 кв.м, жилая площадь жилого <адрес>,4 кв.м. Жилой дом состоит из одного этажа подземной части и двух этажей наземной части. В подвале жилого дома расположены два гаража площадью 24,0 кв.м и 47,4 кв.м и котельная площадью 11,5 кв.м. Вход в котельную осуществляется через гараж площадью 24,0 кв.м.

На первом этаже жилого дома расположены три жилые комнаты: изолированная комната 3ж площадью 15,2 кв.м; проходная комната 4ж площадью 13,7 кв.м; изолированная комната 5ж площадью 16,2 кв.м и подсобные помещения - холл (1) площадью 13,4 кв.м; кухня (2) площадью 12,2 кв.м; коридор (6) площадью 4,2 кв.м; санузел (8) площадью 5,3 кв.м; кладовка (7) площадью 4,6 кв.м. При этом вход в кладовку (7) осуществляется из жилой комнаты 5ж.

На мансарде расположены три жилые комнаты: изолированная комната 5ж площадью 14,2 кв.м; проходная комната 6ж площадью 23,3 кв.м; изолированная комната площадью 7ж 8,8 кв.м и подсобные помещения - коридор (1) площадью 9,9 кв.м; кладовка (2) площадью 0,6 кв.м; санузел (3) площадью 2,5 кв.м; кладовка (4) площадью 4,4 кв.м; кладовка (8) площадью 1,8 кв.м. При этом вход в подсобное помещение, указанное в техническом паспорте как кладовка (8), осуществляется из жилой комнаты 7ж и фактически используется как гардеробная.

3/8 доли в праве собственности ФИО2 составляют 87,5 кв.м общей площади и 34,3 жилой площади, соответственно доля в праве собственности ФИО3 составляет 145,7 кв.м общей площади и 57,1 кв.м жилой площади.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом полагает возможным выделить ей в пользование расположенные на первом этаже жилого дома три жилые комнаты - изолированная комната 3ж площадью 15,2 кв.м; проходная комната 4ж площадью 13,7 кв.м; изолированная комната 5ж площадью 16,2 кв.м с прилегающей к ней кладовкой (7) площадью 4,6 кв.м; на этаже мансарда- изолированную комнату 5ж площадью 14,2 кв.м. ФИО2 выделить в пользование расположенные на этаже мансарда жилого дома две жилые комнаты - проходная комната 6ж площадью 23,3 кв.м; изолированная комната площадью 7ж 8,8 кв.м, с прилегающей к ней кладовкой (8) площадью 1,8 кв.м.

Оставшиеся помещения дома - два гаража площадью 24,0 кв.м и 47,4 кв.м, котельная площадью 11,5 кв.м, расположенные в подвале жилого дома, подсобные помещения - холл (1) площадью 13,4 кв.м; кухня (2) площадью 12,2 кв.м; коридор (6) площадью 4,2 кв.м; санузел (8) площадью 5,3 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома, коридор (1) площадью 9,9 кв.м; кладовка (2) площадью 0,6 кв.м; санузел (3) площадью 2,5 кв.м; кладовка (4) площадью 4,4 кв.м, расположенные на мансарде жилого дома, возможно оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО2

ФИО3 просит суд определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 233,2 кв.м.:

- выделить в пользование ФИО3 расположенные на первом этаже жилого дома три жилые комнаты - изолированная комната 3ж площадью 15,2 кв.м; проходная комната 4ж площадью 13,7 кв.м; изолированная комната 5ж площадью 16,2 кв.м с прилегающей к ней кладовкой (7) площадью 4,6 кв.м; на этаже мансарда- изолированную комнату 5ж площадью 14,2 кв.м.

- выделить в пользование ФИО2 расположенные на этаже мансарда жилого дома две жилые комнаты - проходная комната 6ж площадью 23,3 кв.м; изолированная комната 7ж площадью 8,8 кв.м, с прилегающей к ней кладовкой (8) площадью 1,8 кв.м.

- оставшиеся помещения - два гаража площадью 24,0 кв.м и 47,4 кв.м, котельная площадью 11,5 кв.м, расположенные в подвале жилого дома, подсобные помещения - холл (1) площадью 13,4 кв.м; кухня (2) площадью 12,2 кв.м; коридор (6) площадью 4,2 кв.м; санузел (8) площадью 5,3 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома, коридор (1) площадью 9,9 кв.м; кладовка (2) площадью 0,6 кв.м; санузел (3) площадью 2,5 кв.м; кладовка (4) площадью 4,4 кв.м, расположенные на мансарде жилого дома, оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 свой иск поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска, дали пояснения, аналогичные пояснениям иска, дополнительно добавили, что ФИО2 настаивает на том, чтобы ей в пользование были выделены две комнаты на первом этаже, поскольку изначально бабушка ФИО2 пользовалась комнатой 3ж на 1 этаже дома, а дядя пользовался кабинетом 5ж, там же находятся его вещи, которые он завещал ФИО2, в связи с чем ФИО2 также хочет их занять. Указывали на то, что мансарда дома не самое благоприятное место жительства в доме, а санузел находится внизу. Ссылались на то, что ФИО3 препятствует вселению ФИО2 в дом, не выдает ей ключи от дома, в связи с чем ФИО2 и заявлены требования о вселении в дом.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО3 ФИО5 свой встречный иск поддержала, возражала против удовлетворения первоначального иска, дала пояснения, аналогичные пояснениям своего иска, дополнительно добавила, что в силу возраста и заболевания ФИО3 тяжело будет ходить на второй этаж. При этом более 20 лет ФИО3 пользуется комнатами на 1 этаже дома, а такой порядок необходимо учитывать. ФИО2 никогда в доме не жила, в связи с чем может занять две смежные комнаты на мансарде и примыкающую к ним кладовку площадью 1,8 кв.м.

Выслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Зеленоградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на 28/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 233,2 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, а за ФИО2 признано право собственности на 3/8 доли данного жилого дома также в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1.

Таким образом, ФИО2 является собственником 3/8 доли, а ФИО3 собственником 5/8 доли жилого <адрес> в <адрес>.

ФИО2, заявляя настоящий иск, просит суд передать ей в пользование на 1-м этаже дома: жилые комнаты 5ж площадью 16,2 кв.м и 3ж площадью 15,2 кв.м., ссылаясь на то, что изначально бабушка ФИО2 пользовалась комнатой 3ж, а дядя пользовался кабинетом 5ж, там же находятся его вещи, которые он завещал ФИО2

При этом ФИО3 возражает против такого порядка пользования домом, указывая на то, что в силу возраста и заболевания ФИО3 тяжело будет ходить на второй этаж, а в самом доме сложился определенный порядок пользования, по которому ФИО3 пользуется комнатами на 1 этаже дома, а при этом ФИО2 никогда в доме не жила, в связи с чем просила выделить ей в пользование расположенные на первом этаже жилого дома три жилые комнаты - изолированная комната 3ж площадью 15,2 кв.м; проходную комнату 4ж площадью 13,7 кв.м, изолированную комнату 5ж площадью 16,2 кв.м с прилегающей к ней кладовкой 7 площадью 4,6 кв.м, и на мансарде изолированную комнату 5ж площадью 14,2 кв.м., а ФИО2 выделить в пользование расположенные на мансарде жилого дома две жилые комнаты – проходную комнату 6ж площадью 23,3 кв.м, изолированную комнату 7ж площадью 8,8 кв.м, с прилегающей к ней кладовкой 8 площадью 1,8 кв.м.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Определение порядка пользования жилым помещением возможно лишь тогда и состоит в том, что в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество), т.е. в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 проживает в спорном жилом доме более 20 лет и пользуется всеми комнатами, расположенными на 1-м этаже дома, а при этом ФИО2 в таком доме никогда не проживала и не имеет никакого сложившегося порядка пользования дома.

Кроме того, как видно из представленного суду консультативного заключения врача-кардиолога ФГБУ «Федеральный центр высоких медицинских технологий» от 9 февраля 2022 года ФИО3 имеет диагноз «гипертоническая болезнь 2 стадия 2 степень, риск 2», в связи с чем ей рекомендованы регулярные дозированные физические нагрузки и наблюдение врача.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 5 июля 2023 года, спорный жилой дом имеет:

- в подвале: два гаража площадью 24,0 кв.м и 47,4 кв.м и котельную площадью 11,5 кв.м.

- на 1-м этаже: изолированную комнату 3ж площадью 15,2 кв.м; проходную комнату 4ж площадью 13,7 кв.м; изолированную комнату 5ж площадью 16,2 кв.м., холл 1 площадью 13,4 кв.м; кухню 2 площадью 12,2 кв.м; коридор 6 площадью 4,2 кв.м; санузел 8 площадью 5,3 кв.м; кладовку 7 площадью 4,6 кв.м.

- на мансарде: изолированную комнату 5ж площадью 14,2 кв.м; проходную комнату 6ж площадью 23,3 кв.м; изолированную комнату 7ж площадью 8,8 кв.м., коридор 1 площадью 9,9 кв.м; кладовку 2 площадью 0,6 кв.м; санузел 3 площадью 2,5 кв.м; кладовку 4 площадью 4,4 кв.м; кладовку 8 площадью 1,8 кв.м.

Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 233,2 кв.м, жилая площадь - 91,4 кв.м.

Вместе с тем, суд полагает, что часть помещений всего дома не являются жилыми, они необходимы для нужд всех поживающих в доме лиц, в связи с чем являются местами общего пользования являются: - в подвале: два гаража площадью 24,0 кв.м и 47,4 кв.м и котельную площадью 11,5 кв.м.; на 1-м этаже: холл 1 площадью 13,4 кв.м; кухня 2 площадью 12,2 кв.м; коридор 6 площадью 4,2 кв.м; санузел 8 площадью 5,3 кв.м; на мансарде: коридор 1 площадью 9,9 кв.м; кладовка 2 площадью 0,6 кв.м; санузел 3 площадью 2,5 кв.м; кладовка 4 площадью 4,4 кв.м.

При этом в судебном заседании как ФИО2, так и представитель ФИО3 указывали на то, что кладовка 7 площадью 4,6 кв.м. на 1-м этаже дома и кладовка 8 площадью 1,8 кв.м. на мансарде не должны включаться в помещения общего пользования, поскольку примыкают к жилым комнатам и их обслуживают.

Таким образом, жилыми помещениями, которые не является местами общего пользования являются: на 1-м этаже: комната 3ж площадью 15,2 кв.м; комната 4ж площадью 13,7 кв.м; комната 5ж площадью 16,2 кв.м., кладовка 7 площадью 4,6 кв.м., а на мансарде: комната 5ж площадью 14,2 кв.м; комната 6ж площадью 23,3 кв.м; комната 7ж площадью 8,8 кв.м., кладовку 8 площадью 1,8 кв.м.

Всего жилая площадь жилых помещений составляет 97,8 кв.м.

Соответственно, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащих ФИО2, исходя из суммы жилой площади в размере 97,8 кв.м., приходится 36,7 кв.м., а ФИО3 на принадлежащие ей 5/8 доли данного жилого дома приходится 61,1 кв.м.

С учетом того, что по сложившемуся порядку пользования жилыми комнатами полностью пользуется ФИО3, которой также по состоянию здоровья сложно передвигаться на второй этаж, суд полагает возможным выделить в пользование ФИО3 жилые комнаты на 1-м этаже дома: комнату 3ж площадью 15,2 кв.м; комнату 4ж площадью 13,7 кв.м, комнату 5ж площадью 16,2 кв.м с прилегающей к ней кладовкой 7 площадью 4,6 кв.м, и на мансарде комнату 5ж площадью 14,2 кв.м., (общая площадь всех таких помещений дома составляет 63,9 кв.м.), что будет более соразмерно ее доле в праве собственности и незначительно превышает ее долю в праве собственности на жилой дом.

Соответственно, ФИО2 суд полагает возможным выделить в пользование расположенные на мансарде жилого дома две жилые комнаты: комнату 6ж площадью 23,3 кв.м, смежную с ней комнату 7ж площадью 8,8 кв.м, и прилегающую к ней кладовку 8 площадью 1,8 кв.м. (общая площадь всех таких помещений дома составляет 33,9 кв.м.), что будет более соразмерно ее доле в праве собственности и незначительно меньше ее доли в праве собственности на жилой дом.

При этом оставшиеся помещения дома, суд полагает возможным оставить местами общего пользования.

В данной части иск ФИО3 подлежит полному удовлетворению.

ФИО2 также заявлены требования об устранении препятствий в пользовании и проживании в спорном жилом <адрес> в <адрес> путем ее вселения в дом и выдачи ключей от входной двери данного жилого дома.

В судебном заседании ФИО2 ссылалась на то, что он не может попасть в дом, поскольку ФИО3 препятствует ей во вселении в него.

В судебном заседании представитель ФИО3 не возражала против удовлетворения требований ФИО2 о вселении и устранении препятствий в пользовании домом, ссылаясь на то, что ФИО3 действительно не пускает ФИО2 в дом, поскольку порядок пользования домом не определен.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из приведенных положений закона, ФИО2, являясь собственником 3/8 доли спорного жилого дома, вправе, наряду с другим собственником - ответчицей, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в т.ч. и вправе посещать свой дом и проживать в нем.

В связи с тем, что ФИО3 чинятся препятствия в пользовании истцом данным жилым домом, а ключи от дома она ей не отдает, суд полагает, что тем самым она препятствует входу истца в дом, что не является правомерным, следовательно, требование ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании путём выдачи ей ключей от дома обоснованы и подлежит удовлетворению.

При этом суд находит не подлежащими удовлетворению требования ФИО2 об обязании согласовывать с ней проведение ремонтных работ и расходов на содержание указанного жилого дома.

В судебном заседании представитель ФИО3 суду пояснила, что с момента признания ФИО2 сособственником спорного жилого дома, ФИО3 никакие ремонтные работы не проводила, а расходы на содержание дома несла только она.

В судебном заседании ФИО2 суду пояснила, что такие требования она заявила на будущее, чтобы избежать каких-либо споров с ФИО3 по данному поводу.

С учетом того, что в судебном порядке в соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы сторон, а защита прав на будущее законом не предусмотрено, принимая во внимание, что доказательств нарушения прав ФИО2 со стороны ФИО3 в части отсутствия согласования с ней каких-либо ремонтных работ и расходов на содержание жилого дома, истцом не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения иска в данной части

При таких обстоятельствах иск ФИО2 подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск ФИО3 полежит полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым домом, - удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом <адрес> по <адрес> в <адрес> с №, следующим образом:

- передать в пользование ФИО2 две жилые комнаты: комнату 6ж площадью 23,3 кв.м, смежную с ней комнату 7ж площадью 8,8 кв.м, и прилегающую к ней кладовку 8 площадью 1,8 кв.м., расположенные на мансарде дома,

- передать в пользование ФИО3 жилые комнаты на 1-м этаже дома: комнату 3ж площадью 15,2 кв.м; комнату 4ж площадью 13,7 кв.м, комнату 5ж площадью 16,2 кв.м с прилегающей к ней кладовкой 7 площадью 4,6 кв.м, и на мансарде комнату 5ж площадью 14,2 кв.м.,

- остальные помещения дома - в подвале: два гаража площадью 24,0 кв.м и 47,4 кв.м и котельная площадью 11,5 кв.м.; на 1-м этаже: холл 1 площадью 13,4 кв.м; кухня 2 площадью 12,2 кв.м; коридор 6 площадью 4,2 кв.м; санузел 8 площадью 5,3 кв.м; на мансарде: коридор 1 площадью 9,9 кв.м; кладовка 2 площадью 0,6 кв.м; санузел 3 площадью 2,5 кв.м; кладовка 4 площадью 4,4 кв.м;, – оставить местами общего пользования.

Вселить ФИО2 в жилой <адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании ФИО2 жилым домом <адрес> по <адрес> в <адрес> и передать ключи от входной двери дома.

В остальной части иска ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2023 года.

Председательствующий

Судья Ватралик Ю.В.