11RS0001-01-2025-005805-57 Дело №2-4813/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца, третьего лица комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО4 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО4 (с учетом уточнений от ** ** ** на ...) об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа ... доли жилого помещения по адресу: ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 395631,33 рубль, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии обременений.

В обоснование требований указано, что постановлением Правительства Республики Коми от ... №... принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и помещений в нём путём выкупа. Впоследствии была произведена оценка размера возмещения за подлежащую изъятию недвижимость, в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, от заключения которого ответчик уклоняется.

К участию в деле для дачи заключения по делу привлечён прокурор г.Сыктывкара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд развития жилищного строительства Республики Коми, комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», УФССП России по Республике Коми, ОСП по г.Сыктывкару №... УФССП России по Республике Коми, ОСП по г.Сыктывкару №... УФССП России по Республике Коми, Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар», комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» на доводах искового заявления настаивала.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд с отметкой «об истечении срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением ответчиков.

Представители третьих лиц Фонда развития жилищного строительства Республики Коми, УФССП России по Республике Коми, ОСП по г.Сыктывкару №... УФССП России по Республике Коми, ОСП по г. Сыктывкару №... УФССП России по Республике Коми, Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению за исключением требования о снятии обременений, поскольку данное требование является преждевременным, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности ... доля в жилом помещении по адресу: ...

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке участок с кадастровым номером №....

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... обстановка, сложившаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., признана несущей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации муниципального характера и требующей проведения неотложных восстановительных работ.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа у собственников жилые помещения (квартиры), в том числе №..., расположенные в ....

Постановлением Правительства Республики Коми от ** ** ** №... принято решение о комплексном развитии жилой застройки, в том числе, в отношении территории жилой застройки, расположенной в кадастровом квартале ..., площадью ... кв.м, в границах улиц .... Утвержден перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, куда согласно приложению №... к указанному постановлению к числу домов, подлежащих сносу, помимо прочих отнесен ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... Фонду развития жилищного строительства Республики Коми согласован снос вышеуказанного многоквартирного дома. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» постановлено внести необходимые изменения в реестр муниципальной собственности. Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» поручено организовать работу по прекращению подачи ресурсов и отключению жилого дома от сетей инженерно-технического обеспечения.

Согласно акту кадастрового инженера ФИО1 от ** ** ** ..., прекратил свое существование в ... году.

В обоснование размера выкупной цены изымаемой у ответчика ... доли в комнате №... в ... администрацией представлен отчет ...

Согласно составленному ... отчёту №... от ** ** ** рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по состоянию на ** ** ** составила 971792 рубля (323930,67 рублей за ... доли).

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» просила ответчика ФИО4 ознакомиться с проектом соглашения об изъятии недвижимости и отчётом об определении рыночной стоимости изымаемой недвижимости, после чего обратиться в администрацию МО ГО «Сыктывкар» для подписания соглашения.

Какого-либо волеизъявления относительно заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчик не выразил, при этом не представил каких-либо возражений относительно рыночной стоимости изымаемой недвижимости.

В связи с уклонением ответчика от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.

В целях актуализации рыночной стоимости объекта недвижимости администрацией представлен отчет оценщика ФИО2 №... от ** ** **.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по состоянию на ** ** ** составила 1215040 рублей. таким образом, стоимость ... доли жилого помещения составляет 405013,33 рублей.

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством объектов местного значения.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки осуществляется в порядке, установленном статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Частью 2 статьи 32.1 ЖК РФ установлено, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.

В соответствии с частью 3 указанной статьи собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 статьи 32.1 ЖК РФ, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

Согласно части 4 статьи 32.1 ЖК РФ по заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Доказательств обращения ответчика в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с таким заявлением материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах возмещение за изымаемое недвижимое имущество должно быть произведено ответчику в денежной форме с определением размера возмещения в соответствии с части 7 статьи 32 ЖК РФ, которой предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении принадлежащей ответчику ... доли жилого помещения по адресу: ... (...) не заключено.

Решение истца об изъятии недвижимости для муниципальных нужд к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения решения органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка и принадлежащей ответчикам доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих размер определённого оценщиком ФИО2 возмещения за изымаемое имущество, суду не представлено. Размер возмещения в сумме 1215040 рублей (405013,33 рублей за ... долю в жилом помещении) определён лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки и имеющим право на осуществление оценочной деятельности, с учётом положений части 7 статьи 32 ЖК РФ и нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность.

При таких обстоятельствах, а также с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 ЗК РФ, суд при вынесении решения исходит из наличия у истца законного права на изъятие у ответчика жилого помещения для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар».

Определяя размер возмещения, подлежащего выплате истцу, суд исходит из того, что между администрацией и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от ** ** ** №... по адресу: ... на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ... и изъятию жилого помещения (комнаты) №... в указанном доме.

При таких обстоятельствах, из определенной заключением суммы возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит исключению сумма за аренду временного жилья в размере 9382 рубля (28146/3=9328).

Размер возмещения, подлежащего выплате ответчику, составит 395631,33 рублей (405013,33– 9382 = 395631,33).

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии у ответчика для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа принадлежащей ему ... доли жилого помещения по адресу: ... вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 395631,33 рублей подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 56.11 ЗК РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

С учётом изложенного, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности ответчика на ... долю в жилом помещении по адресу: ... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ответчику возмещения за изымаемую недвижимость в общей сумме 395631,33 рублей.

Рассматривая требование администрации МО ГО «Сыктывкар» о снятии обременений (запретов) на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения суд исходит из того, что в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и законные интересы. Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежит истцу.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств нарушения прав администрации МО ГО «Сыктывкар» наличием обременений, существующих на дату принятия судом настоящего решения, не представлено.

Указанные требования заявлены преждевременно и направлены на возможность восстановления нарушений, возникших в будущем.

Правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста, иного обременения, обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Поскольку на день принятии решения судом администрация МО ГО «Сыктывкар» не произвела выплату возмещения ответчику за 1/3 долю в жилом помещении по адресу: ..., право собственности на указанный объект недвижимости за МО ГО «Сыктывкар» не возникло, требование о снятии обременений удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить частично.

Изъять у ФИО4 (...) путем выкупа принадлежащую ему ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., а также находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 395631 рубль 33 копейки.

После выплаты выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ... долю жилого помещения, расположенного по адресу: ..., признав на неё право собственности МО ГО «Сыктывкар».

Требование администрации МО ГО «Сыктывкар» о снятии всех обременений (запретов) на совершения действий по регистрации в отношении ... доли жилого помещения по адресу: ... оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...