Решение по делу № 02-5208/2025 от 05.03.2025

УИД: ...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.

при секретаре Шевцовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по исковому заявлению ... к Департаменту городского имущества адрес, Акционерному обществу «...» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам адрес...», ДГИ адрес, о признании права собственности на однокомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ...

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 15.01.2010 между ООО «...» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства квартиры по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

27.04.2010 года между истцом и ООО «Стройкомплекс» был заключен Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № ... от 15.01.2010 года, согласно которому истцу было уступлено право требования на однокомнатную квартиру ориентировочной площадью 41,89 кв.м., расположенную в указанном доме на 6 этаже, секция Б, строительный № 3.

Договор уступки прав требований о 27.04.2010 зарегистрирован Управлением ФРС по адрес 21.10.2010 года, запись № ....

Стоимость квартиры в размере сумма была полностью оплачена, что подтверждается платежными документами.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен в соответствии с Инвестиционным контрактом на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес № ... от 29 июля 2003 г., заключенным между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Министерством строительного комплекса адрес и Муниципальным образованием адрес, зарегистрированным в Минмособлстройрег. № ... от 29.07.2003 г. (далее - Инвестиционный контракт).

09.02.2012г. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» - первоначальный застройщик ЖК «Марушкино», было ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц и что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика N ... от 27.07.2018 года жилой дом достраивает акционерное общество «Мосотделстрой N 1»,

адрес N 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 No ... Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером ... который является собственностью адрес и находится в аренде у адрес N 1».

В связи с тем, что адрес N 1» не является правопреемником ООО «...» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «...», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.

В настоящее время многоквартирный дом полностью построен и введен в эксплуатацию. Спорной квартире присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, корп. корп. 4, кв. ..., кадастровый номер ...

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено судом, ООО «...» (ИНН <***>) осуществляло строительство многоквартирных домов № 1.2.3.4, распложенных на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.03.2004 г. № ... разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 г. до 30.11.2010 г.; Заключения № ... Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 г; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном сайте ООО «...» с последними изменениями и дополнениями.

15.01.2010 между ООО «...» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства квартиры по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Договор уступки прав требований о 27.04.2010 зарегистрирован Управлением ФРС по адрес 21.10.2010 года, запись № ....

Стоимость квартиры в размере сумма была полностью оплачена, что подтверждается платежными документами.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на однокомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к Департаменту городского имущества адрес, Акционерному обществу «...» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на однокомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ...

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ... на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ... года.

Судья Г.В. Капустина