Решение по делу № 2-4640/2024 от 10.07.2025 | Петроградский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>1 обратилась в суд с иском о взыскании за счет средств Казны РФ, компенсации за утрату права собственности на жилое помещение. Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истица просит взыскать за счет средств Казны РФ

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении иска <ФИО>1 к Министерству Финансов РФ - отказать.

Дело № 2617/2025 УИД: 78RS0017-01-2024-009233-38

1 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при секретаре Симоновой А.С.

Симоно

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Министерству Финансов РФ о взыскании компенсации за утрату права собственности за счет средств Казны РФ,

УСТАНОВИЛ :

Обосновывая заявленные к Министерству Финансов Российской Федерации исковые требования <ФИО>1, ссылается на следующие обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и <ФИО>3 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, в соответствии с которым <ФИО>1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 3 700 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 зарегистрировала право собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу за №.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и <ФИО>4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей. Право собственности за <ФИО>4 на упомянутый объект было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-20/18 от 28.05.2018 г. удовлетворены исковые требования <ФИО>3, признаны недействительными договоры купли-продажи спорной квартиры заключенные между истицей и <ФИО>3, а также между истицей и <ФИО>4 Жилое помещение истребовано из незаконного владения <ФИО>4 и возвращена <ФИО>3

Приговором Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.03.2018 г. по делу № 1-130/18 установлена вина <ФИО>10, <ФИО>11 и <ФИО>12 в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Приговором установлена вина указанных лиц в совершении преступления, объектом которого было спорное жилое помещение.

<ФИО>1 на основании Соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выплатила <ФИО>4, после чего обратилась в суд с исковым заявлением о взыскание суммы неосновательного обогащения и убытков с <ФИО>11, <ФИО>5 и <ФИО>6

Как указывает <ФИО>1 в исковом заявлении ответчиками решение не исполнено, было осуществлено лишь частичное погашение задолженности в размере 31 523,02 рублей. Исполнительные производства, возбужденные в отношении <ФИО>11 и <ФИО>10, в 2023 году были окончены в связи с невозможностью взыскания. Исполнительное производство, возбужденное в отношении <ФИО>6 не прекращено и не окончено, однако на сегодняшний день взыскание в полном объеме не произведено.

Истица полагает, что является добросовестным приобретателем объекта недвижимости, в связи с чем у нее возникло право на компенсацию в порядке ч.1 ст. 68.1 Федерального закона от 13.06.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Размер компенсации <ФИО>1 определяет в размере кадастровой стоимости 5109208,39 руб.

В судебное заседание не явилась <ФИО>1, ее интересы представляет <ФИО>7 на основании ордера, третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, о месте и времени судебного заседания лица участвующие в деле извещены надлежащим образом, сведениями о причинах отсутствия их в судебном заседании суд не располагает и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Представитель истицы <ФИО>7, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать компенсацию за утрату права собственности на жилое помещение, так как право собственности <ФИО>8 на жилое помещение было утрачено по независящим от нее обстоятельствам. Истица возместила ущерб добросовестному приобретателю квартиры и следовательно имеет право на взыскание с Министерства Финансов РФ компенсации в порядке ч.1 ст. 68.1 Федерального закона от 13.06.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Представитель ответчика Министерства Финансов Российской Федерации <ФИО>9 в судебном заседании поддержал доводы представленного суду отзыва, пояснил, что истица не относится к лицам, имеющим право на установленную законом компенсацию, и просил суд в удовлетворении иска отказать.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истицы и представителя третьего лица.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, оценив представленные доказательства, приходит к следующему,

Согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном частями 3 и 4 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае соблюдения условий, предусмотренных вторым предложением части 2 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и частью 2 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" требования о компенсации, предъявленные добросовестным приобретателем, от которого было истребовано жилое помещение на основании вступившего в законную силу судебного акта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством, действовавшим на дату предъявления указанных требований.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и <ФИО>3 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, в соответствии с которым <ФИО>1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 3 700 000 руб. г. <ФИО>1 зарегистрировала право собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. (л.д 67-69 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и <ФИО>4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей. Право собственности за <ФИО>4 также зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу. (л.д.79 т.1)

Приговором Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.03.2018 г. по делу № 1-130/18 осуждены <ФИО>10, <ФИО>11 и <ФИО>12 в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в частности за совершение недействительной сделки объектом которой было спорное жилое помещение.

Решением Красносельского районного суда города Санкт-Петербурга по делу №2-160/2021 от 19.08.2021 г., были удовлетворены требования <ФИО>1 о взыскании с <ФИО>11, <ФИО>5 и <ФИО>6 неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и расходов по оплате государственной пошлины. (л.д. 87,88 т.1) Решение вступило в законную силу, однако ответчиками не исполнено, было осуществлено лишь частичное погашение задолженности в размере 31 523,02 рублей. Исполнительные производства, возбужденные в отношении <ФИО>11 и <ФИО>10, в 2023 году были окончены в связи с невозможностью взыскания. Исполнительное производство, возбужденное в отношении <ФИО>6 не прекращено и не окончено, однако на сегодняшний день взыскание в полном объеме не произведено.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из приведенной правовой нормы следует, что добросовестные приобретатели, у которых истребовано жилое помещение, имеют право на присуждение разовой компенсации от государства при наличии следующих условий: 1) возмещение указанным лицам вреда, причиненного в результате утраты жилого помещения, вступившим в законную силу решением суда; 2) невозможность взыскания в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

При соблюдении указанных условий разовая компенсация подлежит выплате вне зависимости от наличия оснований для привлечения компетентного государственного органа к ответственности за незаконные действия (бездействие), связанные с производившейся им государственной регистрацией прав на указанное жилое помещение.

Из представленного в материалы гражданского дела решения Московского районного суда г. Санкт-Петербурга следует, что спорное жилое помещение по адресу <адрес>, истребовано из незаконного владения <ФИО>4 и возвращена <ФИО>3 <ФИО>1 добросовестным приобретателем жилого помещения не признана, право собственности на основании решения суда не утратила, так как ранее продала квартиру <ФИО>4, получив за жилое помещение денежные средства в размере 3700000 и добровольно оформила переход права собственности в соответствии с условиями договора купли-продажи. Суд также отмечает, что собственником жилого помещения истица была всего 6 месяцев, а также то, что цена квартиры установленная договором была значительно ниже кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств не следует, что <ФИО>1 признана в предусмотренном законом порядке добросовестным приобретателем, при этом суд принимает во внимание, что добровольное возвращение ею денежных средств уплаченных по договору купли-продажи добросовестному приобретателю право на взыскание компенсации за утрату право собственности не порождает

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований считать <ФИО>1 добросовестным приобретателем, утратившим право собственности на жилое помещение не имеется, и применительно к положениям ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требования о взыскании компенсации за утрату жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска <ФИО>1 к Министерству Финансов РФ - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10 июля 2025 года

Судья О.С. Тарасова