Решение по делу № 02-3230/2023~М-1894/2023 от 04.04.2023 - о взыскании задолженности по договору, неустойки, почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины.

УИД 77RS0016-02-2023-002726-74

Дело № 2-3230/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3230/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток Столицы» к фио Аббас оглы о взыскании задолженности по договору, неустойки, почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Восток Столицы» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № ЮЖБ-ММ-32/-1-53/АН от 31.10.2021 года за период с 31.01.2022 года по 31.01.2023 года в размере сумма, неустойки по договору за период с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, суммы уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между ООО «СЗ «Восток Столицы» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ЮЖБ-ММ-32/-1-53/АН от 31.10.2021 года, по которому истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) подземную автостоянку № 32 по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки передать участнику долевого строительства входящее в состав подземной автостоянки нежилое помещение - машино-место № 53 проектной площадью 15,3 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором. Цена договора определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается, которая на основании п. 4.4.1. договора производится согласно графику. Первые 5 платежей ответчиком не оплачены, сумма задолженности составляет сумма В адрес ответчика 22.08.2022 года истцом было направлено предупреждение исх. № 53/ОС от 15.08.2022 года о погашении задолженности, которое ответчиком не исполнено. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве и неустойки, которая за период с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года, по уточненному расчету истца, составляет сумма

Представитель истца по доверенности фио уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено судом, между ООО «СЗ «Восток Столицы» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ЮЖБ-ММ-32/-1-53/АН от 31.10.2021 года, по которому истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) подземную автостоянку № 32 по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки передать участнику долевого строительства входящее в состав подземной автостоянки машино-место с условным номером в соответствии с проектной документацией № 53 проектной площадью 15,3 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Цена договора на дату его подписания определена сторонами в размере сумма (п. 4.2. договора).

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что оплата цены договора производится согласно графику платежей.

Как указал истец в исковом заявлении, первые пять платежей участником долевого строительства не оплачены, а именно: сумма в срок до 31.01.2022 года включительно, 73 500 в срок до 30.04.2022 года включительно, по сумма в срок до 31.07.2022 года, до 31.10.2022 года, до 31.01.2023 года включительно. Всего сумма задолженности составляет сумма

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.11.202 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. № 50:21:0030210:11703-50/215/2021-223, что сторонами не оспаривается.

Срок передачи объекта, согласно п. 2.3. договора, установлен не позднее 30.06.2024 года.

22.08.2022 года за исх. № 53/ОС от 15.08.2022 года застройщик направил участнику предупреждение о погашении задолженности и уплате неустойки за нарушение сроков внесения платежей, которое оставлено последним без ответа.

Вместе с тем, согласно ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, сообщения - которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно оправлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку обязательства по договору ответчиком в добровольном порядке не исполняются, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № ЮЖБ-ММ-32/-1-53/АН от 31.10.2021 года в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Одной из мер обеспечения исполнения обязательств в силу ст. 330 ГК РФ является неустойка.

Применительно к рассматриваемому случаю за нарушение срока оплаты установлена законная неустойка (ст. 332 ГК РФ) в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения участником долевого строительства установленных настоящим договором сроков внесения платежей, застройщик вправе взыскать с участника неустойку (пени) в размере, установленном Законом № 214-ФЗ (п. 8.2. договора).

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, Закон № 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности участника по своевременной оплате цены договора.

Как указано выше и установлено судом, ответчик своих обязательств по рассматриваемому договору не исполняет, доказательств обратного не представил, а, следовательно, требования истца, как в части взыскания долга, так и в части штрафных санаций основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Факт нарушения участником условий о сроках осуществления оплаты объекта долевого строительства подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Ненадлежащее исполнение участником долевого строительства принятых на себя обязательств по договору, явилось основанием для начисления истцом ответчику на основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (пени) за период с 31.01.2022 года по 28.03.2022 года.

Согласно уточненному расчету истца, размер неустойки (пени) за указанный период составил сумма

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным, в связи с чем, требования истца о взыскании пени правомерны и подлежат удовлетворению судом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме сумма, которые подтверждены документально.

Кроме того, истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, что документально подтверждено, следовательно, указанные расходы подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток Столицы» к фио Аббас оглы о взыскании задолженности по договору, неустойки, почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с фио Аббас оглы, паспортные данные, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток Столицы», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору № ЮЖБ-ММ-32/-1-53/АН от 31.10.2021 года за период с 31.01.2022 года по 31.01.2023 года в размере сумма, неустойку по договору за период с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Решение принято в окончательной форме 07 апреля 2023 года.

Судья И.И. Афанасьева