Дело № 2-5332/2025

УИД 03RS0003-01-2025-005138-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 21 июля 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее также – истцы) обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан (далее также - Администрация ГО г. Уфа, ответчик), мотивируя тем, что истцы являются собственниками по ? доли каждый на жилой дом, площадью 360,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 600 кв.м., с разрешенным видом использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №. Из технического плана здания жилого дома блокированной застройки следует, что дом состоит из двух блоков и оба помещения имеют общую стену между собой без проемов, с отдельными выходами на земельный участок и обладают признаками жилого дома блокированной застройки. Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в изменении вида разрешенного использования земельного участка было отказано, в ином порядке, кроме как судебном, признать жилой дом домом блокированной застройки не представляется возможным. Ссылаясь на нормы права, истцы просили признать за истцами право собственности на жилые дома блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию 1 жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 166,3 кв.м, количество этажей – 3, в том числе подземных 1, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию 2 жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью <адрес>,1 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных 1, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на здание, площадью 360,2 кв.м. с кадастровым номером №, назначение жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – Управление Росреестра по РБ.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель, представители ответчика - Администрации ГО г. Уфа, и третьего лица - Управление Росреестра по РБ, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Судом установлено, что истцам ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-16).

На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 360,2 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050704:2832, который обладает признаками жилого дома блокированной застройки и принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли) (л.д. 10-12).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома ЖК РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28.01.2006 № 47 (ред. от 19.10.2024 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

Поскольку Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России № 725/пр от 20.10.2016 пункту 3.1 данного свода правил, домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В материалах дела имеется градостроительный план земельного участка выданный Главным управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ №РФ-02-2-55-0-00-2024-1340-0 (л.д. 34-61), на 7 странице в п. 2.2 среди видов разрешенного использования земельного участка указано - блокированная жилая застройка, следовательно на земельном участке истцов допускается строительство и размещение на нем дома блокированной застройки.

Согласно имеющегося в материалах дела Технического заключения (регистрационный номер 45/25-ГО) от 18.07.2025, выполненного ООО Научно-производственное предприятие ПРОМЖИЛСТРОЙ, жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Техническое состояние блокированного жилого дома (блок 1, блок 2) классифицируется как работоспособное. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций блокированного жилого дома (блок 1, блок 2), междуэтажных перекрытий, кровли не нарушает требования градостроительных, строительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание разделено на два отдельных друг о друга блока. Каждый блок представляет из себя автономную блок-секцию, внутренне сообщение между блок-секциями отсутствует. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, имеет индивидуальные системы водоснабжения, отопления, электроснабжения.

Из технического плана здания жилого дома блокированной застройки следует, что БЛОК 1 состоит из общей площади 166,3 кв.м., БЛОК 2 из общей площади 190,1 кв.м.

Жилой дом находится в границах принадлежащего истцам земельного участка, что подтверждается техническим планом здания, раздел ситуационный план. Таким образом, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку жилой дом соответствует всем установленным требованиям к подобного рода постройкам, по своим признакам соответствует признакам дома блокированной застройки, находится на принадлежащем истцам земельном участке, разрешенное использование земельного участка позволяет размещать на нем блокируемые жилые дома, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию 1 жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 166,3 кв.м, количество этажей – 3, в том числе подземных 1, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию 2 жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью <адрес>,1 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных 1, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на здание, площадью 360,2 кв.м. с кадастровым номером №, назначение жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Республике Башкортостан внести и погасить соответствующие записи и изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное решение суда составлено 28 июля 2025 года.