Решение по делу № 2-602/2025 от 05.05.2025 - о признании незаконным отказа в выплате денежной компенсации, соответствующей рыночной стоимости, взамен изымаемого жилого помещения.

Дело № 2-602/2025

УИД 50RS0050-01-2025-000670-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2025 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального округа Шатура Московской области о признании незаконным отказа в выплате денежной компенсации, соответствующей рыночной стоимости, взамен изымаемого жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа Шатура Московской области, ссылаясь на следующее.

Она является собственником квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.12.2023, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 22.12.2023.

Ранее указанная квартира принадлежала ФИО3, который являлся должником по исполнительному производству №-ИП от 03.08.2023 в пользу ФИО2, в рамках которого решением Шатурского городского суда Московской области от 24.05.2021 на квартиру обращено взыскание путем продажи имущества с публичных торгов.

В ноябре 2024 г. ФИО2 было сообщено, что МКД, в котором находится указанная квартира, признан аварийным и подлежит сносу, в связи с чем, ей необходимо предоставить пакет документов для выплаты компенсации.

ЕГРН информации, что дом является аварийным в не содержится.

22.01.2025 ей было подано заявление о выплате за квартиру денежной компенсации, соответствующей рыночной стоимости, а также денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

21.02.2025 ответчиком дан ответ, согласно которому, исходя из того, что жилое помещение перешло в ее собственность в 2023 году, после признания дома аварийным и подлежащим сносу, с учетом положений части 8.2 ст. 32 ЖК Российской Федерации, размер компенсации определен равным стоимости, указанной в акте о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, и составил 1 681 800 руб.

Истец с данным решением не согласна.

Просит признать незаконным решение администрации Муниципального округа Шатура Московской области, выраженное в письме от 21.02.2025 № 170-01ТГ-463 об отказе ФИО2 в реализации жилищных прав путем предоставления денежной компенсации, соответствующей рыночной стоимости, взамен изымаемого жилого помещения, обязать администрацию Муниципального округа Шатура Московской области обеспечить реализацию жилищных прав ФИО2 при переселении из аварийного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления денежной компенсации, соответствующей рыночной стоимости, взамен изымаемого жилого помещения.

Определением суда от 07.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Министерство строительного комплекса Московской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат Сергиенко М.Д. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить

Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области ФИО4 в судебном заседании против иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд считает иск, неподлежащим удовлетворению.

Согласно Выписке из ЕГРН с 17.01.2024 ФИО2 является собственником жилого помещения с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.12.2023, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 22.12.2023 (л.д. 13-17).

Ранее, с 11.04.2013 указанная квартира на праве собственности принадлежала ФИО1.

Решением Шатурского городского суда Московской области от 24.05.2021 по гражданскому делу № 2-619/2021 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество обращено взыскание на указанную квартиру путем продажи имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 2 242 400 руб.

В связи с отсутствием лиц, выразивших желание на приобретение указанного жилого помещения с публичных торгов, ФИО2 выражено согласие на оставление имущества за собой, в связи с чем квартира была передана истцу по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.12.2023 по стоимости имущества в размере 1 681 800 руб. (л.д. 18).

Постановлением администрации городского округа Шатура Московской области № 2384 от 05.10.2018 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 52), включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области» на период 2017-2022 годы», утвержденную Постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 № 182/10.

Информация, что указанный выше МКД является аварийным и подлежащим сносу имеется в открытом доступе, опубликована на сайте администрации муниципального (ранее городского) округа Шатура Московской области, на сайте Фонда развития территории в Федеральном реестре домов, подлежащих сносу.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ст. 32 ЖК Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.ч. 6, 7 ст. 32 ЖК Российской Федерации).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом, в соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

22.01.2025 ФИО2 через портал ОМСУ было подано заявление о выплате денежной компенсации, соответствующей рыночной стоимости, за принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а также денежную компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт (л.д. 28).

Письмом от 21.02.2025 администрация Муниципального округа Шатура Московской области сообщила заявителю, что Администрацией получен отчет об определении стоимости объекта оценки указанной квартиры № 183/24 от 16.07.2024, изготовленный ООО «Восток-Центр». При оценке квартиры применен метод сравнительного подхода путем анализа рынка. Рыночная стоимость объекта составила 5 206 000 руб., а выкупная стоимость составила 5 622 000 руб. Органом местного самоуправления оценка жилого помещения не производилась, исходя из того, что жилое помещение перешло в собственность по постановлению судебного пристава-исполнителя в 2023 году, после признания дома аварийным и подлежащим сносу, с учетом наличия оснований для применения к указанным правоотношениям положений части 8.2 ст. 32 ЖК Российской Федерации. Размер возмещения подлежит определению с учетом норм ч. 8.2 ст. ст. 32 ЖК Российской Федерации и составляет 1 681 800 руб., то есть равен стоимости, указанной в акте о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. При указанных обстоятельствах, вы вправе выбрать способ реализации жилищных прав – заключение соглашения о выкупе в размере 1 681 800 рублей.

Доводы ФИО2 о незаконности позиции администрации муниципального округа Шатура Московской области со ссылкой на разъяснения, изложенные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06 относительно определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение, приобретенное гражданами после признания многоквартирного дома аварийным, на основании договора дарения либо договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, то есть договора, в котором отчуждение имущества производится бесплатно, а именно, что не должно применяться ограничение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК Российской Федерации, являются необоснованными.

Как указывалось судом выше, жилое помещение поступило в собственность ФИО2 по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.12.2023 с установленной стоимостью имущества в размере 1 681 800 руб. (л.д. 18).

Обращение взыскания на квартиру, являвшуюся предметом залога, производилось по обязательствам бывшего собственника квартиры ФИО1 перед ФИО2 на основании решения суда (л.д. 22).

Согласно ч. 4 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

При этом, ст.ст. 87,92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено право взыскателя отказаться от имущества должника.

Таким образом, передача имущества истцу-взыскателю с его согласия в рамках процедуры обращение взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение заемного обязательства, по исполнительному производству не является безвозмездной сделкой, стоимость объекта засчитывается в счет исполнения соответствующего денежного обязательства должника.

Указанное свидетельствует о законности действий администрации муниципального округа Шатура Московской области, заключение между сторонами соглашения о выплате ФИО2 компенсации, равной установленной в акте о передаче нереализованного имущества его стоимости, не влечет убытков и нарушения прав истца, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в иске ФИО2 к администрации муниципального округа Шатура Московской области о признании незаконным отказа в выплате денежной компенсации, соответствующей рыночной стоимости, взамен изымаемого жилого помещения отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 5 мая 2025 г.

Судья Т.Ю. Хаванова