Дело № 2-616/2025
Решение
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года село ФИО1
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой А.С.,
при секретаре Камаловой Э.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Р.Р. к Ш.Л.Л. и Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании реестровой ошибки, встречному исковому заявлению Ш.Л.Л. к Р.Р.Р. и Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Р.Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Ш.Л.Л. и Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании реестровой ошибки о признании наличия реестровой ошибки. В обоснование иска заявитель указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 29,7 кв.м. на арендованном им земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 119 кв. метров, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, д. б/н. При оформлении данного земельного участка и нежилого помещения были подписаны акты согласования границ земельного участка с ответчиком еще в 2008 году, после чего было вынесено постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта разделения земельного участка. В 2010 году приемочной комиссией, назначенной Постановлением главы администрации МР <адрес>, был принят акт приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией в которую входили: зам. главы администрации <адрес>, начальник отдела архитектуры и градостроительства, председатель КУС МЗИО РБ по <адрес>, начальник Нуримановского БТИ, после чего Постановлением Главы администрации МР Нуримановский райн РБ, был утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией установка мет. вагона под магазин, который до сегодняшнего дня функционирует. В 2024 году выяснилось, что земельный участок имеет наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Ш.Л.Л. После этого истец обратился к кадастровому инженеру по земельным вопросам, для выяснения как можно устранить выявленное несоответствие и привести в порядок границы и площади земельных участков. Кадастровым инженером был совершен выезд и обмер земельного участка. Согласно выводам кадастрового инженера по обращению Р.Р.Р. на обмер земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был совершен выезд на местность для проведения геодезической съемки по фактическим закрепленным на местности заборам, по существующим ограждениям и постройкам. Обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными Р.Р.Р. существующим на местности и являющихся долговременными межевыми знаками. По сведениям ЕГРН и в результате натурного обследования на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, который не укладывается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Полученные результаты геодезических измерений в программе «Технокад – Гео» нанесены поверх кадастровых границ обмеренного земельного участка с фоном на ортофотоплане М1:200 в системе координат МСК-02, зона 2 и подготовлена схема расположения земельных участков. В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемый Р.Р.Р. частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН №КУВИ-001/2024-225917171 от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>), принадлежащий на праве собственности Ш.Л.Л., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на Государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 119 кв. м, категорию земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов оптовой и розничной торговли. Фактические границы земельного участка на местности подтверждаются картографическими материалами Goole-карты. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, используемый Р.Р.Р. составляет 119 кв. м. Площадь данного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 119 кв. м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка- 8 кв.м, что не соответствует приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” об установлении погрешности для земель населенного пункта – 0.1, оценка расхождения составляет 0 кв.м., при допустимой средней квадратической погрешности определения площади участки по ЕГРН равной +/- 4 кв. м. размер фактической площади земельного участка не соответствует площади земельного участка содержащейся в ЕГРН. Отклонения превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность.
В связи с вышесказанным кадастровым инженером сделан вывод, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка в установлении границ и определения площади земельного участка. Для исправления вышеуказанной ошибки было рекомендовано обратится в суд.
При рассмотрении заявленных требований по существу от ответчика Ш.Л.Л. поступило встречное исковое заявление, которое принято судом к производству и дела объединены в одно производство.
Согласно встречного искового заявление ответчика Ш.Л.Л. она является собственником нежилого строения – магазина по адресу РБ, <адрес>, общей площадью 42,8 кв. м., кадастровый номер № и земельного участка за кадастровым номером №, общей площадью 135 кв. м. Она для прояснения ситуации обратилась к кадастровому инженеру по земельным вопросам. В заключении кадастрового инженера указано, что по сведениям ЕГРН и в результате натурного обследования на земельном участке с кадастровым номером 02:41:110106:152 расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, который не укладывается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Полученные результаты геодезических измерений в программе «Технокад – Гео» нанесены поверх кадастровых границ обмеренного земельного участка с фоном на ортофотоплане М1:200 в системе координат МСК-02, зона 2 и подготовлена схема расположения земельных участков. В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемые Ш.Л.Л. не соответстуют сведениям имеющихся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН №КУВИ-001/2024-225917171 от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>), принадлежащий на праве собственности Ш.Л.Л., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на Государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 135 кв. м, категорию земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства магазина индивидуального. Фактические границы земельного участка на местности подтверждаются картографическими материалами Goole-карты. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № используемый Ш.Л.Л. составляет 149 кв. м. Площадь данного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 135 кв. м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка- данные отсутствуют, что не соответствует приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” об установлении погрешности для земель населенного пункта – 0.1, оценка расхождения составляет 14 кв.м при допустимой средней квадратической погрешности определения площади участка по ЕГРН равной +/- 4 кв. м. размер фактической площади земельного участка не соответствует площади земельного участка содержащейся в ЕГРН. Отклонения превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность. В связи, с чем кадастровым инженером сделано заключение, что в отношении земельного участка Ш.Л.Л. была допущена реестровая ошибка при постановке на ГКУ, а также в предоставлении земельного участка.
На судебное заседание стороны и третьи лица не явились, надлежаще извещены, от ответчиков по основному и встречному исковому заявлению поступили заявления, в котором заявители просили суд рассматривать дело в их отсутствие, с требованиями согласны в полном объеме.
Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.
Таким образом, исковое заявление Р.Р.Р. и встречное исковое заявление Ш.Л.Л. подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Р.Р.Р. удовлетворить.
Согласовать и утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв. метров, согласно координатам кадастрового инженера:
№
X
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н7
№
№
1
№
№
Встречное исковое заявление Ш.Л.Л. удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с/с Павловский, <адрес>.
Согласовать и утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадью 149 кв. м.
№
X
Y
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> с Министерством земельных и имущественных отношений РБ, с Р.Р.Р., Администрацией сельского поселения Павловский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> согласованными.
Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> без заявления собственников и иных правообладателей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Cуд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья подпись А.С.Гареева
Копия верна. Судья
Мотивированное решение изготовлено «10» апреля 2025 г.