Дело № 2-1586/2023
(УИД 27RS0005-01-2023-001586-42)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 03 октября 2023 г.
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» к ФИО1 о демонтаже незаконно установленной камеры видеонаблюдения в месте общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЭкЖиЗ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о демонтаже незаконно установленной камеры видеонаблюдения в месте общего пользования, ссылаясь на то, что 16.02.2022 между Товариществом собственников жилья ТСЖ «Депо-2» (далее ТСЖ «Депо-2») и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» (далее -ООО «ЭкЖиЗ») заключен договор управления многоквартирными домами, в состав которого входит **** расположенный по ****, в котором ООО «ЭкЖиЗ» выступая в качестве управляющей организации, приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказания услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах.
Содержание и ремонт многоквартирных домов (далее - МКД) осуществляется на основании договора управления за счет средств собственников помещений.
В ч.2 ст. 162 ЖК РФ дается юридическое определение договора управления многоквартирными домами. По договору управления МКД одна сторона (Управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
30.01.2023 в адрес ООО «ЭкЖиЗ» поступило обращение от собственника жилого помещения ... МКД ... по **** о незаконно установленной в коридоре собственниками жилого помещения ... камеры видеонаблюдения (далее - устройство).
20.02.2023 в адрес собственника жилого помещения (далее - Ответчик) направлено уведомление о необходимости демонтировать камеру видеонаблюдения в срок до 10.03.2023, а также размещено объявление на дверь.
10.03.2023 в адрес ООО «ЭкЖиЗ» устно, по телефону собственник **** сообщила, что устройство не демонтировано.
При проведении обследования сотрудниками ООО «ЭкЖиЗ», данный факт подтвердился. Кроме того жителями **** осуществляется препятствие в демонтаже.
На сегодняшний день (05.07.2023) устройство не демонтировано.
Поскольку, согласно п. 2.3 Договора управления, управляющая организация не вправе распоряжаться общим имуществом МКД, это право остается за ТСЖ, от имени которого и предоставляются юридическим и физическим лицам в пользование часть общего имущества МКД, в адрес ТСЖ «Депо-2» направлено письмо о предоставлении информации о наличии либо отсутствии соответствующего разрешения на установку видеокамеры.
До настоящего времени ответ в наш адрес не поступил.
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса, п. «а» п. 2, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ ... от 13.08.2006г., в состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в доме возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, ООО «ЭкЖиЗ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: ****, обеспечивает благоприятные и безопасные условия для проживающих в нем граждан, надлежащее содержание общего имущества в указанном доме, а также рассматривает и решает вопросы пользования указанным имуществом и предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим в данном доме.
ООО «ЭкЖиЗ» надлежащим образом несет обязанность по организации обслуживания жилищного фонда, работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, проводит плановые и внеплановые осмотры, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе с положениями, установленными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», добросовестно выполняет работы по содержанию и ремонту обслуживаемых многоквартирных домов.
Просит суд: возложить обязанности на Ответчика ФИО1 - собственника жилого помещения ... МКД ... по ****, произвести демонтаж устройства камеры видеонаблюдения, установленной в коридоре 6 этажа (правое крыло) МКД ... по ****; установить срок для проведения демонтажа устройства камеры видеонаблюдения, в течении 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать Ответчика ФИО1 в последствии демонтажа устройства видеокамеры произвести ремонт (заделку отверстий в стене) на общем имуществе МКД; взыскать с Ответчика ФИО1, уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000 руб.
Представитель истца ООО «ЭкЖиЗ», ответчик ФИО1 третьи лица ТСЖ «Депо-2», ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.
В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г., установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что 16.02.2022 между ТСЖ «Депо-2», созданного на базе многоквартирных домов №..., ..., по ****, и ООО «ЭкЖиЗ» заключен договор управления многоквартирными домами ТСЖ «Депо-2», по условиям которого ТСЖ «Депо-2» поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по управлению, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов №..., ..., по ****.
ФИО1 является собственником **** в **** (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ***).
30.01.2023 в адрес истца ООО «ЭкЖиЗ» поступило обращение от собственника жилого помещения ... многоквартирного ****, о том, что в коридоре 6-го этажа, где располагаются ****,****, собственниками жилого помещения ... самостоятельно установлена камера видеонаблюдения, направленная на двери квартир ...,....
Факт установления указанной камеры на общем имуществе собственников жилых помещений **** в **** (стена коридора 6-го этажа в районе ****) подтверждается представленными истцом фотографиями, ответчиком данное обстоятельство не оспорено.
20.02.2023 истом в адрес ответчика направлялось уведомление о демонтаже установленной камеры видеонаблюдения в коридоре над квартирой ответчика в срок до 10.03.2023. В случае невыполнения указанных требований, управляющая организация оставляет за собой право демонтировать устройство видеокамеры.
Согласно наряда-задания ... от 17.03.2023 на снятие камеры по адресу ****, камера не демонтирована по причине препятствия проживающих.
Бремя содержания принадлежащего собственнику имущества несет он сам (ст. 210 ГК РФ).
Положениями ЖК РФ не предусмотрено право на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома третьими лицами без решения всех собственников помещений многоквартирного дома.
Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном **** в **** решений о передаче в пользование ответчика общего имущества (стена коридора 6-го этажа в районе ****) в многоквартирном доме не принималось.
Доказательств об обратном, ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования ООО «ЭкЖиЗ» подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком самовольно, без решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ), на общем имуществе собственников помещений многоквартирного **** в **** (стена коридора 6-го этажа в районе ****) установлена камера видеонаблюдения, и именно на ответчике лежит обязанность по устранению указанных нарушений.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭкЖиЗ» к ФИО1 о демонтаже незаконно установленной камеры видеонаблюдения в месте общего пользования, удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт серии ... ...) демонтировать самовольно установленную камеру видеонаблюдения, установленную в коридоре 6 этажа (правое крыло) ****, в последствии демонтажа устройства камеры видеонаблюдения произвести ремонт в месте ее демонтажа (заделку отверстий в стене), в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ... ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭкЖиЗ» (ИНН ...) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.10.2023.
Судья: А.А.Малеев