Дело № 2- 364/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 13 мая 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Брянской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» (далее МКУ «УГИиЗО») обратилось в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 1 июля 2019 г. по 2 июня 2023 г. в размере 622407,63 руб. и пени в размере 99578,14 руб., всего 721985,77 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 26 января 2015 между МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» и ответчиком сроком на 49 лет заключен договор аренды № 5 земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения МО СП «Большереченское» с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства автозаправочной станции. Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется по формуле в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, которая вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 721985,77.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 05 декабря 2023 года удовлетворены требования МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия.

Определением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 16 января 2025 года заочное решение от 5 декабря 2023 года отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 29 января 2025 года указанное гражданское дело для рассмотрения по подсудности передано в Кабанский районный суд Республики Бурятия.

Представитель истца МКУ «УГИиЗО» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В заявлении от 5 мая 2025 г. уточнила заявленные требования, с учетом истечения срока исковой давности по части требованиям и применении коэффициента использования земельного участка просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 314326,18 руб., пени в размере 136872,37 руб. В заявлении от 13 мая 2025 г. представитель ФИО2 не согласилась с заявлением представителя ответчика о снижении размера пени до 30000 руб., с учетом материального положения ответчика полагала возможным взыскать с ФИО1 пени в размере 90000 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направила заявление о признании исковых требований в части взыскания суммы задолженности по уплате арендной платы в размере 314326,18 руб., при этом просила снизить размер пени за просрочку уплаты арендной платы, проценты за пользование чужими денежными средствами до 30000 руб., ссылаясь на то, что ФИО1 деятельность ИП прекратила, предпринимательскую деятельность не осуществляет, прибыль не извлекает, единственным ее доходом является пенсия по старости в размере 26977,99 руб. Кроме того, определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 9 февраля 2024 г. ФИО1 на ряду с другими лицами привлечена к субсидиарной ответственности по обязательствам должника ООО «Байкал-Транс» в размере 110074829,55 руб.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ссылаясь на то, что процедура банкротства в отношении ФИО4 завершена определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 мая 2021 г., полномочия управляющего ФИО5 прекращены, вместе с тем указал, что супруги Н. и ФИО1 фактически владели АЗС в с. Большая речка как во время процедуры банкротства, так владели и пользовались им и после смены на номинального собственника.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Признание иска в части выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, заявление приобщено к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 26 января 2015 г. между арендодателем МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» и арендатором ФИО1 сроком на 49 лет заключен договор аренды № 5 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения МО СП «Большереченское», с кадастровым номером №, имеющего ориентиры: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства автозаправочной станции.

Пунктом 3.4.13 договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п.п. 4, 4.1 договора арендная плата на момент заключения договора установлена в размере 130108,8 руб. в год.

Из п. 4.1 договора следует, что порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения установлены на основании Постановления Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 №4 с изменениями, внесенными постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.10.2009 №386, от 26.08.2010 г. № 371. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем при изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка, устанавливаемого в соответствии с законом №137-ФЗ от 25.10.2001.

Согласно п. 4.3 договора арендатор оплачивает текущую арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными долями. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы (п. 4.4 договора).

Пунктом 5.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт неуплаты ею своевременно в установленные сроки арендной платы. С учетом применения правильного коэффициента использования земельного участка, а также заявленного стороной ответчика ходатайства об истечении срока исковой давности по части требованиям, представителем истца в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования 5 мая 2025 г. уточнены, с учетом даты первоначального обращения в суд и коэффициента в размере 1,5, к взысканию предъявлена задолженность по арендной плате в размере 314326,18 руб. Указанный расчет проверен судом и признается верным, а также заявлено о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 136872,37 руб.

Вместе с тем, представитель ответчика ФИО3 в адресованном суду заявлении признала уточненные исковые требований в части взыскания суммы задолженности по уплате арендной платы в размере 314326,18 руб.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив материалы дела, заявление представителя ответчика ФИО3 о признании иска в части взыскания суммы задолженности по уплате арендной платы в размере 314326,18 руб., учитывая, что признание иска в указанной части представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание части иска представителем ответчика. С учетом изложенного исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию пени по договору, суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о их несоразмерности последствиям нарушения обязательства, и о тяжелом материальном положении ответчика ФИО1, в связи с чем считает необходимым снизить размер пени.

В соответствии с п. 1 ст.333ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определения от 21.12.2000 года № 263-О, от 14.10.2004 года № 293, от 29.05. 2012 года № 905-О и др.) в п. 1 ст.333ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Оценивая степень соразмерности пени при разрешении спора, период просрочки, соотношение размера основного долга и начисленных пени, а также принимая во внимание затруднительное материальное положение ответчика, являющейся получателем пенсии по старости, не имеющей дополнительного дохода, суд полагает, что начисленные пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, в связи с чем размер пени по договору аренды земельного участка подлежит уменьшению до 70000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «Кабанский район» Республики Бурятия в размере 3557,45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору № 5 от 26 января 2015 года в размере 314326,18 руб., пени в размере 70000 руб., всего 384326,18 руб., в остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход МО «Кабанский район» Республики Бурятия государственную пошлину в размере 3632,45 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 мая 2025 г.

Судья Е.В. Бадмаева