№
№
Поступило в суд 16.10.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2023 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
При секретаре Дубнинской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просит признать право собственности за ним право собственности на нежилое помещение –гаражный бокс № в блоке №а, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ГСК «Молния-2» по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является членом ГСК «Молния - 2», находящегося по адресу: <адрес>. Имеет во владении и пользовании нежилое помещение - гаражный бокс № в блоке №а, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ГСК «Молния - 2» было организовано ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения № <адрес> совета народных депутатов <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения № <адрес> совета народных депутатов <адрес> был организован объединенный гаражно - строительный кооператив на базе кооператива «Молния-2», согласно которому необходимо было провести необходимые работы по отводу и закреплению земельного участка. На основании вышеназванных решений ГСК «Молния-2» на выделенном ему земельном участке своими силами и с привлечением собственных средств в период с 1982 по 1994 годы осуществил строительство зданий гаражей, используемых для хранения личного транспорта членов ГСК «Молния-2». В связи с тем, что с момента строительства гаражей прошло более 35 лет документов, подтверждающих получение в установленном порядке разрешения на строительство гаражей и приемку гаражей в эксплуатацию, в ГСК «Молния-2» не сохранилось. Однако, в течение указанного времени права кооператива на выделение земельного участка и возведение зданий гаражных боксов никем не оспаривались. Актом определения и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом границ землепользования, разработанным Горкомземом <адрес> на основании распоряжения мэрии <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении в 2003 году комплексной (сплошной) инвентаризации земель на территории <адрес>», определено местоположение границ земельного участка <данные изъяты> га, с местоположением <адрес>, землепользователем которого является ГСК «Молния-2». Занимаемый истцом гаражный бокс находится на территории ГСК «Молния - 2». Для регистрации права собственности на занимаемый истцом гаражный бокс обратился в Управление архитектурно-строительной инспекции Мэрии <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения - получил отказ в связи с тем, что нежилое помещение не является отдельным объектом капитального строительства, а входит в состав объекта капитального строительства - здания гаражных боксов. Здания гаражных боксов в эксплуатацию не введено. Согласно технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, расположенного в блоке №а ГСК «Молния - 2» по <адрес> ООО AM «Тектоника» сделаны следующие выводы: Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц; гаражный бокс соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Считает, что возможно признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаражей ГСК «Молния - 2» - единственный признак самовольной постройки. Гаражи возведены на участке, отведенном для этих целей, что не нарушает прав и законных интересов органа местного самоуправления. Гаражный бокс не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническими заключениями. Размещение здания капитальных гаражей ГСК «Молния - 2» по <адрес> не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, от представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГСК «Молния-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст.ст.7,11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании общего собрания граждан, проживающих в <адрес>, работающих на заводах «Химаппарат», «Химконцентрат» и желающих вступить в ГСК исполкомом принято решение организовать ГСК в количестве <данные изъяты> человек, присвоить ГСК наименование «Молния -2» (л.д. 35).
Решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в целях наведения должного порядка, проведения необходимых противопожарных, экологических и санитарных предприятий, а также организации охраны имущества граждан на территории, ограниченной золотвалом, ТЭЦ-4, забором завода НЗХА и железной дорогой принято решение создан организационный комитет на базе ГК «Молния-2», объединены в один гаражно-строительный кооператив кооперативы «Молния», «Молния-1», «Молния-2», «Сигналы-1-2-3», «Линейный» и «Озерный», согласно которому необходимо было провести необходимые работы по отводу и закреплению земельного участка (л.д.37-38).
На основании вышеназванных решений ГСК «Молния-2» на выделенном ему земельном участке своими силами и с привлечением собственных средств в период с 1982 по 1994 годы осуществил строительство зданий гаражей, используемых для хранения личного транспорта членов ГСК «Молния-2».
Актом определения и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом границ землепользования, разработанным Горкомземом <адрес> на основании распоряжения мэрии <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении в 2003 году комплексной (сплошной) инвентаризации земель на территории <адрес>», определено местоположение границ земельного участка <данные изъяты> площадью. <данные изъяты> га, с местоположением <адрес>, землепользователем которого является ГСК «Молния-2» (л.д.40-45).
Для регистрации права собственности на занимаемый истцом гаражный бокс ФИО1 обратился в Управление архитектурно-строительной инспекции Мэрии <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения, однако получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что нежилое помещение не является отдельным объектом капитального строительства, а входит в состав объекта капитального строительства - здания гаражных боксов. Здания гаражных боксов в эксплуатацию не введено (л.д.34).
При этом, ГСК «Молния-2» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на налоговый учет в налоговом органе.
Согласно технического паспорта гаражный бокс № в блоке <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на 1-ом этаже по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).
Из технического заключения ООО АМ «ТЕКТОНИКА» №-ТЗ.НП следует, что на основании проведенного визуального обследования, изучения плана объекта недвижимости на нежилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса в настоящее время находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного в блоке №а ГСК «Молния-2» по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, гаражный бокс соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригоден дл\ дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д.14-27).
ФИО1 паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности нет (л.д.8).
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находятся гаражные боксы, был сформирован в установленном законом порядке, однако не был поставлен на кадастровый учет по обстоятельствам, не зависящим от воли истца, спорный объект недвижимости расположен внутри границ ранее сформированного, но не предоставленного в установленном законом порядке земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается представленными истцом доказательствами, и сторонами не оспаривается, объект не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на бокс <данные изъяты> в блоке №а, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ГСК «Молния-2» по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Судья (подпись) О.В.Гайворонская
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД №
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2023 г.
Судья О.В.Гайворонская.