Дело № 2-212/2023
42RS0009-01-2022-007810-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
В составе председательствующего Е.И. Исаковой
При секретаре А.Э. Мединской
Рассмотрев в отрытом судебном заседании
В г. Кемерово 06 апреля 2023
Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, в связи с ее выкупом и признании права собственности на выкупаемую долю в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, в связи с ее выкупом и признании права собственности на выкупаемую долю в жилом помещении.
Требования мотивирует тем, что ... ..., расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности, по ... доле каждой: ФИО1, ФИО2 (ранее - ФИО1) Елене Игоревне.
Рыночная стоимость квартиры составляет 2 550 000 руб. Рыночная стоимость ... доли квартиры составляет 1 275 000 руб. Указанные сведения основаны на отчете о рыночной стоимости ### от **.**.****.
Ответчик не проживает в квартире, имеет другое место жительство, неизвестное истцу, но корреспонденцию получает по адресу квартиры.
Истец направил ответчику требование участника долевой собственности о продаже ему доли в недвижимости - ... доли в квартире от **.**.****. Ответчик отказался, считает, что его доля стоит дороже 1 275 000 руб. Истец, в сою очередь считает, что сумма в 1 275 000 руб. является завышенной.
На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию стоимости ... доли в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: ..., в размере 1 275 000 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на ... долю в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: ..., с момента получения компенсации признать за ФИО1 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: ..., с момента прекращения права собственности ФИО2 на указанную долю.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил в части взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсации стоимости ... долю в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: ..., в размере 1 500 000 рублей.
Ответчик ФИО2, уточненные исковые требования признала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (абз. 5 ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит по ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
ФИО2 проживает по адресу: ...
По заказу ФИО1, частнопрактикующим оценщиком ЛИЦО_6 составлен отчет об оценке ### согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: ... составляет 2550000 руб.
**.**.**** ФИО1 направила в адрес ФИО2 требование участника долевой собственности о продаже ей доли в квартире расположенной по адресу: ... с выплатой компенсации за выкупаемую долю в размере 1100000 руб.
**.**.**** ФИО2 в адрес ФИО1 направлено извещение о намерении продать ... долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., стоимостью 1500000 руб.
По ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертизы выкупаемой доли.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от **.**.**** ###, составленного Сибирским Межрегиональным Центром «Судебных экспертиз», рыночная стоимость квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... на дату оценки **.**.**** составляет 3280000 руб.
Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта является мотивированным и обоснованным.
На основании выводов судебной экспертизы стороной истца уточнены исковые требования в части взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсации стоимости ... долю в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: ..., в размере 1 500 000 рублей.
Ответчик ФИО2, уточненные исковые требования признала.
Факт наличия у истца необходимых денежных средств для выплаты компенсации подтверждается внесением на депозит суда денежных средств в размере выкупаемой доли в сумме 1500000 руб. (чек-ордер от **.**.**** на сумму 1275 000 руб., чек-ордером от **.**.**** на сумму 225 000 руб.).
Исходя из того, что ответчик в спорной квартире не проживает, исковые требования признал, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... размере 1500 000 руб., имеются предусмотренные п. 4 ст. 252 ГК РФ основания для прекращения права общей долевой ФИО2 на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., признания за ФИО1 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... размере 1500 000 руб.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ...
Признать за ФИО1 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.И. Исакова
В окончательной форме решение изготовлено 12.04.2023
3