Дело № 2-2343/2022

УИД 22RS0065-02-2022-001494-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Егоровой М.А.,

помощник судьи Штанакова Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лидер» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

Товарищество собственников жилья «Лидер» - (далее - ТСЖ «Лидер») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит взыскать задолженность по содержанию и ремонту помещения и оплате коммунальных услуг в размере 61 340 руб. 78 коп., пени по состоянию на 23.05.2022 в размере 15 334 руб. 39 коп., почтовые расходы в размере 217 руб. 91 коп., судебные расходы в размере 15 000 руб. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины 2 678 руб. 59 коп.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ответчик ФИО2 является собственницей нежилого помещения Н3 по , с ноября 2016 года не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и содержание собственного помещения общей площадью 42,9 кв.м. Судебный приказ о взыскании образовавшейся задолженности ФИО2 отменила ДД.ММ.ГГГГ, однако, и после этого, будучи уведомленной о необходимости погасить долг, продолжает уклоняться от исполнения обязательных требований закона.

С заявлением о рассрочке платежей в случае уважительной причины уклонения от оплаты коммунальных услуг ответчик не обращалась, на предупреждение ТСЖ «Лидер» не реагирует. В результате у ответчика образовался долг по статьям начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по содержанию помещения - 37 337 руб. 10 коп.; содержание лифта - 3 102 руб.; прочие расходы - 1 780 руб. 35 коп.; прочие расходы - 1 523 руб. 38 коп.; капитальный ремонт - 10 747 руб. 30 коп.; горячая вода/подогрев СОИ - 1 712 руб. 67 коп.; холодная вода СОИ - 927 руб. 87 коп.; отведение сточных вод СОИ - 644 руб. 68 коп.; горячая вода/вода СОИ - 234 руб. 44 коп.; электроэнергия СОИ - 399 руб. 52 коп.; установка общедомовых приборов учета - 679 руб. 52 коп.; диагностика лифта - 561 руб. 56 коп.; содержание вентиляции/мусоропровода - 2 689 руб. 83 коп.; общая сумма задолженности по всем начислениям - 61 340 руб. 78 коп. На данную сумму долга начислена пени в сумме 15 334 руб. 39 коп.

Представитель истца ТСЖ «Лидер» - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске Уточнила размер пени, которую истец просит взыскать в сумме 15 334 руб. 39 коп.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (л.д.60).

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части.

Судом при рассмотрении дела установлено, что нежилое помещение Н3 по с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д.58-59).

Финансовый лицевой счет за спорный период на вышеуказанное помещение открыт на имя ответчика ФИО2 (л.д.7-10, 72-80).

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Расчет размера платы за коммунальные услуги и расчетный период установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом *** по в осуществляет ТСЖ «Лидер», что подтверждается Уставом (л.д.19-20).

Согласно п.2.2 Устава, предметом деятельности ТСЖ «Лидер» является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращения такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствие с Жилищным кодексом помещениями в данном многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.

Основными видами деятельности товарищества являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации и развития инфраструктуры жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций; оформление прав на объекты недвижимости.

Как следует из искового заявления, расчета задолженности представленного истцом (л.д.11-13), ответчик обязанность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2016 года по январь 2022 года исполняла ненадлежащим образом.

В связи с наличием задолженности за указанный период, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (л.д.48-49).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 7 Индустриального района г. Барнаула вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 60 320 руб. 04 коп., неустойки за нарушение сроков внесения платежей в сумме 5 598 руб. 30 коп., пени неуплату взносов на капитальный ремонт 103 руб. 13 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 009 руб. 60 коп. (л.д.51).

В связи с поступившими возражениями ФИО2 об отмене судебного приказа (л.д.52), определением мирового судьи судебного участка № 7 Индустриального района г.Барнаула от 30.09.2021 указанный судебный приказ отменен (л.д.18).

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате текущего содержания помещения, содержанию лифта, прочим расходам, за капитальный ремонт, горячую воду/ подогрев СОИ, холодную воду СОИ, отведение сточных вод СОИ, горячую воду/ воду СОИ, электроэнергию СОИ, установку общедомовых приборов, диагностику лифта, содержание вентиляции/ мусоропровода составила 61 340 руб. 78 коп. (л.д.11-13).

Доказательств, свидетельствующих о меньшем размере задолженности, ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, сомнений не вызывает, является верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 340 рублей 78 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени с учетом уточнений на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 334 руб. 39 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При разрешении вопроса об определении соразмерности неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, взыскиваемую в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения неустойки суд учитывает изменения размера ключевой ставки Банка России в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер неустойки.

При этом размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Кроме того, суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания интерес ответчика.

По мнению суда, предъявленная истцом к взысканию сумма неустойки в размере 15 334 руб. 39 коп. велика и несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая компенсационный характер неустойки, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ ***-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным уменьшить размер неустойки (пени) до 7 000 рублей.

При этом указанный размер неустойки подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ограничений, установленных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», далее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом маратория, введенного Постановлением Правительства РФ *** от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Постановлением Правительства РФ *** от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», введен мараторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ *** «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (абзац 3 пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве).

По сведениям Единого федерального реестра сведений о банкротстве ФИО2 не заявляла об отказе от применения в отношении нее маратория.

С учетом изложенного, неустойка с ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежит, соответственно, в удовлетворении данного требования по ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает.

При этом, после окончания срока маратория и в случае непогашения задолженности, истец вправе обратиться с иском о взыскании неустойки за следующий период.

В силу ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ *** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Представление интересов истца ТСЖ «Лидер» в ходе рассмотрения дела осуществлялось ФИО1, на основании доверенности.

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя, истцом представлена в дело копия договора *** на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (исполнитель) и председателем ТСЖ «Лидер» (заказчик), согласно которому ФИО1 должна подготовить материалы для рассмотрения в порядке искового производства о взыскании задолженности с ФИО2, составить расчет, с учетом ранее неоплаченных долгов по судебному приказу и отмененному по заявлению ФИО2 в 2021 году, направить материалы в суд, получить исполнительный лист, направить его в ОСП Индустриального района г.Барнаула для исполнения, взаимодействовать по исполнительному производству с судебными приставами (л.д.69).

Также представлен акт выполненных работ к договору *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнитель выполнил условия договора *** от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Претензий со стороны заказчика нет (л.д.70).

В подтверждение факта оплаты представлен расходный кассовый ордер *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 оплачено 15 000 рублей (л.д.71).

С учетом проделанной представителем истца работы в ходе рассмотрения дела в виде: составления искового заявления (л.д.2-3), участия в одном судебном заседании при рассмотрении дела Индустриальным районным судом г.Барнаула (ДД.ММ.ГГГГ); учитывая категорию спора, конкретные обстоятельства дела, затраченное представителем время участия; требования разумности и справедливости, суд признает требуемую заявителем сумму на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей за оказание услуг при представлении интересов в суде первой инстанции завышенной, при этом определяет сумму в общем размере 8 000 рублей, которая будет удовлетворять требованиям разумности и справедливости.

Факт несения истцом почтовых расходов по направлению искового заявления подтвержден приложенной почтовой квитанцией с описью вложения (л.д.28-29) на сумму 217 руб. 91 коп.. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку были понесены в связи с рассмотрением настоящего дела, обязанность по направлению копии искового заявления с приложением предусмотрена ст.132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска в сумме 2 500 рублей.

Поскольку в ходе рассмотрения дела исковые требования были уменьшены истцом, соответственно, при подаче иска произведена переплата государственной пошлины, излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 178 рублей 59 копеек (2 678,59 - 2 500) подлежит возврату истцу в силу пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации на основании заявления, поданного в соответствующий налоговый орган по месту совершения платежа(платежное поручение *** от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Лидер» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (****) в пользу ТСЖ «Лидер» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 31.01.2022 включительно в размере 61 340 рублей 78 копеек, пени за период с 01.12.2016 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 7 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 8 000 рублей, почтовые расходы 217 рублей 91 копейка, расходы по оплате государственной пошлины 2 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Вернуть ТСЖ «Лидер» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 178 рублей 59 копеек по платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 6 июля 2022 года.

Верно, судья

Д.А. Ненашева

Секретарь

М.А. Егорова

Решение не вступило в законную силу на 06.07.2022

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2343/2022 Индустриального районного суда города Барнаула

Помощник судьи

М.А. Егорова