УИД № 36RS0010-01-2022-000852-89

Дело № 2-700/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 12 июля 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2 о признании постановления Администрации города Борисоглебск и Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю частично недействительными, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Истец ФИО5 в лице своего представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от 25.04.2022, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, реестр №36/124-н/36-2022-1-1167 обратился в суд с иском, в котором указывает, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .

Как указывает истец, на публичной кадастровой карте указанный земельный участок значится без координат границ, то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка, которым установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , составляет 1518 кв.м вместо 1485 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН – 1485 кв.м.

12 мая 2022 представителем истца ФИО6 было подано заявление в Управление Росреестра по Воронежской области о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №

20 мая 2022 Управлением Росреестра было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № с указанием причин приостановления: заключение кадастрового инженера не содержит обосновывающий вывод о причинах изменения площади земельного участка с 1485 кв.м на 1518 кв.м.

Как утверждает истец, изменение площади земельного участка возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке, и фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , имеет площадь 1518 кв.м вместо 1485 кв.м, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО8

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит:

- устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , .

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , имеет площадь 1518 кв.м вместо 1485 кв.м согласно межевому плану изготовленному кадастровым инженером ФИО8

В окончательном варианте истец просит: признать постановление администрации города Борисоглебск и Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю недействительными в части указания площади земельного участка, считая ее равной 1518 кв.м вместо 1485 кв.м, внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , имеет площадь 1518 кв.м вместо 1485 кв.м согласно межевому плану изготовленному кадастровым инженером ФИО8

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель ФИО1 действующей на основании доверенности от 25.04.2022, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, реестр №36/124-н/36-2022-1-1167 заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчик ФИО3 – собственник соседнего земельного участка , в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.2022, ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 1485 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 990 от 08.08.1995 ФИО4 в собственность был передан земельный участок площадью 1485 кв.м под индивидуальное жилищное строительство по адресу: .

ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в его собственности значится земельный участок общей площадью 1485 кв.м, расположенный по тому же адресу.

С целью установления границ земельного участка и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 11.05.2022 кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , в связи с уточнением местоположения его границ по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 1518 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН. Как видно из материалов межевого плана, спорный земельный участок расположен по красной линии улицы, по задней и левой меже граничит с участками, стоящими на кадастровом учете, ни с какими участками не имеет пересечений.

У суда имеются основания признать указанные документы недействительными в части указания общей площади земельного участка по адресу: считать площадь равной 1518 кв.м.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать постановление администрации города Борисоглебск и Борисоглебского района Воронежской области № 990 от 08.08.1995 недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО4 передан в собственность бесплатно земельный участок по адресу: , площадью 1518 кв.м, вместо 1485 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю серии № от 15.09.1995г. недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1518 кв.м по адресу:

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , считая площадь равной 1518 кв.м вместо 1485 кв.м, согласно межевому плану, изготовленному 11.05.2022 кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п