К делу №2-5336/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Зубкова Г.А.
при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителей ответчика ФИО3 – ФИО4 и ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора состоявшимся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый №, по адресу:<адрес>.
Также между ФИО1 и ФИО6 былодостигнуто соглашение о том, что ФИО6 переоформит право собственности на вспомогательные объекты, расположенные на территории и относящиеся к основному помещению.
16.04.022г. ФИО6 умер и не успел реализовать достигнутые
соглашения.
Наследником ФИО6 является его супруга ФИО3, которая до момента обращения в суд обязательств по заключенной супругом сделке не исполнила.
С учетом уточненных требований просил признать состоявшимся договор купли-продажи вспомогательного нежилого здания кухни, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО6 и признать за собой право собственности на указанное здание.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представители ответчика против удовлетворения иска возражали.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 29.12.2021г. ФИО6 продал ФИО1 нежилое помещение площадью 87, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, что подтверждается соответствующей выпиской от 17.01.2022г.
Как указывает истец, спорное помещение – здание кухни площадью 35, 7 кв.м., является вспомогательным по отношению к основному помещению, являвшемуся предметом сделки и, тем самым, должно следовать судьбе главной вещи.
В судебном заседании также установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. и наследником его имущества является ответчица ФИО3
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 58 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Пунктом 61 этого же постановления определено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи, а также наличие вспомогательного помещения у основного здания, являвшегося предметом сделки, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований как в части признания сделки состоявшейся в указанной части, так и в части признания права собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи вспомогательного помещения - нежилого здания кухни, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО6.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание кухни площадью 35, 7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков
Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-009091-39
Подлинник находится в материалах дела № 2-5336/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.