Дело №2-2971/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени,

установил:

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» обратилось в суд с иском к ФИО1 в вышеприведённой формулировке, указывая на то, что на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ... ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером ... Согласно пункту 3.2 договора арендатор со своей стороны обязался перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее пятнадцатого числа следующего месяца, следующего за отчётным. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Между тем, арендатор не производила оплату согласно обязательствам, взятым по договору аренды.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в размере 169 011 рублей 06 копеек.

По определению от 20 марта 2023 года приняты увеличенные исковые требования муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени, которые изложены в следующей редакции:

Просит расторгнуть договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ... взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.08.2016 по 31.01.2023 в сумме 164 460 рублей 95 копеек, пени за период с 16.09.2016 по 20.02.2023 в сумме 126 960 рублей 28 копеек.

Представитель МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ... в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, требования иска поддерживает. Задолженность на дату судебного заседания не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена посредством судебной повестки (возвращена по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами заключён договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ... согласно которому ответчик ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ...

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата начисляется с 14 июля 2016 года.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор со своей стороны обязался перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее пятнадцатого числа следующего месяца, следующего за отчётным.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ответчик не производила оплату согласно обязательств, взятых по договору аренды, вследствие чего за период с 01.08.2016 по 31.01.2023 у неё образовалась задолженность по арендной плате в размере 164 460 рублей 95 копеек и пени за период с 16.09.2016 по 20.02.2023 в сумме 126 960 рублей 28 копеек.

15 ноября 2021 года истцом ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без ответа (л.д.17).

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Ответчик по извещению в судебное заседание не явилась, своих расчётов задолженности и возражений по иску не представила.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Набережные Челны подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ... заключённый между муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ... задолженность по арендной плате земельного участка в сумме 164 460 (сто шестьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят) рублей 95 копеек, пени в сумме 126 960 (сто двадцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 ... государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в сумме 6114 (шесть тысяч сто четырнадцать) рублей 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Виноградова О.А.