дело № 2-1475/2023 (59RS0002-01-2023-000543-08)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<...> мая 2023г.,
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Турьевой Н.А.,
при секретаре Суетиной Г.С,,
с участием прокурора Егорова Р.Р.,
ответчиков ФИО1,
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., о признании утратившими право пользования жилым помещением № по адресу: <адрес>, о выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, являясь на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю, собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, просит признании расторгнутым договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признать П-вых, ФИО7 утратившими право пользования данным жилым помещением и выселить их из данной комнаты без предоставления иного жилья со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу; указав в обоснование иска следующее.
ДД.ММ.ГГГГг. между предыдущим собственником комнаты - ООО <данные изъяты> и ответчиком (наниматель) ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения №, согласно условиям которого срок его действия по ДД.ММ.ГГГГ По соглашению сторон возможна пролонгация договора на следующий год, если в течение месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении или внесении в него изменения.»
Договор найма продлевался с ДД.ММ.ГГГГг. на 1 год 16 раз: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Очередной срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГг.
До истечения договора найма ФИО3 направил в адрес ответчиков уведомление об отказе от продления договора найма жилого помещения на новый срок с просьбой освободить занимаемую комнату. Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГг., на следующий год не возобновился, ответчики с ДД.ММ.ГГГГ прекратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес> В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.
Истец ДД.ММ.ГГГГг. направил ответчикам письменное уведомление, подписанное истцом ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщил об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. ДД.ММ.ГГГГг. телеграммой было направлено истцом в адрес ответчиков уведомление об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Согласно п. 3.1 Договора найма ФИО3 заявил о прекращении Договора найма путем направления нанимателю ДД.ММ.ГГГГ ценным письмом по средствам почтовой связи уведомления о прекращении договора.
Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГг., на следующий год не возобновился. ФИО4, ФИО7 О.В., ФИО5, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГг. утратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении.
После прекращения договора найма жилого помещения у ответчиков прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с ДД.ММ.ГГГГг.
В судебное заседание истец не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает.
Ответчик ФИО4 с иском не согласен, поскольку иного жилья для его проживания, он 10 лет отработал на <данные изъяты> ради этой комнаты.
Ответчик ФИО7 О.В. пояснила, что она с детьми ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ выехали из спорной комнаты и проживают в принадлежащем ФИО6 жилом помещении по адресу: <адрес> на проживание в комнате № <адрес> она с детьми не претендуют. В спорной комнате проживает только ФИО4
Ответчики ФИО11 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.
Выслушав ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
в статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из положений статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующее:
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации: По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником комнаты (номер на поэтажном плане 1, 2), расположенной на 2 этаже жилого <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9,12).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты> и ФИО3, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество в виде части здания, расположенного по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество передано ФИО3 по акту сдачи-приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе жилая комната № (номер согласно экспликации к поэтажному плану здания).
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 9.3 договора неотъемлемой частью договора является список лиц, имеющих право пользования жилыми помещениями.
В соответствии со списком лиц, имеющих право пользования жилым помещениями на втором этаже в здании по адресу: <адрес>: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ имеют право пользования жилым помещением № на основании договора найма жилого помещения (л.д. 6-9).
Согласно сведений, содержащихся в приложении № к приказу ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении нумерации жилых помещений здания общежития по адресу: <адрес>: номер жилого помещения по техническому паспорту № соответствует номеру жилого помещения согласно нумерации внутреннего пользования ОАО <данные изъяты> - № (л.д. 10-11).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО4 заключен договор № найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование комнату жилой площадью 17,5кв.м, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, при подписании договора, без составления отдельного документа о передаче. Вместе с нанимателем право проживания в жилом помещении на срок действий договора приобретают: ФИО7 О.В., ФИО6, ФИО5 (л.д. 13).
В соответствии с п. 3.1 договора найма жилого помещения срок действия договора исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон возможна пролонгация договора на следующий год, если в течение месяца до окончания срока действий договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении или внесении в него изменений.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено заявление о прекращении действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и требование об освобождении жилого помещения № по <адрес> (л.д. 14-17).
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд считает, что требования ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения № по <адрес> подлежат удовлетворению.
Из представленного истцом договора № найма жилого помещения, заключенного предыдущим собственником общежития – ООО <данные изъяты> и ФИО4 следует, что спорная комната № по <адрес> предоставлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть, договор найма является краткосрочным.
Очередной срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец не менее чем за три месяца до истечения срока договора, ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам уведомление об отказе от продления договора найма на новый срок в связи с принятием собственником жилого помещения решения не сдавать данное жилое помещение в найм в течение не менее года (л.д.2-37).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам телеграмму подобного же содержания (л.д.15)
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующее.
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Свою обязанность по предупреждению нанимателей комнаты о прекращении договора найма наймодатель исполнил, неполучение ответчиками уведомлений истца не влечет иных последствий, не свидетельствует о том, что договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При таких обстоятельствах суд считает, что договор найма спорного помещения является расторгнутым.
Поскольку договор найма признается судом расторгнутым, соответственно, П-вых и ФИО7 следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением. Однако, как пояснили ответчики, комнатой пользуется только ФИО4, ответчики ФИО10, ФИО7 О.В. из комнаты выехали в ДД.ММ.ГГГГ проживают в принадлежащей ФИО6 квартире по адресу: <адрес> на право пользования и проживания в спорной комнате они не претендуют, их вещей в комнате нет; потому оснований для их выселения из комнаты не имеется, в связи с этим в этой части иска истцу следует отказать.
Поскольку ответчик ФИО4 проживает в комнате, он утратил право пользования этой комнатой, соответственно, подлежит выселению из нее без предоставления иного жилья.
Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, следует признать расторгнутым договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг.; ФИО9, ФИО7 О.В. признать утратившими право пользования жилым помещением № в <адрес>; ФИО4 выселить из данного жилого помещения без предоставления иного жилья; а в иске о выселении ФИО7 О.В., ФИО10 из спорной комнаты, - отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать расторгнутым договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг.
ФИО4 ФИО2, ФИО5, ФИО6 признать утратившими право пользования жилым помещением № в <адрес>.
ФИО4 выселить из жилого помещения № в <адрес> без предоставления иного жилья.
В иске о выселении ФИО2, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения № в <адрес> без предоставления иного жилья, - отказать.
Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.
Судья Турьева Н.А.