К делу № 2-1360/2022

УИД: 23RS0022-01-2022-002799-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 20 сентября 2022 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Сотникова И.А.

при секретаре Малышенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея об установлении факта владения имуществом в течении срока приобретательной давности и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования им жилым помещением-квартирой с кадастровым номером 23:44:0503027:614, площадью 34,5 кв.м., находящегося по адресу , как своим собственным в течении срока приобретательной давности, признать за ним право собственности на жилое помещением-квартиру с кадастровым номером 23:44:0503027:614, площадью 34,5 кв.м., находящееся по адресу .

Истец мотивирует требования тем, что у его матери - ФИО7) З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера № 6 от 09 сентября 1968 года, выданного директором Консервного завода (ОАО «КЗК») возникло право пользования служебной квартирой, расположенной по адресу: , предоставлено две комнаты жилой площадью 24,2 кв.м., на семью из четырех человек, кухня отдельная, с дополнительными удобствами: водопровод, газовое сетевое отопление. С сентября 1968 года он проживал вместе с матерью в служебной квартире по адресу: . Его мать собиралась приватизировать служебную квартиру, подавала соответствующее заявление, но закончить приватизацию не успела в связи со смертью. После смерти матери ему во владение перешло данное имущество. С августа 2013 года и по настоящее время он является единственным нанимателем спорной квартиры, продолжает пользоваться квартирой беспрерывно, значится зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире. В настоящее время он не имеет другого жилья, кроме спорной квартиры, в которой проживает 47 лет. Владение им имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока его владения не заявлялись. Установление факта владения квартирой в течение срока приобретательной давности необходимо ему для признания права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник ликвидирован.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ответчика - МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В свою очередь признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для прекращения права собственности прежнего собственника недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 (ФИО8) имела право пользования служебной квартирой, а именно двумя комнатами, жилой площадью 24,2 кв.м., расположенной по адресу: , предоставленной директором Консервного завода (ОАО «КЗК») на семью из четырех человек на основании ордера №6 от 09 сентября 1968 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 05 декабря 2019года № ЮЭ9965-19121890581, 01 сентября 2005 года ОАО «Консервный завод «Кропоткинский» ликвидирован, на основании определения арбитражного суд о завершении конкурсного производства.

ОАО «Консервный завод «Кропоткинский» (ИНН: <***>) являлся собственником квартиры № 8, расположенной по адресу .

Истец ФИО1 является родным сыном ФИО9) З.С., что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10) З.С. умерла. После смерти ФИО12), ФИО1 перешел во владение спорный объект недвижимости. В период с августа 2013 года по настоящий момент ФИО1 фактически и постоянно проживает (дата регистрации по месту жительства с 14 августа 1975 года) и пользуется данным помещением более 42 лет.

В адрес ФИО1 Администраций Кропоткинского городского поселения Кавказского района была направлена информация о том, что собственниками объекта недвижимости расположенного по адресу - являются физические лица.

Согласно решению ГИК от 12 апреля 1952 года - жилое помещение (квартира) № 1, № 4, № 7 и №8 - принадлежат на праве собственности ОАО «Консервный завод «Кропоткинский».

После смерти ФИО13) З.С.. все жилое помещение-квартира с кадастровым номером 23:44:0503027:614, общей площадью 24,2 кв.м., расположенная по адресу поступила во владение ФИО1

В течение 15 лет истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной квартирой, которая была выдана его матери ФИО14) З.С. на основании ордера №6 от 09 сентября 1968 года директором Консервного завода (ОАО «КЗК») на семью из четырех человек, оплачивал коммунальные услуги, производил ремонт квартиры.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своим собственным, квартирой по адресу подтверждается справкой квартальной от 01 мая 2022 года, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своим собственным в течение срока приобретательной давности - 15 лет, жилым помещением-квартирой с кадастровым номером 23:44:0503027:614, общей площадью 34,5 кв.м., расположенная по адресу

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея об установлении факта владения имуществом в течении срока приобретательной давности и признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1 жилым помещением-квартирой с кадастровым номером 23:44:0503027:614, площадью 34,5 кв.м., расположенным по адресу , как своим собственным в течении срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером 23:44:0503027:614, площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 сентября 2022 года.

Председательствующий