Решение по делу № 2-2741/2022 от 27.12.2022 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

К делу №

УИД 01RS0№-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года а. Тахтамукай

<адрес> районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре Женетль А.А.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности <адрес>0 от 08.12.2021года

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом в части ? доли и возврате ? доли земельного участка и с ? долей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом в части ? доли, расположенных по адресу: Республика Адыгея, <адрес> район, п. <адрес> <адрес>, признании за истцом права собственности на указанное имущество, взыскании суммы неосновательного обогащения в натуре виде возврате ? доли земельного участка и ? доли жилого дома; признании прекращенным права собственности ФИО2 на указанное имущество; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 100 руб.

В обоснование своих требований указал, что он и ответчик являются собственниками по ? доле жилого дома площадью 42,кв. и земельного участка площадью 456 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 42 кв.м. и земельного участка площадью 456 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Республика Адыгея, <адрес> район, пгт. <адрес> <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.6 договора, расчет производится следующим образом:

- собственные средства ФИО2 в размере 500 000 руб. переданы ФИО5 наличными денежными средствами до подписания настоящего договора;

- собственные средства ФИО2 в размере 546 974 руб. будут передаваться равными долями по 15 199 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ каждое 15 число месяца, наличными денежными средствами ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

- сумма в размере в размере 453 026 руб. будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 50 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО1

Однако, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выполнены не были.

В период с ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи истцом получена сумма в размере 47 500 руб., тогда как оставшаяся сумма в размере 952 500 руб. до настоящего времени ответчиком не выплачена.

Согласно п. 5.1 договора, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок возникает у ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Невыплата ответчиком продавцу полной стоимости жилого дома и земельного участка является существенным нарушением договора купли-продажи и является основанием для расторжения договора купли-продажи в части ? доли, принадлежащей истцу.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд о причинах неявки не извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 и ФИО5 являлись собственниками по ? доле жилого дома площадью 42,кв. и земельного участка площадью 456 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 42 кв.м. и земельного участка площадью 456 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ст. ст. 488,489 Гражданского кодекса РФ следует, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Согласно п. 2.6 договора, расчет производится следующим образом:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком ФИО2 во исполнение договора купли-продажи выплачена истцу сумма в размере 47 500 руб., при этом, основная часть стоимости ? доли недвижимого имущества в размере 952 500 руб. до настоящего времени ответчиком не выплачена.

В адрес ответчицы направлена претензия о расторжении договора купли-продажи в части ? доли жилого дома и земельного участка, которая получена ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца ответчицей проигнорировано.

Суд считает, что не оплата стоимости договора покупателем (ответчиком ФИО2), является нарушением условий договора купли-продажи недвижимого имущества, имеет существенный характер для сторон, и договор купли-продажи от 27.06.2019г. заключенный между сторонами в части продажи ? доли жилого дома и земельного участка, принадлежащей истцу ФИО1 подлежит расторжению.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

Из изложенного следует, что ответчица приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, пользуется ими как своими собственности, при этом не исполнила в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи от 27.06.2019г., а именно не оплатила полную стоимость предмета договора, в связи, с чем суд считает законным, возвратить в собственность истца ФИО1 ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, взыскав с истца в пользу ответчицы уплаченные по договору денежные средства в размере 47 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 6 100 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом в части ? доли и возврате ? доли земельного участка и с ? долей жилого дома, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в части ? доли жилого дома площадью 42,6 кв.м. и ? доли земельного участка площадью 456 кв.м. с кадастровым номером №, относящего к категории земельных населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: Республика Адыгея, <адрес> район, п. <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли жилого дома площадью 42,6 кв.м. и ? доли земельного участка площадью 456 кв.м. с кадастровым номером №, относящего к категории земельных населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: Республика Адыгея, <адрес> район, п. <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в натуре в виде ? доли жилого дома площадью 42,6 кв.м. и ? доли земельного участка площадью 456 кв.м. с кадастровым номером №, относящего к категории земельных населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: Республика Адыгея, <адрес> район, п. <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома площадью 42,6 кв.м. и ? доли земельного участка площадью 456 кв.м. с кадастровым номером №, относящего к категории земельных населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: Республика Адыгея, <адрес> район, п. <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 47 500 рублей, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 6 100 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в <адрес> районный суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через <адрес> районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Тимошенко