Решение по делу № 2-2816/2023 от 18.12.2023

дело №

73RS0003-01-2023-003105-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ульяновск 18 декабря 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2,, ФИО4,, ФИО5, к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил :

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности на данный жилой дом у истцов возникло на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО6 (наследодатель) право собственности на указанный жилой дом возникло на основании завещания его матери ФИО7, которая стала собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО8.

Право собственности ФИО3 на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (номер дома изменен, подтверждается справкой их архива об адресе) возникло на основании регистрационного удостоверения, выданного Ульяновским бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства Ульяновского горсовета ДД.ММ.ГГГГ №.

Дом был построен ФИО8 – прадедом истцов, который жил в этом доме. В этом доме родился и жил ФИО6, – отец ФИО2,, ФИО4,, ФИО5, (истцы) и супруг ФИО1, (истицы).

Согласно плану земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал ФИО8.

Земельный участок под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> всегда находился и находится в собственности семьи истцов, право собственности на который не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Владение жилым домом и земельным участком никем не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Истцы добросовестно владеют и пользуются земельным участком в соответствии с его целевым назначением для обслуживания индивидуального жилого дома.

Истцами в целях получения земельного участка на праве общей долевой собственности были проведены геодезические работы и подготовлена схема расположения земельного участка под индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>

Согласно схеме расположения земельного участка, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок расположен на территории городского округа «город Ульяновск», территориальная зона <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления на праве общей долевой собственности бесплатно земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было выдано распоряжение №-од о предварительном согласовании предоставления на праве общей долевой собственности бесплатно земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлениями о предоставлении на праве общей долевой собственности бесплатно земельного участка

ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены решения об отказе в предоставлении земельного участка на праве общей долевой собственности.

Просят признать за ними право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по приведенным в иске доводам.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области, Администрации города Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, МУП «Ульяновскводоканал, УГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», МУП «Ульяновская городская сеть», УМУП «Городская теплосеть» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).

Из материалов дела следует, что за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО8 на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (номер дома изменен, подтверждается справкой их архива об адресе) возникло на основании регистрационного удостоверения, выданного Ульяновским бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства Ульяновского горсовета ДД.ММ.ГГГГ №.

Дом был построен ФИО8 – прадедом истцов, который жил в этом доме. В этом доме родился и жил ФИО6, – отец ФИО2,, ФИО4,, ФИО5, (истцы) и супруг ФИО1 (истицы).

Согласно плану земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал ФИО8.

Суд приходит к выводу о том, что отказ является неправомерным по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.8 ст.28 Федерального закона РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не подлежат отчуждению в частную собственность земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты).

В свою очередь, к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 262 ГК РФ под земельными участками общего пользования понимаются незакрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Таким образом, запрет на приватизацию земельных участков распространяется только на те земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и уже заняты площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все объекты, связанные с земельными участками, следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержатся и в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4,, ФИО5, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2, (паспорт №), ФИО4, (№), ФИО5, (паспорт №) право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина